覃塘区拆迁补偿政策，农村空闲宅基地补偿方式

覃塘区拆迁补偿政策，农村空闲宅基地补偿方式

一、农村空闲宅基地补偿方式

农村空闲宅基地补偿方式有：

（一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；

（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；

（三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。

空闲宅基地收回补偿标准各地不一，具体可去当地相关政府部门咨询。例如，2021年广西贵港覃塘区宅基地退出补偿标准：根据2021年4月30日覃塘区人民政府印发的《覃塘区农村宅基地有偿使用、流转和退出的暂行办法》，表示对自愿有偿退出的宅基地，其住房按占地面积300元每平方米补偿;厨房和厕所等附属用房、畜禽舍、柴火间等可按占地面积100元每平方米补偿。而获得补偿的宅基地情况有：

1.自愿永久退出宅基地可获得赔偿

农户在进城落户之后，可以自愿选择退出农村的宅基地，在退出之后，农户可以获得一定的经济赔偿。

2.宅基地被依法征收的可以获得一定的赔偿

现如今，农村城镇化的发展步伐加快，很多宅基地都面临拆迁的情况。不过，只要是被依法征收的宅基地，农户都可以获得相应的赔偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、农村空闲宅基地补偿方式是什么

空闲宅基地怎么补偿农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。

一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：

1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。

2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。

在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地；

当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。

二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。

1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。

2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。

，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。

3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。

如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。

三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。

新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，第一类是直接给予经济补偿；

第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿！另外，这几类宅基地将会被无偿回收：

1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地；

3、不属于本村人口购买的；

4、归属问题还存在争议的；

5、没有经过批准，私自建造的房屋。

这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：

1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地；

2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。

虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

三、空闲宅基地怎么补偿

农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。

一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：

1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。

2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。

在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。

二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。

1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。

2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。

，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。

3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。

如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。

四、空闲宅基地如何补偿

法律分析：

农村宅基地征地补偿标准：

对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；

对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；

对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；

对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。

法律依据：

《土地管理法》

第四十八条第一款 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

第二款 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

五、农村宅基地征地补偿标准

法律分析：

农村宅基地征地补偿标准：

对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；

对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；

对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；

对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。

法律依据：

《土地管理法》

第四十八条第一款 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

第二款 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

六、农村宅基地收回政策

空闲宅基地怎么补偿农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。

一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：

1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。

2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。

在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地；

当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。

二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。

1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。

2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。

，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。

3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。

如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。

三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。

新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，第一类是直接给予经济补偿；

第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿！另外，这几类宅基地将会被无偿回收：

1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地；

3、不属于本村人口购买的；

4、归属问题还存在争议的；

5、没有经过批准，私自建造的房屋。

这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：

1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地；

2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。

虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

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文章来源参考：头条-覃塘区拆迁补偿政策，农村宅基地征地补偿标准

内容审核：李若男律师

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