西区宅基地征收补偿，惠州最新补地价标准

西区宅基地征收补偿，惠州最新补地价标准

一、惠州最新补地价标准

征地想必大家都不陌生,现在我们国家的各地区一般都是有征地的现象,对于征地我们国家规定的是有征地补偿的。各地区的征地补偿标准因为各种条件的影响也都是不一样的。对于惠州市当地是有标准的。那么惠州市最新征地补偿标准是什么。

惠州市最新的土地征收补偿标准

第四章 征地拆迁补偿

第十五条 征地的土地补偿费和安置补助费按《广东省征地补偿保护标准》(粤国土资发〔2006〕149号)确定的征地保护标准地区类别和标准执行,青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。各县、区征地保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费标准如下:

(一)惠城区。

1.地区类别三类的有:河南岸、龙丰、江南、小金口、惠环、桥西、桥东、水口、陈江、江北。其土地补偿标准为:耕地每亩42900元(643500元公顷),园地每亩33000元(495000元公顷),林地每亩13200元(198000元公顷),养殖水面每亩元(668300元公顷)。

2.地区类别四类的有:汝湖、三栋、沥林、马安、潼湖、潼侨、芦洲、横沥。其土地补偿标准为:耕地每亩39000元(585000元公顷),园地每亩30000元(450000元公顷),林地每亩12000元(180000元公顷),养殖水面每亩40500元(607500元公顷)。

(二)惠阳区。

1.地区类别五类的有:淡水、秋长。其土地补偿费标准为:耕地每亩31200元(468000元公顷),园地每亩24000元(360000元公顷),林地每亩9600元(144000元公顷),养殖水面每亩32400元(486000元公顷)。

2.地区类别六类的有:镇隆、平潭、沙田、良井、永湖、新圩、三和经济技术开发区。其土地补偿标准为:耕地每亩28600元(429000元公顷),园地每亩22000元(330000元公顷),林地每亩8800元(132000元公顷),养殖水面每亩29700元(445500元公顷)。

(三)大亚湾经济技术开发区。

地区类别五类的有:澳头、西区、霞涌。其土地补偿标准为:耕地每亩31200元(468000元公顷),园地每亩24000元(360000元公顷),林地每亩9600元(144000元公顷),养殖水面每亩32400元(486000元公顷)。

(四)惠东县。

1.地区类别六类的有:平山、吉隆、大岭。其土地补偿标准为:耕地每亩28600元(429000元公顷),园地每亩22000元(330000元公顷),林地每亩8800元(132000元公顷),养殖水面每亩29700元(445500元公顷)。

2.地区类别七类的有:白花、梁化、稔山、平海、铁涌、巽寮。其土地补偿标准为:耕地每亩26000元(390000元公顷),园地每亩20000元(300000元公顷),林地每亩8000元(120000元公顷),养殖水面每亩27000元(405000元公顷)。

3.地区类别八类的有:多祝、安墩、高潭、宝口、白盆珠。其土地补偿标准为:耕地每亩22100元(331500元公顷),园地每亩17000元(255000元公顷),林地每亩6800元(102000元公顷),养殖水面每亩元(344300元公顷)。

(五)博罗县。

1.地区类别六类的有:罗阳。其土地补偿标准为:耕地每亩28600元(429000元公顷),园地每亩22000元(330000元公顷),林地每亩8800元(132000元公顷),养殖水面每亩29700元(445500元公顷)。

2.地区类别七类的有:石湾。其土地补偿标准为:耕地每亩26000元(390000元公顷),园地每亩20000元(300000元公顷),林地每亩8000元(120000元公顷),养殖水面每亩27000元(405000元公顷)。

3.地区类别八类的有:杨村、园洲、长宁、龙溪、龙华、福田、湖镇、石坝、公庄、麻陂、观音阁、杨侨、柏塘、泰美、横河、鸡笼山林场、白芒林场、汤泉林场、梅花林场、水东陂林场、罗浮山林场、下村林农场。其土地补偿标准为:耕地每亩22100元(331500元公顷),园地每亩17000元(255000元公顷),林地每亩6800元(102000元公顷),养殖水面每亩元(344300元公顷)。

(六)龙门县。

1.地区类别七类的有:龙城。其土地补偿标准为:耕地每亩26000元(390000元公顷),园地每亩20000元(300000元公顷),林地每亩8000元(120000元公顷),养殖水面每亩27000元(405000元公顷)。

2.地区类别八类的有:永汉、平陵。其土地补偿标准为:耕地每亩22100元(331500元公顷),园地每亩17000元(255000元公顷),林地每亩6800元(102000元公顷),养殖水面每亩元(344300元公顷)。

3.地区类别九类的有:麻榨、沙迳、龙华、龙江、左潭、路溪、地派、龙田、蓝田瑶族乡、油田林场、密溪林场。其土地补偿标准为:耕地每亩18200元(273000元公顷),园地每亩14000元(210000元公顷),林地每亩5600元(84000元公顷),养殖水面每亩18900元(283500元公顷)。

第十七条 征收未利用地,其土地补偿费和安置补助费按邻近耕地补偿标准的50%补偿,农民集体非农建设(含宅基地)用地,其土地补偿费和安置补助费按邻近耕地补偿标准补偿。

第十九条 青苗补偿按经科学测算的合理种植密度确定每亩最高补偿棵数,超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿,达不到每亩最高补偿棵数的以实际棵数予以补偿。

经济作物的青苗补偿没有明确补偿标准或参照补偿标准的,由征地双方根据经济作物生长周期、生长状况等情况协商确定,协商不成的,可以委托有资质的评估机构参照当时市场价格评估确定补偿。

第二十条 地上附着物中居住房屋等永久性建(构)筑物的拆迁补偿,按有宅基地安置和没有宅基地安置两种情况给予补偿。已在留用地中安排宅基地的,房屋拆迁按重置价进行补偿;没有安排宅基地的,由有资质评估机构对被拆迁的居住房屋进行评估(包含被拆迁房屋的土地价值),按评估价给予补偿。

可以看出征地补偿标准在一个地区也是有不同的征地补偿标准,惠州市当地的政府就是把惠州分为了六块,对于这六块相应的补偿标准也是不一样的,所以说我们需要看我们属于哪一个区域,然后进行综合的计算,最后得出来的结果就是我们的补偿结果。

征地补偿费计算方式征地补偿协议书是怎样写的?

2020拆迁征地补偿标准是怎样的

二、惠州市2022年征地补偿标准

法律主观：

土地出让金 收取标准：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、惠州土地出让金标准

法律分析：

惠州市人民政府日前印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》（下称《办法》）。

新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

法律依据：

《惠州市集体土地征收与补偿办法》 新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

四、惠州土地征收补偿标准

法律分析：

征收农民集体所有土地应依法向被征地农村集体经济组织和农户支付征地补偿费。

征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人的补偿。

征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费等三部分。

各县（区）征地补偿保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费具体标准不同。

土地补偿费和安置补助费标准按相关文件确定的征地补偿保护标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

五、惠州地皮征收补偿标准

法律分析：

征收农民集体所有土地应依法向被征地农村集体经济组织和农户支付征地补偿费。

征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人的补偿。

征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费等三部分。

各县（区）征地补偿保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费具体标准不同。

土地补偿费和安置补助费标准按相关文件确定的征地补偿保护标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

六、惠州市土地征收补偿标准

法律主观：

土地出让金 收取标准：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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文章来源参考：头条-西区宅基地征收补偿，惠州地皮征收补偿标准

内容审核：金长胜律师

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