租用集体土地建厂房属于违建吗，租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房属于违建吗，租用集体土地建厂房属于违建吗

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

法律分析：1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条 法律 任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

第七十六条 没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级以上人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土地，对违反集体土地利用总体规划擅自将集体土地地建成为厂房。

二、耕地建厂房算不算违建

一、租用土地建厂房属于违建吗1、租用土地建厂房属不属于违建，需视情况而定：

（1）如果在工业用地或建筑用地的土地上建工厂，不属于违建；

（2）如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，没有经过住建部分的许可，就属于违建。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

二、土地建厂房违建怎么办土地建厂房违建处理方式如下：

1、主管部门审查违建认定的合法性；

2、行政机关再认定，进行调查，如面积、建造时间、照片等相应证据；

3、通知公民可申辩，应给予合理申辩时间等；

4、违建被强拆，可通过提申复议或是诉讼等途径来进行救济。

三、租用土地建厂房属于违建吗

法律分析：

建设用地上建厂房是违法的。

工业用地才可以建厂房。

建造厂房的注意事项：

向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。

省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

四、农村建设用地建厂房是违建吗

法律分析：

1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。

4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条 法律 任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

第七十六条 没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级以上人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土地，对违反集体土地利用总体规划擅自将集体土地地建成为厂房。

五、租用集体土地建厂房属于违建吗？

法律分析：

1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。

4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条 法律 任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

第七十六条 没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级以上人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土地，对违反集体土地利用总体规划擅自将集体土地地建成为厂房。

六、租用土地建厂房是否属于违建？

一、租用土地建厂房属于违建吗1、租用土地建厂房属不属于违建，需视情况而定：

（1）如果在工业用地或建筑用地的土地上建工厂，不属于违建；

（2）如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，没有经过住建部分的许可，就属于违建。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

二、土地建厂房违建怎么办土地建厂房违建处理方式如下：

1、主管部门审查违建认定的合法性；

2、行政机关再认定，进行调查，如面积、建造时间、照片等相应证据；

3、通知公民可申辩，应给予合理申辩时间等；

4、违建被强拆，可通过提申复议或是诉讼等途径来进行救济。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、2025违建不再拆新规了吗

2、集体建设用地盖厂房算违建吗

3、地租到期了,地上建筑怎么办

4、集体建设用地最新规定

5、关于违章建筑的最新规定

6、违建超过5年就不能拆了吗

7、违建房屋几年才算合法

8、和村委会签订了30年土地合同

9、集体土地使用20年后争议

10、租用集体土地建厂房属于违建吗怎么处理

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“租用集体土地建厂房属于违建吗，租用集体土地建厂房属于违建吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-租用集体土地建厂房属于违建吗，租用集体土地建厂房属于违建吗？

内容审核：贾华律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。