被征收户 诈骗陷阱，房产交易人落入契税陷阱！什么是契税？什么时候交？不交会怎样？

被征收户 诈骗陷阱，房产交易人落入契税陷阱！什么是契税？什么时候交？不交会怎样？

一、房产交易人落入契税陷阱！什么是契税？什么时候交？不交会怎样？

之前，不动产管理中心多次出现房产契税完税信息与税务系统信息不一致的情况。

经过检察人员的核查发现，竟然发现逾百份伪造的契税完税凭证。

虚假凭证究竟从哪里来?

去年3月，济南市税务局有关部门对全市范围内现金税费征缴情况实施风险核查时发现，不动产管理中心提供的不动产交易人契税完税信息，多次出现与税务机关金税三期系统中信息不一致的情况。

经统计，共有214套房产已办理房产登记，但在税务机关征管系统中却找不到相应的契税纳税申报记录，这些房产共涉及135名自然人。\n\n\n风险核查人员认为情况严重，可能涉及涉税违法活动，于是迅速将线索移交给了济南市税务局稽查局。

是谁主导的诈骗案?

调查发现，周某是涉案的重要嫌疑人。经核查，周某因涉嫌聚众赌博违法活动，已被公安机关羁押在济南市公安局看守所。同时周某指认曲某为合作伙伴。

而曲某之前曾为济南市市中区政务大厅协助处理涉税业务的外聘人员，目前已离职。

曲某和周某相识后，周某对曲某称，据他观察，用假契税完税凭证也能在不动产管理中心办理房产过户手续。

二人便用伪造的凭证成功办理了一次房产过户手续后，自以为发现了商机可以从中获利。于是他们便进行了分工，由曲某负责伪造假契税完税凭证，周某负责拓展业务和招揽下线中介人员。

并以“可享受契税8折优惠代办房产过户手续”的噱头诱惑，吸引房产交易人委托其办理房产过户手续，并借机用伪造的契税完税凭证将契税税款骗走。\n\n\n经查，周某、曲某勾结不法中介利用伪造的契税完税凭证实施诈骗，共导致214套房产共2000余万元契税税款流失。

其实在这次案件中，周某和曲某之所以能够通过契税8折的条件诱惑房产交易人，导致2000余万元的契税流失，可能在于交易人对于契税的不了解。

什么是契税?

我们一起来看看什么是契税?

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的计算依据是根据不动产的价格变化的。\n\n\n因为土地、房屋权属转移方式和定价方法都不一样，因而具体计税依据视不同情况而决定:

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益

3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

在购置不动产时，如果不了解相关的税收政策，也可以去向专业人士或者专业机构咨询，寻求他们的帮助，以免自己听信一些诱惑导致被骗。\n\n\n契税什么时候交?

契税一般都是在交房的时候交。不过在各地都有不同规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房房屋契税缴纳时间是，在房屋竣工验收合格交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。一般购房贷款下来开发商交房的时候，就需要去审批交契税了。

不交契税会有什么后果?

对于购买房产而言，契税是在购置房屋的时候缴纳的。

1.未交契税，业主无法办理产权的登记证书，一般交完契税后，收税公关会给2个证明，一份税单，一份完税证。

2.如果想要提取住房公积金，一般不需要契税完税证明，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。

但是如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。

3.契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能二次转手出售等。

而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产权证。

其实相关的纳税信息还有很多，如果大家有更多详细的信息想了解的，建议寻找相关专业人士咨询，避免踩坑落入诈骗陷阱。

二、契税是什么意思?买房子为什么要交契税?

买房不交契税会导致滞纳金的增加，根据法律规定，税务机关会按日加收滞纳税款。

购房人应根据合同约定将契税和维修基金交给开发商代收，若合同未明确约定，则开发商无权要求先交契税和维修基金。

房屋契税一般在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。

长时间不交契税会导致税款增加，因此建议及时缴纳契税。

法律分析

一、买房子不交契税会有什么后果

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。

逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

二、房屋契税什么时候交？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：

房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

根据相关的法律法规规定，如果你长时间不交契税的话，税务机关会按照规定增加你需要缴纳的税款，时间拖的越久就越是债台高筑。

所以各位朋友们还是最好一次性尽早去把契税结清才好。

结语

购房者未按规定交纳契税会导致滞纳金的增加，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关可责令限期缴纳，并按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

开发商在交付房屋时要求购房人先交契税和维修基金，具体是否需要根据双方合同约定，若合同未明确约定，则开发商无权要求先交。

房屋契税一般在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。

因此，建议购房者尽早结清契税，避免滞纳金的增加和可能产生的法律后果。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法：

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法：

第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

三、房产交易契税的缴纳问题

法律分析：

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

四、交房了契税为什么不能交

有下列情形之一的，房子不用交契税：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税；

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税；

3、另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，则由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。

稽征机关收到申报后，应于15日内审查完毕，查定应纳税额，发单通知纳税人。

由纳税人申报契价，未达申报时。

由当地不动产评价委员会评定标准价格，依评定标准价格计征契税。

纳税人应于稽征机关核定税额通知书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。

凡因不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。

【法律依据】《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

五、哪些情形房子不用交契税

有下列情形之一的，房子不用交契税：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税；

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税；

3、另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，则由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。

稽征机关收到申报后，应于15日内审查完毕，查定应纳税额，发单通知纳税人。

由纳税人申报契价，未达申报时。

由当地不动产评价委员会评定标准价格，依评定标准价格计征契税。

纳税人应于稽征机关核定税额通知书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。

凡因不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。

【法律依据】《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

六、没有按规定时间交房子契税有什么后果

买房不交契税会导致滞纳金的增加，根据法律规定，税务机关会按日加收滞纳税款。

购房人应根据合同约定将契税和维修基金交给开发商代收，若合同未明确约定，则开发商无权要求先交契税和维修基金。

房屋契税一般在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。

长时间不交契税会导致税款增加，因此建议及时缴纳契税。

法律分析

一、买房子不交契税会有什么后果

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。

逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

二、房屋契税什么时候交？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：

房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

根据相关的法律法规规定，如果你长时间不交契税的话，税务机关会按照规定增加你需要缴纳的税款，时间拖的越久就越是债台高筑。

所以各位朋友们还是最好一次性尽早去把契税结清才好。

结语

购房者未按规定交纳契税会导致滞纳金的增加，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关可责令限期缴纳，并按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

开发商在交付房屋时要求购房人先交契税和维修基金，具体是否需要根据双方合同约定，若合同未明确约定，则开发商无权要求先交。

房屋契税一般在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。

因此，建议购房者尽早结清契税，避免滞纳金的增加和可能产生的法律后果。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法：

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法：

第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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文章来源参考：头条-被征收户 诈骗陷阱，哪些情形房子不用交契税

内容审核：张涛律师

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