张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
独栋房屋拆迁如何补偿，带空地承租权的房屋买卖合同有效吗？
一、带空地承租权的房屋买卖合同有效吗？
广州张静律师解答：广州郊区很多独栋房屋都带有一大片的空地，此种情况下买卖的话，要注意看卖家对空地有没有产权，是产权还是承租权。产权才可以与房屋一起转让，承租权的话就只能转让承租权。只要空地的权属人没有提异议，这种转让就也是合法的。如下面这个案件，法院就认定带空地的房屋买卖合同合法有效，附属空地的承租权一并转让，卖家不能解除合同。
判决书节选：
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。争议焦点为涉案《买卖协议》应否继续履行，本院分析如下：《买卖协议》由冯卖家与陈买家签订。合同标的是经合法产权登记的房地产及附属空置地。其中，附属空置地由冯卖家承租。由于冯卖家对该空置地不享有所有权，其通过《买卖协议》转让的只能是该空置地的承租权而非所有权。双方当事人在《买卖协议》中也未约定需转让该空置地的所有权并办理不动产变更登记手续。冯卖家在本案中没有提供证据证明该空置地的所有权人对《买卖协议》的内容提出异议，阻挠该合同的履行。因此，《买卖协议》约定的转让标的并不违反法律法规的强制性规定，不存在履行不能的情形。冯卖家主张解除《买卖协议》，于法无据，本院不予支持。
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租厂子没土地使用权合同无效。
未取得合法建设手续导致无法领取产权证书的，土地所有权人可以收回土地使用权；
当事人以未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的，人民法院不予支持。
【法律依据】《土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、租土地使用权合同有效吗
土地永久租赁合同是无效的。
国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条土地承包应当按照以下程序进行：
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
（四）公开组织实施承包方案；
（五）签订承包合同。
四、土地租赁合同有效吗？
土地签长期租赁合同的只要不超过二十年就是有效的。
《民法典》租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一、租房子签合同签多长时间
租房子签合同签多长时间由当事人双方约定，但租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租房合同年限不能超过多少
依据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
三、房屋租凭合同最长多少年
租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。
五、租赁土地合同有效吗？
土地签长期租赁合同的只要不超过二十年就是有效的。
《民法典》租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一、租房子签合同签多长时间
租房子签合同签多长时间由当事人双方约定，但租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租房合同年限不能超过多少
依据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
三、房屋租凭合同最长多少年
租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。
六、承租土地使用权合同
租厂子没土地使用权合同无效。
未取得合法建设手续导致无法领取产权证书的，土地所有权人可以收回土地使用权；
当事人以未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的，人民法院不予支持。
【法律依据】《土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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内容审核：张艳艳律师
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