蓬莱农用地征地，莱荣高铁征地补偿

蓬莱农用地征地，莱荣高铁征地补偿

一、莱荣高铁征地补偿

法律分析：土地要分区，莱阳段的是4到8万，附着物单独计算。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地(三)国家依法征收的土地(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、蓬莱高铁二期拆迁如何补偿？

法律分析:

土地要分区，莱阳段的是4到8万，附着物单独计算。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地(三)国家依法征收的土地(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、莱荣高铁征地补偿 法律问题

法律分析：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、蓬莱高铁二期拆迁如何补偿

潍莱高铁潍坊征地补偿政策依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律法规和市政府《关于贯彻实施房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》(平政发〔2013〕28号)、市政府《关于印发的通知》(平政发〔2016〕13号)，结合拟搬迁村庄实际情况制定。

搬迁范围指潍莱高铁项目红线范围内，位于城市规划区内的东阁街道办事处东窝洛子村、官家上观村、尚家上观村以及李园街道办事处水沟子村等村庄(涉及村庄以潍莱高铁项目最终确定线路为准，下同)的房屋。

一、平度市潍莱高铁村庄房屋搬迁补偿方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一户一宅”法律规定，按以下标准给予补偿：

(1)按照房屋合法建筑面积给予货币补偿。

房屋合法建筑面积低于35平方米的，按照35平方米计算。

根据以上房屋建筑面积，结合被搬迁房屋的楼层、朝向等因素，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

其中土地权属面积大于房屋合法建筑面积的，可选择对多出的土地面积，按照所在类区住宅用地基准地价的50%给予补助，给予多出占地面积补助后，对其房屋建筑面积不再给予楼层调整系数补偿。

(2)给予10平方米住房改善面积补偿，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

2、拥有多处宅基地的被搬迁户，其中一套享受上述“一户一宅”货币补偿政策;其余宅基地上的房屋根据房屋合法建筑面积，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

3、“一户一宅”、“一户多宅”房屋，如不选择上述1、2项规定的补偿办法，也可根据被搬迁房屋确认的宅基地面积，按照2350元/平方米的价格计算货币补偿款。

上述1-3项补偿款，扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价补偿。

4、对搬迁房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

5、对搬迁房屋给予相关安置补助费用：

(1)临时过渡补助费：

住宅房屋根据确认的房屋建筑面积，按照每月每平方米20元标准，一次性计发10个月。

(2)搬迁补助费：

住宅房屋按每户2000元标准计发。

正在用于生产经营的房屋根据确认的合法建筑面积，按照每平方米30元的标准计发。

(3)停产停业损失补偿费：

正在用于生产经营并与营业执照、税务登记载明地点相一致且近三年内有纳税记录(或免税证明)的合法房屋，根据确认的合法建筑经营面积，按照每月每平方米30元标准，一次性计发10个月。

6、对搬迁房屋给予签约及搬迁奖励

(1)单户速签及腾房奖：

在规定的期限内签订《房屋搬迁安置补偿协议》的，每户最高奖励10000元;在规定期限内搬迁腾房并取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励10000元。

(2)村庄速签及腾房奖：

搬迁区域内房屋在规定的期限内全部签订补偿协议且搬迁腾房率达到100%，每户再奖励50000元。

(二)非住宅房屋的补偿

1、合法的非住宅房屋，根据确认的建筑面积，按照周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿款。

其中属村集体的非住宅房屋，扣除搬迁房屋所使用土地的征地区片综合地价补偿。

2、对房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

3、相关安置补助费用和签约及搬迁奖励执行上述住宅房屋补偿办法的第5、6项规定。

(三)建设集中居住区

搬迁范围内的村民选择货币补偿方式拆除房屋后，80%以上村民申请集中建房，经批准可采取集资方式，统一规划，建设集中居住区。

1、集中居住区按照被搬迁人口人均50平方米确定居住房屋用地面积、人均10平方米确定公益事业和经济发展设施用地面积。

2、集中居住区由村庄在街道及规划、国土、建设等部门指导下，依据城市总体规划、土地利用总体规划进行选址和组织建设。

土地性质为国有划拨，土地划拨费用由村庄承担。

居住房屋建设费用由村民自行承担，公益事业、经济发展设施建设费用由村庄承担。

3、给予建设集中居住区相应政策支持

村庄建设集中居住区，先由村庄缴纳基础设施配套费、行政事业性收费，待集中居住区竣工通过验收后，市政府对5项城市基础设施配套费(道路、雨水、污水、中小学、环卫)、9项行政事业性收费(城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、房屋所有权登记费、档案保护费、建筑垃圾处理费、树木花草赔偿费、绿地占用费、土地登记收费、水土保持补偿费)给予等额补助。

五、潍莱高铁潍坊征地补偿政策

潍莱高铁潍坊征地补偿政策依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律法规和市政府《关于贯彻实施房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》(平政发〔2013〕28号)、市政府《关于印发的通知》(平政发〔2016〕13号)，结合拟搬迁村庄实际情况制定。

搬迁范围指潍莱高铁项目红线范围内，位于城市规划区内的东阁街道办事处东窝洛子村、官家上观村、尚家上观村以及李园街道办事处水沟子村等村庄(涉及村庄以潍莱高铁项目最终确定线路为准，下同)的房屋。

一、平度市潍莱高铁村庄房屋搬迁补偿方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一户一宅”法律规定，按以下标准给予补偿：

(1)按照房屋合法建筑面积给予货币补偿。

房屋合法建筑面积低于35平方米的，按照35平方米计算。

根据以上房屋建筑面积，结合被搬迁房屋的楼层、朝向等因素，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

其中土地权属面积大于房屋合法建筑面积的，可选择对多出的土地面积，按照所在类区住宅用地基准地价的50%给予补助，给予多出占地面积补助后，对其房屋建筑面积不再给予楼层调整系数补偿。

(2)给予10平方米住房改善面积补偿，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

2、拥有多处宅基地的被搬迁户，其中一套享受上述“一户一宅”货币补偿政策;其余宅基地上的房屋根据房屋合法建筑面积，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

3、“一户一宅”、“一户多宅”房屋，如不选择上述1、2项规定的补偿办法，也可根据被搬迁房屋确认的宅基地面积，按照2350元/平方米的价格计算货币补偿款。

上述1-3项补偿款，扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价补偿。

4、对搬迁房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

5、对搬迁房屋给予相关安置补助费用：

(1)临时过渡补助费：

住宅房屋根据确认的房屋建筑面积，按照每月每平方米20元标准，一次性计发10个月。

(2)搬迁补助费：

住宅房屋按每户2000元标准计发。

正在用于生产经营的房屋根据确认的合法建筑面积，按照每平方米30元的标准计发。

(3)停产停业损失补偿费：

正在用于生产经营并与营业执照、税务登记载明地点相一致且近三年内有纳税记录(或免税证明)的合法房屋，根据确认的合法建筑经营面积，按照每月每平方米30元标准，一次性计发10个月。

6、对搬迁房屋给予签约及搬迁奖励

(1)单户速签及腾房奖：

在规定的期限内签订《房屋搬迁安置补偿协议》的，每户最高奖励10000元;在规定期限内搬迁腾房并取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励10000元。

(2)村庄速签及腾房奖：

搬迁区域内房屋在规定的期限内全部签订补偿协议且搬迁腾房率达到100%，每户再奖励50000元。

(二)非住宅房屋的补偿

1、合法的非住宅房屋，根据确认的建筑面积，按照周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿款。

其中属村集体的非住宅房屋，扣除搬迁房屋所使用土地的征地区片综合地价补偿。

2、对房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

3、相关安置补助费用和签约及搬迁奖励执行上述住宅房屋补偿办法的第5、6项规定。

(三)建设集中居住区

搬迁范围内的村民选择货币补偿方式拆除房屋后，80%以上村民申请集中建房，经批准可采取集资方式，统一规划，建设集中居住区。

1、集中居住区按照被搬迁人口人均50平方米确定居住房屋用地面积、人均10平方米确定公益事业和经济发展设施用地面积。

2、集中居住区由村庄在街道及规划、国土、建设等部门指导下，依据城市总体规划、土地利用总体规划进行选址和组织建设。

土地性质为国有划拨，土地划拨费用由村庄承担。

居住房屋建设费用由村民自行承担，公益事业、经济发展设施建设费用由村庄承担。

3、给予建设集中居住区相应政策支持

村庄建设集中居住区，先由村庄缴纳基础设施配套费、行政事业性收费，待集中居住区竣工通过验收后，市政府对5项城市基础设施配套费(道路、雨水、污水、中小学、环卫)、9项行政事业性收费(城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、房屋所有权登记费、档案保护费、建筑垃圾处理费、树木花草赔偿费、绿地占用费、土地登记收费、水土保持补偿费)给予等额补助。

六、2023年蓬莱高铁二期拆迁如何补偿

法律分析:

土地要分区，莱阳段的是4到8万，附着物单独计算。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地(三)国家依法征收的土地(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-蓬莱农用地征地，潍莱高铁潍坊征地补偿政策

内容审核：白琳律师

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