拆迁房赠与子女可取回,父母分的拆迁安置房写子女名字是不是赠与

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一、父母分的拆迁安置房写子女名字是不是赠与

父母分的拆迁安置房写子女名字，在符合法定条件的情况下，通常可视为赠与。以下是对此问题的详细分析：

一、赠与行为的法律基础

1. 赠与合同定义：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母将拆迁安置房写子女名字，若符合双方真实意思表示，且无其他违法情形，可视为赠与合同成立。

2. 赠与的生效条件：赠与合同自赠与人与受赠人意思表示一致时成立，但不动产的赠与需办理产权变更登记手续后方能生效。因此，父母需与子女签订书面赠与协议，并办理房屋过户登记，将房屋产权变更至子女名下。

二、拆迁安置房赠与的特殊考虑

1. 产权确认：在赠与前，需确认拆迁安置房的产权状况。若房屋已取得完整产权且无交易限制，赠与流程与普通商品房相似。若房屋存在交易限制（如未达到上市年限或未办理产权登记），赠与可能存在风险，需提前了解并遵守当地政策。

2. 家庭内部协商：父母与子女之间应就赠与事宜进行充分协商，确保双方对房屋的归属无异议。如有其他子女或家庭成员，也应进行沟通，以避免未来可能出现的家庭纠纷。

三、赠与过程中的注意事项

1. 签订书面赠与协议：协议中应明确双方的基本信息、房屋的详细描述以及赠与的意愿和附加条件（如有）。

2. 办理赠与公证：尽管公证不是赠与生效的必要条件，但办理赠与公证能增强协议的法律效力，降低未来纠纷的风险。

3. 缴纳相关税费：赠与过程中，受赠人需按房屋评估价值的一定比例缴纳契税等税费。

4. 办理房屋过户登记：双方需携带相关材料前往当地不动产登记机构提出过户申请，完成产权变更登记手续。

二、父母赠与的房子还可以收回吗

父母赠与的房产是可以收回的，但具体情况需要根据法律规定和实际情况来判断。

1. 子女严重侵害了父母或父母的近亲属；

2. 子女对父母具有抚养义务而不履行；

3. 子女不履行赠与合同约定的义务。

但需要注意的是，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内必须行使，否则将丧失该权利。

父母赠与的房产在过户登记前可以无条件收回；过户登记后，则仅在法定情形下可以收回，且撤销权有一年的行使期限。

三、赠与子女的房产五年以后卖可以么

赠与子女的房产五年以后可以卖。实际上，赠与的房子交易没有时间限制，只要已经赠与并办理了过户手续，随时可以再次交易。但需要注意的是，赠与得到的住房，不管持有多少年，再卖掉时都需要缴纳差额20%的个人所得税。如果满五年后再卖掉，可以免除5.55%的营业税。

1. 房产赠与后的交易时间：赠与的房产在办理完过户手续后，产权已经转移到受赠人名下，此时受赠人可以随时选择出售该房产。没有法律规定必须持有一定时间后才能交易。

2. 税务问题：虽然赠与的房产可以随时出售，但需要注意的是，出售时可能需要缴纳一定的税费。特别是个人所得税，根据房产的增值部分来计算，通常为差额的20%。如果房产在受赠人名下满五年后再出售，可以免除营业税。

赠与子女的房产在五年后是可以出售的，并且没有时间限制。但在交易过程中，需要注意税务问题，特别是个人所得税的缴纳。如有更多疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。

四、婚内赠与未成年子女的房产没有过户可以撤销吗

婚内赠与未成年子女的房产，在未过户的情况下，赠与人是有权撤销赠与的，但存在例外情形。以下是对此问题的详细分析： 一、法律依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”这意味着，在一般情况下，只要赠与的房产尚未完成过户手续，即权利尚未转移给受赠人（未成年子女），赠与人（父母）就有权撤销赠与。 二、可撤销的情形1. 任意撤销权：- 在动产交付或不动产过户登记前，赠与人享有任意撤销权。因此，如果父母赠与未成年子女的房产尚未过户，他们可以随时行使这一权利，无需任何理由。2. 法定撤销权：- 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，若受赠人（未成年子女）存在以下情形，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益：例如，未成年子女故意损坏赠与人重要财产或造成人身伤害时，赠与人可通过法律途径主张撤销。（2）不履行赠与合同约定的义务：赠与合同中明确约定受赠人需履行特定义务（如完成学业、照顾家庭成员等），若其未履行，赠与人可撤销赠与。需注意此类约定不得损害未成年人权益。（3）法定代理人擅自处分财产：未成年子女的监护人若擅自将房产出售、抵押或用于偿还个人债务，赠与人可通过诉讼确认行为无效并撤销赠与。3. 债权人撤销权：- 若赠与人无偿转让财产导致其无法清偿债务，债权人可依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条请求撤销赠与。 三、不可撤销的情形1. 房产已办理过户登记：- 完成产权变更后，房产所有权归属受赠人，赠与人通常无权要求返还，除非存在上述可撤销情形。2. 受赠人无过错：- 若未成年子女未实施违法行为或违反约定，仅因赠与人自身原因（如经济变化）欲撤销，法律不予支持。3. 公证赠与合同的特殊性：- 如果赠与合同已经过公证，那么赠与人将不再享有任意撤销权。此时，除非符合法定撤销权的条件，否则赠与人不能随意撤销赠与。 四、撤销赠与的法律程序与注意事项1. 行使期限：- 赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使权利；因受赠人违法行为导致的撤销不受此限。2. 举证责任：- 赠与人需提供充分证据（如医疗记录、报警回执、合同文本等）证明撤销事由成立。3. 优先保护未成年人权益：- 法院审理时会重点审查撤销是否影响未成年人基本生活保障，若房产是其主要居住场所，可能驳回撤销请求。

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内容来源参考：头条-父母赠与的房子还可以收回吗,赠与子女的房产五年以后卖可以么

内容审核：张春涛律师

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