李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师,拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试,2008年执业,多年来一直坚持一线办案,专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务;企业法律风险、行政风险防控及处置;民商事、行政争端解决。
拆迁补偿款的归属决定子女能否动用。若拆迁补偿款归父母等长辈所有,子女未经授权不能动用。因为这属于他人合法财产,随意动用可能构成无权处分,甚至涉嫌侵占罪。
若拆迁补偿款中有子女应得份额,子女可依法动用属于自己的部分。例如,在按人口分配补偿款时,子女作为被安置人口有相应份额。
若家庭内部就补偿款分配有协议,子女按照协议取得的款项可以动用。总之,子女能否动用拆迁补偿款需根据款项归属和相关约定判断,不可擅自处置他人补偿款。
拆迁补偿款是否给承租人需视情况而定。若房屋租赁合同中有关于拆迁补偿款分配的约定,应按约定处理。
一般情况下,拆迁补偿对象是房屋所有权人,但如果因拆迁导致承租人停产停业损失、搬迁费用等合理损失,承租人可主张相应补偿。停产停业损失补偿通常给予实际经营的承租人;搬迁补助费也应给予负责搬迁的承租人。
若房屋所有权人获得全部拆迁补偿款,承租人可依据合同约定或法律规定,要求所有权人给予合理补偿。所以,承租人在符合条件时能获得部分拆迁补偿款。
拆迁补偿款法院通常可以执行。拆迁补偿款属于被执行人的合法财产,当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,法院有权对其名下的拆迁补偿款采取执行措施。法院可通过查询、冻结、划拨等方式控制该款项以实现债权人的债权。但法院执行需遵循法定程序,保障被执行人及其所扶养家属的生活必需费用等合法权益。同时,若拆迁补偿款涉及案外人合法权益,案外人可通过执行异议等程序维护自身权益。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。