拆迁补偿合同包括什么内容，房屋征收补偿协议内容包括哪些

拆迁补偿合同包括什么内容，房屋征收补偿协议内容包括哪些

一、房屋征收补偿协议内容包括哪些

法律分析：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、房屋征收与补偿应当遵循什么原则

法律分析：

房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人签订的，就房屋征收事宜（如安置补偿情况等）的一些书面约定。

签订房屋征收补偿协议应包括如下的内容：

1，征收人与被征收人的基本情况。

如征收人的名称、地址、联系方式以及被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。

2，被征收房屋的具体情况。

包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。

3，被征收房屋的评估价值。

被征收的房屋的价值应由评估机构评估确定。

4，补偿方式。

主要包括选择的补偿方式，如果选择货币补偿，则应约定支付的时间；

如果选择产权调换，应约定房屋的交付时间、差价结算等事宜。

5，补助费用。

征收人应对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。

过渡期限内，被征收人自行安排临时安置的，征收人应当支付临时安置补助费。

因征收房屋造成停产停业的，还需要支付停产停业补偿费。

6，搬迁期限或过渡期限。

搬迁期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的时间。

过渡期是指实行产权调换的补偿方式，征收人提供可以入住的调换房屋的最晚时间。

7，违约责任。

指违反房屋征收补偿协议后，按照约定应承担的法律后果。

对征收人来说，违约的情况多为不能按照合同约定的支付补偿款或逾期交付产权调换的房屋；

被征收人的违约情况多表现为不能按时搬迁房屋。

8，其他内容。

双方约定的其他内容。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

三、什么是房屋征收补偿协议

法律分析：

房屋征收补偿协议的主体一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的规划，不是民事法律规划，而是行政规则，故该协议的性质属于行政合同。

被征收人反悔，所提起的诉讼应当是行政诉讼；

被征收人拒不执行协议，政府可以依法申请强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、拆迁补偿协议的性质

房屋征收补偿协议应当由拆迁部门与被拆迁人作为主体签订，协议应写明双方法律责任主体的基本信息、补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式、安置房屋的面积位置、违约责任、履行程序等条款。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

五、房屋征收补偿协议书应当填写哪些内容

房屋征收补偿协议应当由拆迁部门与被拆迁人作为主体签订，协议应写明双方法律责任主体的基本信息、补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式、安置房屋的面积位置、违约责任、履行程序等条款。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

六、房屋征收与补偿标准

法律分析：

房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人签订的，就房屋征收事宜（如安置补偿情况等）的一些书面约定。

签订房屋征收补偿协议应包括如下的内容：

1，征收人与被征收人的基本情况。

如征收人的名称、地址、联系方式以及被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。

2，被征收房屋的具体情况。

包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。

3，被征收房屋的评估价值。

被征收的房屋的价值应由评估机构评估确定。

4，补偿方式。

主要包括选择的补偿方式，如果选择货币补偿，则应约定支付的时间；

如果选择产权调换，应约定房屋的交付时间、差价结算等事宜。

5，补助费用。

征收人应对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。

过渡期限内，被征收人自行安排临时安置的，征收人应当支付临时安置补助费。

因征收房屋造成停产停业的，还需要支付停产停业补偿费。

6，搬迁期限或过渡期限。

搬迁期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的时间。

过渡期是指实行产权调换的补偿方式，征收人提供可以入住的调换房屋的最晚时间。

7，违约责任。

指违反房屋征收补偿协议后，按照约定应承担的法律后果。

对征收人来说，违约的情况多为不能按照合同约定的支付补偿款或逾期交付产权调换的房屋；

被征收人的违约情况多表现为不能按时搬迁房屋。

8，其他内容。

双方约定的其他内容。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿合同包括什么内容，房屋征收补偿协议书应当填写哪些内容

内容审核：郭一卒律师

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