闫会东律师
北京在明律师事务所创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
德阳市拆迁补偿明细，德阳搬迁规划
一、德阳搬迁规划
法律分析：2021年德阳市住建局公布了2021年德阳老旧小区改造目标和具体名单，预计新开工改造城镇老旧小区项目41个，涉及小区608个，惠及居民3.79万余户；到2022年，德阳全市基本形成城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制；到2025年，基本改造完成2000年底前建成的2310个老旧小区和部分2001-2005年建成需改造的270个老旧小区。具体名单请搜索《德阳老旧小区改造名单》
法律依据：《德阳市城镇老旧小区改造工作实施方案》第一条第三款规定：工作目标2021年新开工改造城镇老旧小区608个，涉及居民3.79万余户；到2022年，全市基本形成城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制；到2025年，基本改造完成2000年底前建成的2310个老旧小区和部分2001年至2005年建成需改造的270个老旧小区。《德阳市城镇老旧小区改造工作实施方案》第三条第三款规定：科学编制改造方案。依据年度计划，实施主体组织街道办、社区、设计等单位充分征求居民意见，加强规划引导，合理划分改造区域，优化资源配置，综合安排改造内容，因地制宜编制项目改造方案。强化设计引领，鼓励设计师、建筑师、工程师进社区（小区），做到“一区（片）一案”，因地制宜制定小区改造方案。老旧小区改造要确定改造内容、资金来源，努力拓展公共空间和配套服务功能，优化小区内部及周边区域的空间资源利用，鼓励住户较少、有条件的小区“拆墙并院”进行连片改造和管理，共建宜居家园。在符合规划的前提下建设“完整社区”，以完善社区服务功能，挖掘小区公共空间为重点，对老旧小区周边具备建设条件的零星用地整合利用，通过插花式征迁或收购等方式，充分利用闲置空间。
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内容审核：闫会东律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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