法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
2025年海南封岛政策是《海南自由贸易港建设总体方案》的推进实施可以分为打基础和全面推进两个阶段。第一个阶段,从现在起到2025年以前主要是打基础、做准备,在这一阶段适时启动全岛封关运作。第二个阶段,2035年以前,主要是全面推进自由贸易港政策落地见效。
实行“一线放开、二线管住”的管理制度。海南省委常委、常务副省长沈丹阳今天在党的二十大集体采访中透露,海南省正在紧锣密鼓筹备,争取2025年年底前适时启动海南全岛的封关运作,也就是在海南全岛全面实施“一线放开、二线管住”的管理制度。他说,这是目前海南自贸港建设中的“一号工程”。海南省提出要制定三个清单,一是项目清单,二是任务清单,三是压力测试清单。“我们要全岛封关运作,那么有些政策现在就要着手进行测试。”他表示,海南要继续聚焦贸易和投资自由化便利化。2018年以来,180多项自由贸易港政策文件落地生效。过去三年,海南全省利用外资平均每年增长80%,外贸平均每年增长50%。过去5年,海南新增市场主体超过前30年总量,去年和前年新增市场主体100万户。目前,旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业成为海南四大主导产业,对经济增长贡献率提高到80%以上。党的二十大报告提出要“加快建设海南自由贸易港”。海南省委常委、常务副省长沈丹阳表示,海南省委省政府正在抓紧研究如何加快推进自贸港建设的政策措施,一方面争取在2025年底前适时启动海南全岛封关运作,在海南全岛全面实施“一线放开、二线管住”的管理制度;另一方面要继续聚焦贸易和投资自由化便利化,强化制度集成创新,推进全面深化改革开放取得新进展、获得新成效。
2020年6月1日,海南自由贸易港开启建设。今年4月份习近平总书记到海南考察时以“进展明显”肯定了自由贸易港建设成效。
沈丹阳介绍,目前,自贸港政策体系初步建立,三张“零关税”清单、“两个15%”所得税等180多项细化政策措施落地实施。过去三年海南利用外资和对外贸易大幅度增长,利用外资过去三年平均每年增长80%,外贸平均增长50%,外向型经济多项指标走在全国前列。过去五年海南新增的市场主体超过了之前30年的总量,其中去年和前年两年新增了100万户市场主体,市场主体的增速为全国增长最快,已连续31个月保持全国第一。
此外,自由贸易港的现代化产业体系加速形成。海南确定了旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业作为四大主导产业,这四大主导产业的增加值已经占海南经济增量的80%以上。
沈丹阳表示,海南的经济增长和自贸港的进展有如此大的变化和速度,重要的原因是海南营商环境发生了非常大的变化,政府的办事效率明显提高,要素供给明显加快,法治保障能力更强。其中,采取了“极简审批”和“一枚印章管审批”等制度改革,全省政务网办率超过90%;创建“机器管规划”和“土地超市”等新制度,有效解决了“项目等土地”的难题,有力激发了市场活力。
法律依据
《中华人民共和国海商法》 第四条:中华人民共和国港口之间的海上运输和拖航,由悬挂中华人民共和国国旗的船舶经营。但是,法律、行政法规另有规定的除外。非经国务院交通主管部门批准,外国籍船舶不得经营中华人民共和国港口之间的海上运输和拖航。
《中华人民共和国土地管理法》 第十五条:各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。
土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
法律分析:
1、2020年海南岛封岛是谣言,官方从未发布过类似政策。
2、海南岛实行的是越来越开放的经济政策,封岛政策与其发展方针、目标等均相冲突。
法律依据:
《国务院关于鼓励投资开发海南岛的规定》 第二条 国家对海南经济特区实行更加灵活开放的经济政策,授予海南省人民政府更大的自主权。
法律分析:
1、2020年海南岛封岛是谣言,官方从未发布过类似政策。
2、海南岛实行的是越来越开放的经济政策,封岛政策与其发展方针、目标等均相冲突。
法律依据:
《国务院关于鼓励投资开发海南岛的规定》 第二条 国家对海南经济特区实行更加灵活开放的经济政策,授予海南省人民政府更大的自主权。
法律分析:
1、2020年海南岛封岛是谣言,官方从未发布过类似政策。
2、海南岛实行的是越来越开放的经济政策,封岛政策与其发展方针、目标等均相冲突。
法律依据:
《国务院关于鼓励投资开发海南岛的规定》 第二条 国家对海南经济特区实行更加灵活开放的经济政策,授予海南省人民政府更大的自主权。
法律分析:
1、2020年海南岛封岛是谣言,官方从未发布过类似政策。
2、海南岛实行的是越来越开放的经济政策,封岛政策与其发展方针、目标等均相冲突。
法律依据:
《国务院关于鼓励投资开发海南岛的规定》 第二条 国家对海南经济特区实行更加灵活开放的经济政策,授予海南省人民政府更大的自主权。
法律分析:
1、2020年海南岛封岛是谣言,官方从未发布过类似政策。
2、海南岛实行的是越来越开放的经济政策,封岛政策与其发展方针、目标等均相冲突。
法律依据:
《国务院关于鼓励投资开发海南岛的规定》 第二条 国家对海南经济特区实行更加灵活开放的经济政策,授予海南省人民政府更大的自主权。
1、2020年土地纠纷新政策
2、土地纠纷处理条例最新
3、土地纠纷处理办法2017
4、土地纠纷处理依据与解读
5、土地纠纷处理原则 规定
6、土地纠纷管理法
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10、土地纠纷政策
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文章来源参考:头条-土地纠纷改革 2025年,2020年海南岛封岛政策
内容审核:张伟律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。