武陵区农村拆迁补偿标准，常德2023年拆迁范围

武陵区农村拆迁补偿标准，常德2023年拆迁范围

一、常德2023年拆迁范围

常德市武陵区人民政府拟征收南坪街道沙港社区集体土地用于常德市2022年第四十五批次(五小南巷)建设用地项目。根据《中华人民共和国土地管理法》及有关法律法规,已组织编制《常德市2022年第四十五批次(五小南巷)建设用地项目征地补偿安置方案》,现将方案公告如下:

一、征收范围

征收范围在武陵区南坪街道沙港社区4组、5组,详见常德市2022年第四十五批次(五小南巷)建设用地项目勘测定界确权图。

二、土地现状

(一)土地所有权人:南坪街道沙港社区4组、5组。

(二)地类、面积情况:拟征收土地总面积0.2000公顷,其中农村道路0.1360公顷、农村宅基地0.0640公顷。

三、征收目的

征收土地的目的是用于交通运输用地。

四、补偿方式和标准

(一)征地补偿(含土地补偿费和安置补助费两项费用)标准按《常德市人民政府关于调整常德市征地补偿标准的通知》(常政发〔2021〕10号)执行。其支付对象为拟征收土地的所有权人。

征地补偿标准列表

被征收土地

所有权人

地类

面积

综合地价区域划分

补偿标准

地类修正系数

补偿单价

补偿金额(元)

公顷

亩

万元公顷

元亩

万元公顷

元亩

沙港社区社4组

农村道路

0.0968

1.452

I

120.96

80640

I

120.96

80640

117089

农村宅基地

0.0190

0.285

I

120.96

80640

I

120.96

80640

22983

小计

0.1158

1.737

140072

沙港社区社5组

农村道路

0.0392

0.588

I

120.96

80640

I

120.96

80640

47416

农村宅基地

0.0450

0.675

I

120.96

80640

I

120.96

80640

54432

小计

0.0842

1.263

101848

合计

0.2000

3.000

241920

(二)地上附着物和青苗补偿。地上附着物(含房屋)和青苗补偿标准,按《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》(常政发〔2019〕5号)执行。地上附着物(含房屋)和青苗补偿费的支付对象分别为其所有者。

五、安置方式、安置对象和社会保障

房屋拆迁的安置方式采取货币安置、购买商品房补贴安置、公寓式安置(在市江北城区存量的公寓楼内安置)三种安置方式。安置对象为具备安置资格的被拆迁人。被征地农民社会保障,按《常德市市本级被征地农民社会保障工作实施办法》(常政办发〔2015〕9号)执行。

六、补偿登记和异议反馈渠道

本公告公示期为30日,拟征收土地红线范围内的土地所有权人、使用权人及其他权利人应在公告期内,持不动产权属证明或者其他有关合法证明材料到征地拆迁实施机构办理征地补偿登记,配合开展入户调查,签订补偿安置协议。未在规定期限内办理征地拆迁补偿登记的,其补偿内容以经确认的调查结果为准。多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,可在公告期内向征地拆迁管理机构书面提出意见,区人民政府将依法组织听证,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。自拟征收土地公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。

七、实施时间

土地征收经法定程序批准后,区人民政府将予以公告并组织实施。

八、管理与协调

(一)征地拆迁实施机构:常德市武陵区征地拆迁所

单位地址:武陵区朗州路545号

联系电话:0736-7801902

经办人员: 周友利、邓文小 联系电话:13017368973

(二)征地拆迁主管部门:常德市武陵区自然资源局

单位地址:武陵区朗州路545号

联系电话:0736-7261000

常德市武陵区人民政府

2023年1月11日

二、2021年常德市拆迁范围 法律问题

法律分析：

常德市德山区S320线汉寿新兴至常德经开区何家坪公路工程项目经湖南省人民政府〔2021〕政国土挂字第25号文件批准，同意征收常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村集体土地33.9524公顷集体土地。

被征收土地单位、位置及面积：

（一）被征收土地单位：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村（具体范围详见征地红线图）。

（二）征地位置：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村。

（三）征地面积：

33.9524公顷（509.286亩）。

法律依据：

《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、2021年常德市拆迁范围

法律分析：

征收范围：

红庙街以东、高专路以南、三闾路以西、建家路以北范围内国有土地上需要征收的建筑物、构筑物及附属设施，具体范围详见规划蓝线图。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、常德市拆迁规划

法律分析：

此次集中开工的6个项目，计划投资近70亿元，涵盖现代商贸、机械制造、道路交通等多个领域，其中丰彩·长安九里城市综合体项目总投资超50亿元，建设规模达66万平方米，项目建成后，旗舰级商业集群将从这里辐射沅江两岸，桃花源主题街区会在未来绽放夺目光彩。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、常德市鼎城区拆迁计划

法律分析：

此次集中开工的6个项目，计划投资近70亿元，涵盖现代商贸、机械制造、道路交通等多个领域，其中丰彩·长安九里城市综合体项目总投资超50亿元，建设规模达66万平方米，项目建成后，旗舰级商业集群将从这里辐射沅江两岸，桃花源主题街区会在未来绽放夺目光彩。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、常德郭家巷棚户区改造规划

法律分析：

常德市德山区S320线汉寿新兴至常德经开区何家坪公路工程项目经湖南省人民政府〔2021〕政国土挂字第25号文件批准，同意征收常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村集体土地33.9524公顷集体土地。

被征收土地单位、位置及面积：

（一）被征收土地单位：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村（具体范围详见征地红线图）。

（二）征地位置：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村。

（三）征地面积：

33.9524公顷（509.286亩）。

法律依据：

《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-武陵区农村拆迁补偿标准，常德市鼎城区拆迁计划

内容审核：彭诚律师

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