张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
农村宅基地建房超平方怎么办,农村宅基地超出了当地规定的平方数怎么办
农村宅基地建房超平方怎么办
农村宅基地建房超平方分不同情况处理。若建房超占面积符合规划，且是因历史原因造成，一般可通过补办相关手续，按照规定缴纳一定费用后对超占部分予以合法化。
若建房超平方是在新审批宅基地时发生，且超占面积不大，部分地区会允许暂时保留，待房屋重建、翻修时按标准调整。但如果超占面积较大且不符合规划，相关部门有权责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。
遇到此情况，应主动向当地村委会及乡镇政府相关部门报告，配合调查，按要求整改或补办手续，避免后续面临更严重的处罚。
农村宅基地出现纠纷如何办
农村宅基地出现纠纷，可按以下步骤处理。双方当事人可自行协商解决，在平等自愿基础上，就争议问题达成一致，签订协议。若协商不成，可请求调解，可找村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解，他们会依据事实和法律，促成双方达成和解。
若调解也无法解决，当事人可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述作出裁决。另外，当事人也可直接向人民法院提起诉讼。在处理纠纷时，要注意收集相关证据，如宅基地使用证、建房审批文件等，以证明自己的主张。
农村宅基地一方出轨离婚后怎么分割
农村宅基地的所有权归集体，夫妻仅享有使用权，离婚时不涉及宅基地所有权分割。若一方出轨，在分割宅基地上房屋时遵循以下原则：双方协商处理，达成一致分割协议。若协商不成，法院会根据实际情况判决。法律倾向于保护婚姻中无过错方，出轨方属于过错方，无过错方可要求适当多分财产。同时，法院会考虑房屋建造出资、贡献等因素，综合确定双方份额。若房屋是婚后双方共同出资建造，通常会认定为夫妻共同财产，无过错方可争取更多权益；若一方婚前建造，可能会认定为个人财产，但另一方对婚后增值部分可要求补偿。
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文章来源参考：头条-农村宅基地面积超出当地标准罚款标准，农村宅基地超平方如何处理内容审核：张新律师
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2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
