南川区小区拆迁补偿，南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法

南川区小区拆迁补偿，南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法

一、南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法

南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法主要包括以下几个方面：

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，但会增加一项，即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。这是确保被拆迁人得到公平补偿的重要环节。

二、临时安置费和搬迁费

参照相关标准，仅支付一定期限（如12个月）的临时安置费。

搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。这些费用的支付旨在保障被拆迁人在过渡期间的正常生活。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。这些补偿项目旨在最大限度地减少被拆迁人因拆迁而遭受的损失。

此外，南川区还可能根据当地实际情况，制定更为具体的补偿安置办法。例如，可能会规定具体的补偿计算公式，如被征收房屋重置单价与核定的房屋套内建筑面积的乘积，再加上区位补偿单价与核定的土地补偿面积的乘积，从而得出最终的货币补偿金额。同时，也可能提供多种补偿方式供被拆迁人选择，如房屋安置、产权调换等，以满足不同被拆迁人的实际需求。

总的来说，南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法将遵循相关法律法规的原则，结合当地实际情况，制定切实可行的具体措施，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。如需获取更详细的信息，建议直接咨询当地相关部门或专业律师。

二、重庆市南川区征地补偿安置费多少

法律分析：

土地补偿费和安置补助费。

土地补偿费以批准征收土地的总面积计算。

全区按行政区域划分为三类地区。

一类地区（东城街道、南城街道、西城街道）16000元／亩，二类地区（水江镇、大观镇、南平镇）15000元／亩，三类地区（除一、二类地区外的其他乡镇）14000元／亩。

安置补助费按转非安置的农业人口数计算，转非安置农业人口的安置补助费标准为35000元／人。

法律依据：

《重庆市南川区西城街道办事处关于进一步明确土地征收中有关补偿安置政策的通知》 一、应转非安置人员的确定

（一）应转非安置人员必须在被征收农村集体经济组织的土地被征收的农户和房屋被征收的农户中确定，具体按被征收土地面积的多少依次确定转非安置人员。

（二）房屋被征收的，以户为单位自愿申请整体转非安置。

（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿选择转非安置方式。

（四）集体有剩余安置名额的，应召开户长会或社员会讨论决定。

并对拟转非安置人员名单公示3天以上。

（五）禁止农户与农户之间以买卖的方式私下调整被征收的土地和转非安置名额。

二、零星林木的补偿

（一）被征收的田、土内栽种的花木按被征收的土地面积（扣除林地面积）实行综合定额补偿，即按每亩2000元的标准实施定额补偿。

（二）房前屋后已栽种多年的林木由居委会据实清理补偿。

抢栽抢种的花木一律不予清理补偿。

（三）确系已栽种多年有一定种植规模的经果林木，经相关部门认定后另行清理，据实补偿。

三、20%土地补偿费及集体补偿资金的处置

被征收的集体经济组织的集体补偿资金及20%的土地补偿费属于被征收的集体经济组织所有，应按《村民组织法》、《村民委员会章程》的有关规定处置。

三、重庆市南川区征地补偿安置标准

一、征地补偿

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。

在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。

会议决定将草案提请全国人大常委会审议。

但至2012年11月29日具体修改条款还未知。

二、南川征地补偿新标准

（一）土地补偿费

土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。

土地补偿费按被征收土地面积计算。

全区土地按规划区域划分为三类，一类城市建设区14000元/亩，二类中心镇规划区13000元/亩，三类其它地区12000元/亩（全区具体区域划分见附表1）。

土地补偿费为被征地农村集体经济组织所获得的补偿，首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，被征地土地补偿费总额的80%由土地行政管理部门代为划拨到劳动社会保障部门；

其余20%支付给被征地集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

（二）安置补助费

安置补助费的计算，以征地转非安置的农业人口数为准，每个征地转非安置的农业人口的安置补助费标准为26000元。

安置补助费的支付，按被征地农转非人员的不同年龄段确定。

对未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人；

对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动社会保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部份支付给个人，用于安排其生产、生活。

土地补偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位补足，直至满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。

（三）青苗补偿费

青苗补偿费按被征收土地的耕地面积计算补偿，经区政府划定的蔬菜生产专业社的青苗补偿可按粮食类补偿标准上浮20%计算。

（四）林木补偿费

征收成片林地中的林木补偿费采取综合定额的方式进行补偿，标准为每亩3500元(灌木林除外)。

补偿后的林木由原林地经营单位或个人向区林业主管部门申办采伐许可证，纳入年森林采伐限额。

伐除的林木归原权属单位或个人所有。

二、调整征地农转非人数的确定方法

被征地单位计算农转非人员，以拟征地通告发布之日清理核准的常住在籍农业人口（含现役义务兵、在校大中专学生、劳改劳教人员）为准。

被征收农村集体经济组织的土地被全部征收后，撤销单位建制，该集体经济组织的人员全部予以农转非。

被征收农村集体经济组织的土地部分被征收的，农转非的人数按被征收耕地数量（果园地、牧草地按耕地面积计算，下同）和0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。

人均耕地为集体所有权证记载的耕地面积（不含已被征收的耕地面积）除以农村集体经济组织总人口。

具体农转非人员由乡、镇（街道）和村（居）委会组织被征地的农村集体经济组织按被征地的多少依次确定，也可按被征地多少依次实行按户农转非。

部分征地中除按上述规定计算农转非的人数外，还应以户为单位进行计算。

被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地人平不足0.5亩的，被征地农户可以另行申请农转非并按照规定领取农转非人员的安置补助费，直至该户剩余的耕地达到人平0.5亩及以上为止。

被征地农户未申请农转非，且农村集体经济组织具备条件的，应调整其承包耕地。

在城市（镇）规划区范围内因住房被征收并拆除的，可申请以户为单位全部农转非，并将该户剩余全部承包土地无偿交归集体。

南川将本区分为几类，一类的补偿标准最高，在补偿费用中会包括青苗费、社会保障费、安置费等等，青苗费会根据蔬菜的价格而定，林木的补偿标准是美目3500元，这其中不包括灌木，因此还需要进行区分。

四、南川征地补偿新标准是怎样的

法律分析：

土地补偿费和安置补助费。

土地补偿费以批准征收土地的总面积计算。

全区按行政区域划分为三类地区。

一类地区（东城街道、南城街道、西城街道）16000元／亩，二类地区（水江镇、大观镇、南平镇）15000元／亩，三类地区（除一、二类地区外的其他乡镇）14000元／亩。

安置补助费按转非安置的农业人口数计算，转非安置农业人口的安置补助费标准为35000元／人。

法律依据：

《重庆市南川区西城街道办事处关于进一步明确土地征收中有关补偿安置政策的通知》 一、应转非安置人员的确定

（一）应转非安置人员必须在被征收农村集体经济组织的土地被征收的农户和房屋被征收的农户中确定，具体按被征收土地面积的多少依次确定转非安置人员。

（二）房屋被征收的，以户为单位自愿申请整体转非安置。

（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿选择转非安置方式。

（四）集体有剩余安置名额的，应召开户长会或社员会讨论决定。

并对拟转非安置人员名单公示3天以上。

（五）禁止农户与农户之间以买卖的方式私下调整被征收的土地和转非安置名额。

二、零星林木的补偿

（一）被征收的田、土内栽种的花木按被征收的土地面积（扣除林地面积）实行综合定额补偿，即按每亩2000元的标准实施定额补偿。

（二）房前屋后已栽种多年的林木由居委会据实清理补偿。

抢栽抢种的花木一律不予清理补偿。

（三）确系已栽种多年有一定种植规模的经果林木，经相关部门认定后另行清理，据实补偿。

三、20%土地补偿费及集体补偿资金的处置

被征收的集体经济组织的集体补偿资金及20%的土地补偿费属于被征收的集体经济组织所有，应按《村民组织法》、《村民委员会章程》的有关规定处置。

五、重庆市南川区征地补偿安置标准 -安置

法律分析：

土地补偿费和安置补助费。

土地补偿费以批准征收土地的总面积计算。

全区按行政区域划分为三类地区。

一类地区（东城街道、南城街道、西城街道）16000元／亩，二类地区（水江镇、大观镇、南平镇）15000元／亩，三类地区（除一、二类地区外的其他乡镇）14000元／亩。

安置补助费按转非安置的农业人口数计算，转非安置农业人口的安置补助费标准为35000元／人。

法律依据：

《重庆市南川区西城街道办事处关于进一步明确土地征收中有关补偿安置政策的通知》 一、应转非安置人员的确定

（一）应转非安置人员必须在被征收农村集体经济组织的土地被征收的农户和房屋被征收的农户中确定，具体按被征收土地面积的多少依次确定转非安置人员。

（二）房屋被征收的，以户为单位自愿申请整体转非安置。

（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿选择转非安置方式。

（四）集体有剩余安置名额的，应召开户长会或社员会讨论决定。

并对拟转非安置人员名单公示3天以上。

（五）禁止农户与农户之间以买卖的方式私下调整被征收的土地和转非安置名额。

二、零星林木的补偿

（一）被征收的田、土内栽种的花木按被征收的土地面积（扣除林地面积）实行综合定额补偿，即按每亩2000元的标准实施定额补偿。

（二）房前屋后已栽种多年的林木由居委会据实清理补偿。

抢栽抢种的花木一律不予清理补偿。

（三）确系已栽种多年有一定种植规模的经果林木，经相关部门认定后另行清理，据实补偿。

三、20%土地补偿费及集体补偿资金的处置

被征收的集体经济组织的集体补偿资金及20%的土地补偿费属于被征收的集体经济组织所有，应按《村民组织法》、《村民委员会章程》的有关规定处置。

六、重庆市南川区征地补偿安置规定

法律分析：

土地补偿费和安置补助费。

土地补偿费以批准征收土地的总面积计算。

全区按行政区域划分为三类地区。

一类地区（东城街道、南城街道、西城街道）16000元／亩，二类地区（水江镇、大观镇、南平镇）15000元／亩，三类地区（除一、二类地区外的其他乡镇）14000元／亩。

安置补助费按转非安置的农业人口数计算，转非安置农业人口的安置补助费标准为35000元／人。

法律依据：

《重庆市南川区西城街道办事处关于进一步明确土地征收中有关补偿安置政策的通知》 一、应转非安置人员的确定

（一）应转非安置人员必须在被征收农村集体经济组织的土地被征收的农户和房屋被征收的农户中确定，具体按被征收土地面积的多少依次确定转非安置人员。

（二）房屋被征收的，以户为单位自愿申请整体转非安置。

（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿选择转非安置方式。

（四）集体有剩余安置名额的，应召开户长会或社员会讨论决定。

并对拟转非安置人员名单公示3天以上。

（五）禁止农户与农户之间以买卖的方式私下调整被征收的土地和转非安置名额。

二、零星林木的补偿

（一）被征收的田、土内栽种的花木按被征收的土地面积（扣除林地面积）实行综合定额补偿，即按每亩2000元的标准实施定额补偿。

（二）房前屋后已栽种多年的林木由居委会据实清理补偿。

抢栽抢种的花木一律不予清理补偿。

（三）确系已栽种多年有一定种植规模的经果林木，经相关部门认定后另行清理，据实补偿。

三、20%土地补偿费及集体补偿资金的处置

被征收的集体经济组织的集体补偿资金及20%的土地补偿费属于被征收的集体经济组织所有，应按《村民组织法》、《村民委员会章程》的有关规定处置。

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文章来源参考：头条-南川区小区拆迁补偿，重庆市南川区征地补偿安置标准 -安置

内容审核：陈丽芳律师

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