参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收(拆迁)补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件,办案经验丰富,具有独到的法律视角和问题解决能力。
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、河北省《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、秦皇岛市海港区政府《关于铁新里迎春里改造项目-铁新里(一二三区)国有土地上房屋征收的决定》及《铁新里迎春里改造项目—铁新里(一二三区)房屋征收补偿方案》,定于自2021年5月11日开始与选择E组安置房意向户型和选择货币补偿方式的被征收人签订房屋征收安置补偿协议,现将具体事项通告如下:
一、签约期限:
安置补偿协议签约期限为60天,自房屋征收实施单位秦皇岛市泽惠保障性安居工程建设开发有限公司(以下简称“泽惠公司”)通知被征收人开始签订协议之日起计算至60日期限届满之日止。
房屋被征收人在60日签约期限内,完成协议签订并按协议约定向征收部门交付被征收房屋及权属证明的,享受征收补偿方案中的各项奖励政策;房屋被征收人在60日签约期限内未签订协议,或者未按协议约定向征收部门交付被征收房屋及权属证明的,则不享受征收补偿方案中的各项奖励政策。
二、签约地点:
秦皇岛市海港区铁路俱乐部院内四楼铁新里迎春里改造项目现场办公室。
三、签约顺序:
被征收人按照其所持有的《排号表》顺序号及泽惠公司通知的具体时间,依次分组签订安置补偿协议。
四、签约开始时间:
持有E组排号顺序号和选择货币补偿方式的被征收人,自 2021年5月11日早八点半开始签约。其他各组的签约开始时间,由泽惠公司根据签约情况另行确定并通知被征收人。
五、《排号表》有效期:
有效期为五天,自泽惠公司通知被征收人可以签约之日早八点半起计算至第五日下午六点期满。期满则《排号表》作废,视为被征收人自行放弃已排定的顺序号。
尚未领取《排号表》的被征收人及自行放弃已排定顺序号的被征收人,均须按照《铁新里(一二三区)房屋安置补偿协议签订顺序及安置房选择顺序排号办法》的规定,在取得新的顺序号后按照泽惠公司通知的具体时间轮候签约。
六、特别说明
1、被征收人本人签约的,须携带《排号表》原件、身份证原件、秦皇岛正源房地产资产评估有限公司出具的《房屋征收估价报告》、被征收房屋的《不动产登记证》或《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《银行个人贷款结清证明》和《还款凭证》等房屋相关证照资料。
2、由委托(法定)代理人代为签约的,代理人除须携带上述证照文件及代理人身份证原件、复印件以外,委托代理人还需携带经公证机关公证的授权委托书原件,法定代理人还需携带户口簿等证明法定代理关系的文件。
提示:被征收人本人带身份证原件及智能手机,已持有交行卡的客户请携带本人名下所持的全部交行卡现场办理业务,本人名下没有交行卡的客户仅需携带本人身份证原件和智能手机即可!
秦皇岛市海港区房屋征收中心
2021年5月6日
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文章来源参考:头条-秦皇岛拆迁补偿安置协议,
内容审核:张新律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。