乌鲁木齐市房屋征收与补偿，乌鲁木齐市国有土地上房屋征收与补偿实施办法

乌鲁木齐市房屋征收与补偿，乌鲁木齐市国有土地上房屋征收与补偿实施办法

一、乌鲁木齐市国有土地上房屋征收与补偿实施办法

法律主观：

国有土地上房屋征收与补偿的规定是：国有房屋的征收需要先向上级人民政府进行申请，申请批准后才能够公布征收决定和补偿方案，公布后没有异议并且补偿搬迁过后就可以开始拆迁，补偿方式有货币补偿和房屋产权调换这两种补偿方式。

法律客观：

《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。拆迁有疑义解决分三步步骤一：申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。步骤二：向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。步骤三：强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。步骤一：申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。步骤二：向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。步骤三：强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。

二、新疆农村土地征收补偿是怎样的

1、统一年产值标准的制订。

省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，报省级人民政府批准后公布执行。

制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。

2、统一年产值倍数的确定。

土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数;土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。

经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

3、征地区片综合地价的制订。

有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。

制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

4、土地补偿费的分配。

按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。

具体分配办法由省级人民政府制定。

土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

三、乌鲁木齐征地补偿标准有哪些

法律客观：

《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。

房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。

市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。

楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。

“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。

例如：

如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：

补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。

临时证按照50%补偿。

例如：

如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：

补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。

此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。

同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。

《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。

房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。

市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。

楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。

“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。

例如：

如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：

补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。

临时证按照50%补偿。

例如：

如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：

补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。

此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。

同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。

拆迁有疑义解决分三步步骤一：

申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。

拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。

步骤二：

向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。

步骤三：

强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。

强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。

步骤一：

申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。

拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。

步骤二：

向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。

步骤三：

强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。

强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。

四、乌鲁木齐市拆迁补偿标准

一、乌鲁木齐征地补偿标准的制定

1、统一年产值标准的制订。

省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，报省级人民政府批准后公布执行。

制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。

2、统一年产值倍数的确定。

土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定；

按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数；

土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。

经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

3、征地区片综合地价的制订。

有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。

制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

4、土地补偿费的分配。

按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。

具体分配办法由省级人民政府制定。

土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

二、土地征收的补偿内容

1、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

各地一般都有具体的青苗补偿办法。

可在本网站搜索。

4、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

五、乌鲁木齐征地补偿标准的制定有哪些方面

一、乌鲁木齐征地补偿标准的制定

1、统一年产值标准的制订。

省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，报省级人民政府批准后公布执行。

制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。

2、统一年产值倍数的确定。

土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定；

按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数；

土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。

经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

3、征地区片综合地价的制订。

有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。

制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

4、土地补偿费的分配。

按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。

具体分配办法由省级人民政府制定。

土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

二、土地征收的补偿内容

1、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

各地一般都有具体的青苗补偿办法。

可在本网站搜索。

4、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

六、最新新疆维吾尔自治区房屋拆迁补偿标准

1、统一年产值标准的制订。

省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，报省级人民政府批准后公布执行。

制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。

2、统一年产值倍数的确定。

土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数;土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。

经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

3、征地区片综合地价的制订。

有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。

制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

4、土地补偿费的分配。

按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。

具体分配办法由省级人民政府制定。

土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

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内容审核：王子诚律师

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