上饶县拆迁补偿标准咨询，上饶市征地补偿标准

上饶县拆迁补偿标准咨询，上饶市征地补偿标准

一、上饶市征地补偿标准

法律主观：

1、 征地补偿安置 标准 该批次项目用地 征地补偿标准 属于省政府规定的上饶市信州区一类区域范围具体补偿标准为：菜地43379元亩，二类区域范围具体补偿标准为：水田、菜地、园地、其他农用地37490元亩，旱地25250元亩，林地12877元亩，水塘16700元亩，建设用地(宅基地)24650元亩，未利用地10000元亩。 2、被征收土地的所有权和使用权人对本方案内容如有不同意见，请于公告后十个工作日内以村委会为单位以书面形式送达上饶市国土局。 3、征收土地范围内的 征地补偿款 由项目单位在签订征收土地协议之日起七个工作日内将全部款项汇入被征地单位指定银行账户，被征地的农村 集体经济组织 必须及时把征地补偿款全额发放到被征地农户。

二、上饶拆迁补偿每平米多少钱

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：

旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

44699元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于44699元/亩；

旱地、宅基地不低于29948元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于15644元/亩；

未利用地不低于8939元/亩。

二类土地：

茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

41882元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41882元/亩；

旱地、宅基地不低于28060元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于14658元/亩；

未利用地不低于8376元/亩。

三类土地：

煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

39387元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39387元/亩；

旱地、宅基地不低于26389元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13785元/亩；

未利用地不低于7877元/亩。

四类土地：

郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

37296元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37296元/亩；

旱地、宅基地不低于24988元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；

未利用地不低于7459元/亩。

一、应对征地拆迁纠纷的策略

1、树立以人为本的理念。

2、尽快制订出台有关集体土地房屋征收的相关政策，切实保障被征收人的权益。

被征收人的权益在城市土地国有和农村土地集体所有的二元所有制结构下，应该采取权变思维，区别对待，尽快将讨论、制定有关农村房屋征收相关政策法规提上日程。

3、确保实行“以土地换保障”政策，建立失地农民基本养老保障制度。

更新理念，制定合理的政策，促进失地农民充分就业。

4、加大各部门联动协调力度，促进征收工作顺利进行。

整合资源，妥善解决善后矛盾纠纷。

5、司法强拆采取“裁执分离”制度，以保障征地拆迁的顺利进行。

由法院裁决，行政机关组织实施，法院予以监督。

既解决了法院人员短缺，执行力度不够的问题，又可以避免统一由法院裁决执行而导致的滥权、侵权和腐败等问题。

从而降低司法强拆执行难度。

6、创建经济廉租房制度，尽快解决部分困难被征收居民的居住问题。

7、建立开放型房屋征收程序，落实被征收人的参与权。

公开、透明的征收程序，充分有效的沟通和协调机制是依法行政的基本内容。

8、坚持舆论先导，做好房屋征收中的法制宣传工作。

房屋征收中的法制宣传工作，深入开展法制宣传，使群众知法懂法是做好征收工作的基础。

上饶市政府将当地的土地分成了四个级别，处于上饶市的董团乡，茶亭镇等这些地区被划分到了二类土地，二类土地的征地补偿标准根据不同的土地性质有着非常详细的规定，上饶市的市民们看自己处于哪个范围之内，然后对照着不同区域的补偿标准计算自己的即可。

三、江西上饶市征地补偿标准是多少

上饶市信州区拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、房屋拆迁补偿价，等于宅基地区位补偿价乘以，宅基地面积，加被拆迁房屋重置成新价；

3、房屋拆迁货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加，房屋装修装饰商定补偿金额；

4、房屋拆迁安置费，等于搬迁补助费加，没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加超过过渡期限的临时安置补助费，加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费；

5、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

四、上饶市信州区拆迁补偿标准

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：

旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

44699元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于44699元/亩；

旱地、宅基地不低于29948元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于15644元/亩；

未利用地不低于8939元/亩。

二类土地：

茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

41882元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41882元/亩；

旱地、宅基地不低于28060元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于14658元/亩；

未利用地不低于8376元/亩。

三类土地：

煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

39387元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39387元/亩；

旱地、宅基地不低于26389元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13785元/亩；

未利用地不低于7877元/亩。

四类土地：

郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

37296元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37296元/亩；

旱地、宅基地不低于24988元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；

未利用地不低于7459元/亩。

一、土地补偿费有哪些

土地补偿费，是按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、耕地的土地补偿费，该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

土地补偿费是按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

(1)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(2)司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

行政强制或司法强制只能选一种。

房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

五、关于征地补偿江西上饶的标准是什么

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：

旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

44699元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于44699元/亩；

旱地、宅基地不低于29948元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于15644元/亩；

未利用地不低于8939元/亩。

二类土地：

茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

41882元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41882元/亩；

旱地、宅基地不低于28060元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于14658元/亩；

未利用地不低于8376元/亩。

三类土地：

煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

39387元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39387元/亩；

旱地、宅基地不低于26389元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13785元/亩；

未利用地不低于7877元/亩。

四类土地：

郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

37296元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37296元/亩；

旱地、宅基地不低于24988元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；

未利用地不低于7459元/亩。

一、土地补偿费有哪些

土地补偿费，是按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、耕地的土地补偿费，该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

土地补偿费是按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

(1)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(2)司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

行政强制或司法强制只能选一种。

房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

六、上饶征地补偿标准是怎么规定的？

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：

旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

44699元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于44699元/亩；

旱地、宅基地不低于29948元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于15644元/亩；

未利用地不低于8939元/亩。

二类土地：

茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

41882元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41882元/亩；

旱地、宅基地不低于28060元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于14658元/亩；

未利用地不低于8376元/亩。

三类土地：

煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

39387元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39387元/亩；

旱地、宅基地不低于26389元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13785元/亩；

未利用地不低于7877元/亩。

四类土地：

郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

37296元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37296元/亩；

旱地、宅基地不低于24988元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；

未利用地不低于7459元/亩。

一、应对征地拆迁纠纷的策略

1、树立以人为本的理念。

2、尽快制订出台有关集体土地房屋征收的相关政策，切实保障被征收人的权益。

被征收人的权益在城市土地国有和农村土地集体所有的二元所有制结构下，应该采取权变思维，区别对待，尽快将讨论、制定有关农村房屋征收相关政策法规提上日程。

3、确保实行“以土地换保障”政策，建立失地农民基本养老保障制度。

更新理念，制定合理的政策，促进失地农民充分就业。

4、加大各部门联动协调力度，促进征收工作顺利进行。

整合资源，妥善解决善后矛盾纠纷。

5、司法强拆采取“裁执分离”制度，以保障征地拆迁的顺利进行。

由法院裁决，行政机关组织实施，法院予以监督。

既解决了法院人员短缺，执行力度不够的问题，又可以避免统一由法院裁决执行而导致的滥权、侵权和腐败等问题。

从而降低司法强拆执行难度。

6、创建经济廉租房制度，尽快解决部分困难被征收居民的居住问题。

7、建立开放型房屋征收程序，落实被征收人的参与权。

公开、透明的征收程序，充分有效的沟通和协调机制是依法行政的基本内容。

8、坚持舆论先导，做好房屋征收中的法制宣传工作。

房屋征收中的法制宣传工作，深入开展法制宣传，使群众知法懂法是做好征收工作的基础。

上饶市政府将当地的土地分成了四个级别，处于上饶市的董团乡，茶亭镇等这些地区被划分到了二类土地，二类土地的征地补偿标准根据不同的土地性质有着非常详细的规定，上饶市的市民们看自己处于哪个范围之内，然后对照着不同区域的补偿标准计算自己的即可。

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文章来源参考：头条-上饶县拆迁补偿标准咨询，关于征地补偿江西上饶的标准是什么

内容审核：尹利兵律师

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