上蔡县小区拆迁补偿，2021年上蔡还拆迁吗

上蔡县小区拆迁补偿，2021年上蔡还拆迁吗

一、2021年上蔡还拆迁吗

2021年上蔡还拆迁。

扩展资料：

上蔡县人民政府为实施上蔡县土地利用总体规划和2021年度土地利用计划，上蔡县2021年度第四批城市建设用地拟征收你社区居委会集体土地，项目拟征收卧龙街道办事处麦仁社区居委会集体耕地2.1448公顷、其他农用地0.2124公顷、建设用地2.6545公顷，共计5.0117公顷（耕地2.1448公顷）；土地补偿和安置补助费标准为每公顷70.5万元(折合每亩4.7万元)。

不过随着时间的推移，城市化建设逐渐稳定之后，国家对拆迁制度也作出了整改，对于老旧小区，又或者居住年限较久的房子作出了调整，2021年开始不会再拆迁了，将用旧改的方式进行整改房屋。旧改措施包括了粉刷墙面、修理已经老化的设备设施，诸如此类的改正计划有很多。总而言之，会妥善处理老旧房屋，但是不会再将其拆迁处理了。

之所以这么做，主要原因就是因为，拆迁安置工作非常费钱，倘若说一个小区居民有100户，安排安置费用在150万，那么也就意味着房地产承包商需要承担15000万的安置费，而且还有的小区需要按照人口分发安置房，这样的费用对于房地产开发商而言是很沉重的，才会有很多开发商不愿意承包拆迁工作。

除了这一点以外，拆迁老旧房屋的费用也十分昂贵，虽然老房子各方面设施已经老化，但是居住条件并不差，这个时候将其拆除，未免有些浪费，为了节省成本，不浪费资源，国家才决定以旧改的方式代替拆迁棚改。

不过也不是所有的房屋都规划在旧改范围内，以下3种房子还是有拆迁机会的。第一种，危房。所谓危房就是指居住时间过长，房龄超过了20年以上的，再经过时间的洗刷后使得承重柱无法支撑房屋，直接导致房屋有坍塌的风险。而且这种危房即使经过修建也不一定能够保证房屋不会发生倒塌事件。

为了保障人民的安全，国家就会对所有房屋进行评估。只要发现危房的存在，就会将其规划到拆迁的范围内，拆除后再进行重建。如果你住在年久失修的危房当中，为了安全着想，那么你可以考虑先搬出来居住，后面国家计划好后，就会对危房进行拆除工作，这个时候你就能享受到拆迁户的“福利”了。

二、上蔡县棚户区改造补偿标准

法律分析：

城市规划范围

1.分县域、规划区、中心城区三个层次。

县域：

本规划所称县域即上蔡县行政区所辖范围，面积为1529平方公里。

2.规划区：

规划区为重阳办事处、卧龙办事处、蔡都办事处和芦岗办事处行政区所辖范围。

东至岗丰沟，南至邵店镇镇界，西至无量寺镇和黄埠镇镇界，北至杨岗河，规划区面积约为186.6平方公里。

3.中心城区：

即上蔡县城市建成区和有关市政设施基本覆盖的区域。

城区人口规模近期2015年为31万人，中期2020年为39万人，2030年为60万人。

4.规划近期（2010-2015 年）城市建设用地规模为36.1平方公里，人均117平方米。

规划中期（2016-2020年）城市建设用地规模为40.7平方公里，人均104平方米。

规划远期（2021-2030 年）城市建设用地规模为61.35平方公里，人均102平方米。

法律依据：

《上蔡县城市总体规划（2010-2030）》 第三条 县域城镇体系空间布局结构

规划形成：

“一心，三极，三轴，四片”的空间布局。

一心：

指以上蔡县中心城区。

三极：

指规划的中心城镇，即杨集镇、朱里镇和洙湖镇。

三轴：

是沿省道331、省道206和省道219三条发展轴。

四片：

是指分别以上蔡县城区为经济发展中心的北部发展片区、西部发展片区、中部发展片区、东部发展片区。

三、上蔡县城未来10年规划

法律分析：

新蔡县要在《规划》确定的407.96平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理；

要贯彻落实《城乡规划法》确定的先规划、后建设原则，严禁在《规划》确定的建设用地范围外设立各类开发区和城市新区，合理控制城市规模；

要按照绿色、循环、低碳的理念，建设资源节约型和环境友好型城市，坚持以人为本，规划完善城市基础设施，统筹公共服务设施建设，创造良好的人居环境；

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、新蔡县2030总体规划

法律分析：

1、驻马店市南水北调中线工程PPP项目：

途经西平县、新蔡县、汝南县、平舆县，年取水量8400万立方米，输水管道主管线全长99.4千米，支线全长8.6千米，建设高位水池1座、蓄水池4座。

河南平舆通用机场项目：

位于平舆县城东部，建设1条跑道800x30米，3条垂直联络道，新建航站航管综合楼1605平方米，机库6000平方米，配套设施建设等。

2、市区：

驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区四纵七横路网：

位于驻马店市高铁西片区，项目包含泰山路，文渊路、淮河大道， 金雀路，交通路，白云山大道，阳城路，五峰山大道和刘阁路等十一条路施 工及配套综合管廊建设，共计26.7公里。

驻马店市宿鸭湖水库清淤扩容工程：

位于驿城区与汝南县之间，主要项目为对宿鸭湖水库进行清淤扩容，共开挖土方9102万立方米，其中清淤3775万立方米，扩容5327万立方米。

河南中亿置业公司中亿星天地家居广场项目：

位于驿城区东部，总建筑面积90万平方米，主要建设中亿星天地家居广场、商业综合体等（不含商品住宅开发）。

驻马店绿地高铁城际空间站：

位于城乡一体化示范区，总建筑面积48万平方米，主要建设企业总部、高端办公楼宇、星级酒店群、特色商业街及基础配套设施（不含商品住宅开发）。

法律依据：

《驻马店市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》

第三条 因城市公益事业、市政基础设施建设、棚户区（城中村）改造等促进国民经济和社会发展的公共利益需要征收我市城市规划区内集体土地，对被征收人进行补偿、安置的活动，适用本办法。

第四条 本办法所称集体土地上的房屋是指：

在农村宅基地、集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有用地而未实质征收和依法供地的建设用地上建设的住房、公共用房以及经营性用房。

本办法所称城中村是指：

在城市规划区内仍在使用集体建设（宅基地）或原有集体建设用地虽已变性为国有土地但未实质征收和依法供地的建设用地，并以村民委员会或居民委员会为组织形式的原村（居）民聚居村落。

第五条 坚持以人为本、惠民利民的原则。

在实施征收前要制定好安置方案，落实好安置用地,确保补偿、安置资金及时到位。

五、2021年新蔡拆迁和规划

法律分析：

1、驻马店市南水北调中线工程PPP项目：

途经西平县、新蔡县、汝南县、平舆县，年取水量8400万立方米，输水管道主管线全长99.4千米，支线全长8.6千米，建设高位水池1座、蓄水池4座。

河南平舆通用机场项目：

位于平舆县城东部，建设1条跑道800x30米，3条垂直联络道，新建航站航管综合楼1605平方米，机库6000平方米，配套设施建设等。

2、市区：

驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区四纵七横路网：

位于驻马店市高铁西片区，项目包含泰山路，文渊路、淮河大道， 金雀路，交通路，白云山大道，阳城路，五峰山大道和刘阁路等十一条路施 工及配套综合管廊建设，共计26.7公里。

驻马店市宿鸭湖水库清淤扩容工程：

位于驿城区与汝南县之间，主要项目为对宿鸭湖水库进行清淤扩容，共开挖土方9102万立方米，其中清淤3775万立方米，扩容5327万立方米。

河南中亿置业公司中亿星天地家居广场项目：

位于驿城区东部，总建筑面积90万平方米，主要建设中亿星天地家居广场、商业综合体等（不含商品住宅开发）。

驻马店绿地高铁城际空间站：

位于城乡一体化示范区，总建筑面积48万平方米，主要建设企业总部、高端办公楼宇、星级酒店群、特色商业街及基础配套设施（不含商品住宅开发）。

法律依据：

《驻马店市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》

第三条 因城市公益事业、市政基础设施建设、棚户区（城中村）改造等促进国民经济和社会发展的公共利益需要征收我市城市规划区内集体土地，对被征收人进行补偿、安置的活动，适用本办法。

第四条 本办法所称集体土地上的房屋是指：

在农村宅基地、集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有用地而未实质征收和依法供地的建设用地上建设的住房、公共用房以及经营性用房。

本办法所称城中村是指：

在城市规划区内仍在使用集体建设（宅基地）或原有集体建设用地虽已变性为国有土地但未实质征收和依法供地的建设用地，并以村民委员会或居民委员会为组织形式的原村（居）民聚居村落。

第五条 坚持以人为本、惠民利民的原则。

在实施征收前要制定好安置方案，落实好安置用地,确保补偿、安置资金及时到位。

六、上蔡县城未来10年规划 法律问题

法律分析：

城市规划范围

1.分县域、规划区、中心城区三个层次。

县域：

本规划所称县域即上蔡县行政区所辖范围，面积为1529平方公里。

2.规划区：

规划区为重阳办事处、卧龙办事处、蔡都办事处和芦岗办事处行政区所辖范围。

东至岗丰沟，南至邵店镇镇界，西至无量寺镇和黄埠镇镇界，北至杨岗河，规划区面积约为186.6平方公里。

3.中心城区：

即上蔡县城市建成区和有关市政设施基本覆盖的区域。

城区人口规模近期2015年为31万人，中期2020年为39万人，2030年为60万人。

4.规划近期（2010-2015 年）城市建设用地规模为36.1平方公里，人均117平方米。

规划中期（2016-2020年）城市建设用地规模为40.7平方公里，人均104平方米。

规划远期（2021-2030 年）城市建设用地规模为61.35平方公里，人均102平方米。

法律依据：

《上蔡县城市总体规划（2010-2030）》 第三条 县域城镇体系空间布局结构

规划形成：

“一心，三极，三轴，四片”的空间布局。

一心：

指以上蔡县中心城区。

三极：

指规划的中心城镇，即杨集镇、朱里镇和洙湖镇。

三轴：

是沿省道331、省道206和省道219三条发展轴。

四片：

是指分别以上蔡县城区为经济发展中心的北部发展片区、西部发展片区、中部发展片区、东部发展片区。

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文章来源参考：头条-上蔡县小区拆迁补偿，2021年新蔡拆迁和规划

内容审核：赵晓光律师

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