陈丽芳律师执业十余年来,深耕征地拆迁一线,足迹遍布全国各省市,办理案件超过800件,经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新,精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策,尤其在行政赔偿案件中经验丰富,多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等,专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益,科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案,始终致力于构建客户信任关系、服务客户,能多维度解决当事人法律纠纷,获得当事人高度好评。同时,陈律师也注重普法宣讲,开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲,针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合,给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲,取得不凡的普法效果。
石柱县土地征用补偿标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行制定。具体的补偿标准可能会因土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素有所不同。以下是石柱县土地征用补偿的一般标准:
土地补偿费:根据被征用土地的原用途和年产值进行补偿。一般来说,土地补偿费为该土地被征用前三年平均年产值的六至十倍。对于石柱县的具体倍数,需要参考当地的具体规定。
安置补助费:用于安置被征地农民的费用。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
地上附着物和青苗的补偿费:根据被征用土地上的附着物和青苗的种类、数量、价值进行补偿。具体的补偿标准需要参考石柱县的具体规定。
请注意,以上只是一般的补偿标准,具体的补偿金额可能会因各种因素而有所不同。在确定具体的补偿金额时,需要参考石柱县的具体规定,并结合实际情况进行计算。
此外,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。因此,在石柱县,被征地农民还有可能获得相应的社会保障费用。
法律分析:
1. 重大建设项目。
重大建设项目894个,估算总投资约2.8万亿元,年度计划完成投资3532亿元。
2. 重大前期项目。
重大前期规划研究项目258个,估算总投资约1.5万亿元。
3. 重大招商项目。
重大招商项目100个,估算总投资约4349亿元。
对于重庆各区县、各区域,重庆企业以及计划投资重庆的企业,重庆市民,约5.09万亿。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
一、江西省赣州市石城县征地补偿标准
1、一类土地:
琴江镇、小松镇。
补偿标准:
区片价(水田):
38590元/亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38590元/亩;
旱地、宅基地不低于25855元/亩;
林地及其他农用地、集体建设用地不低于13506元/亩;
未利用地不低于7718元/亩。
2、二类土地:
高田镇、横江镇。
补偿标准:
区片价(水田):
35673元/亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35673元/亩;
旱地、宅基地不低于23900元/亩;
林地及其他农用地、集体建设用地不低于12485元/亩;
未利用地不低于7134元/亩。
3、三类土地:
屏山镇、珠坑乡。
补偿标准:
区片价(水田):
33376元/亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于33376元/亩;
旱地、宅基地不低于22361元/亩;
林地及其他农用地、集体建设用地不低于11681元/亩;
未利用地不低于6675元/亩。
4、四类土地:
木兰乡、丰山乡。
补偿标准:
区片价(水田):
32816元/亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于32816元/亩;
旱地、宅基地不低于21986元/亩;
林地及其他农用地、集体建设用地不低于11485元/亩;
未利用地不低于6563元/亩。
5、五类土地:
龙岗乡、大由乡。
补偿标准:
区片价(水田):
31680元/亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于31680元/亩;
旱地、宅基地不低于21225元/亩;
林地及其他农用地、集体建设用地不低于11088元/亩;
未利用地不低于6336元/亩。
二、注意事项
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
法律解析:
1. 重大建设项目。
重大建设项目894个,估算总投资约2.8万亿元,年度计划完成投资3532亿元。
2. 重大前期项目。
重大前期规划研究项目258个,估算总投资约1.5万亿元。
3. 重大招商项目。
重大招商项目100个,估算总投资约4349亿元。
对于重庆各区县、各区域,重庆企业以及计划投资重庆的企业,重庆市民,约5.09万亿。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律解析:
1. 重大建设项目。
重大建设项目894个,估算总投资约2.8万亿元,年度计划完成投资3532亿元。
2. 重大前期项目。
重大前期规划研究项目258个,估算总投资约1.5万亿元。
3. 重大招商项目。
重大招商项目100个,估算总投资约4349亿元。
对于重庆各区县、各区域,重庆企业以及计划投资重庆的企业,重庆市民,约5.09万亿。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
1. 重大建设项目。
重大建设项目894个,估算总投资约2.8万亿元,年度计划完成投资3532亿元。
2. 重大前期项目。
重大前期规划研究项目258个,估算总投资约1.5万亿元。
3. 重大招商项目。
重大招商项目100个,估算总投资约4349亿元。
对于重庆各区县、各区域,重庆企业以及计划投资重庆的企业,重庆市民,约5.09万亿。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
1、石柱县企业拆迁补偿政策
2、石柱县企业拆迁补偿标准文件
3、石柱县企业拆迁补偿公示
4、石柱县拆迁办
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10、重庆石柱安置房地址
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文章来源参考:头条-石柱县企业拆迁补偿,石柱县重大项目规划2021
内容审核:陈丽芳律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。