李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
南海拆迁补偿协议，南海区旧村改造补偿方案
一、南海区旧村改造补偿方案
法律分析：范围为城镇开发边界以外的地域空间，是我区在一定时期内统筹对城镇开发边界以外地域空间中的村庄进行总体布局，按照“地域相邻、产业相近、人文相亲”的原则，以村庄分类数据为依据。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、南海区二组乡旧村改造补偿方案的概述
1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下(含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。
土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
【本文关联的相关法律依据】
《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法的补充规定》1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下(含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。
土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
三、南海区二组乡旧村改造补偿方案
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而南海区征地补偿标准有哪些南海区征地补偿标准有：
征收土地的补偿费用标准和征收耕地的补偿费用标准，其适用国家法律统一的征地标准。
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
南海区征地补偿标准有哪些的法律依据
《土地管理法》四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
支付的补偿费用。
南海区征地补偿标准也适用国家法律统一的征地补偿标准，即包括征收土地的补偿费用标准和征收耕地的补偿费用标准。
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
随着广东经济进入新时期，面对新的转型机会，广东各地对于经济建设有了更高的要求，从而促使城市土地资源的紧张，为了应对这样的问题越来越多的地方开始别征地，拆迁也是随处可见，一旦有了拆迁就会存在补偿，那么，佛山南海征地补偿标准具体有哪些呢?三类区片范围：
补偿标准：
耕地：
64600/亩；
园地；
49667元/亩；
林地：
25067元/亩；
养殖水面；
67067元/亩；
未利用地：
19877元/亩。
四类区片范围：
补偿标准：
耕地：
59200/亩；
园地；
45600元/亩；
林地：
21200元/亩；
养殖水面；
61467元/亩；
未利用：
18200元/亩。
四、南海拆迁补偿标准
法律分析:
1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下 (含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。
土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
法律依据:
《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法的补充规定》 1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下(含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。
土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
五、南海区旧村改造补偿方案 法律问题
法律分析:
1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下 (含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。
土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
法律依据:
《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法的补充规定》 1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下(含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。
土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
六、佛山市南海区农村宅基地拆旧建新报建流程
1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下(含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。
土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
【本文关联的相关法律依据】
《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法的补充规定》1.采用“挂账收储公开出让”方式供地的，土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
2.采用“协议出让”方式供地的，认定建筑面积2.2倍以下(含2.2倍)部分不计收地价，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地区片市场评估价的40%计收。
土地出让价款计提专项提留资金(16%)后，余额由区、镇(街道)和村(居)集体经济组织按10%：
20%：
70%的比例分配。
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文章来源参考：头条-南海拆迁补偿协议，南海区旧村改造补偿方案 法律问题
内容审核：李小乐律师
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