榆树市房屋拆迁补偿标准明细，王二有权申请执行李四唯一住宅吗？

榆树市房屋拆迁补偿标准明细，王二有权申请执行李四唯一住宅吗？

一、王二有权申请执行李四唯一住宅吗？

王二有权申请执行李四唯一住宅吗？

二、过户时发现原原主在房子设了居住权

第三方买房未过户被保全，如果是非因买受人自身原因未办理过户登记情形的，法院可以支持。

法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，只有非因买受人自身原因未办理过户登记才会被法院支持。

【法律依据】《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

三、房子未过户被保全法院是否支持

第三方买房未过户被保全，如果是非因买受人自身原因未办理过户登记情形的，法院可以支持。

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，只有非因买受人自身原因未办理过户登记才会被法院支持。

第三方买房未过户被保全法院是否支持

支持，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，法院应当裁定中止对该标的执行。

房子被法院保全怎么办

1、人民法院采取诉前财产保全措施后15日内，申请人应当尽快起诉。

15日届满，申请人还不起诉的，表明利害关系人不想通过诉讼程序解决分歧，从保护被申请人的合法权益出发，此时，人民法院应当解除财产保全。

2、如果被申请人向人民法院提供了相应的担保，包括保证人担保、实物担保、现金担保或有价证券担保后，人民法院就有必要重新审视原财产保全裁定继续保持的必要性。

法院不支持拒交物业费的理由有哪些

1、因不居住、未使用而拒交以房子还未居住，未使用物业服务为由拒交物业费，一般得不到法院支持。

《物业服务收费管理办法》第11条规定，物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用等。

所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。

2、物业服务质量（保洁、绿化等）不合格而拒交业主不能以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格拒交物业费。

若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。

服务质量不合格属于一般违约，不能直接完全不履行，因此拒交物业费得不到法院支持。

3、因在小区人身、财产受到损失而拒交物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，如在小区内被人打伤，或者车子被偷等，应当依法承担相应的法律责任。

若是物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费；

若是物业公司在管理上存在过错，可以要求物业公司赔偿损失，同样的不能以此为由拒交物业费。

4、房屋流转已约定物业服务费缴纳方法而拒交房子出租后，业主与承租人对交纳服务费用都负有连带责任，不能推脱给对方而拒交物业费。

《物业管理条例》第42条规定：

“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

5、因房屋质量不好而拒交房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。

因此以以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的，一般不能得到法院的支持。

买房没过户继承人不承认咋办

只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

买房后想退房法律支持吗

买房后想退房法律支持，但是必须是符合退房的法定情形，具体是：

1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；

2、房屋面积误差超过3%；

3、房屋质量存在重大问题；

4、开发商开发手续不全导致合同无效；

5、开发商延期交付房屋。

四、未过户的房屋被保全法院是否支持

法律分析：

已经被诉前财产保全的房屋，会被法院查封，是无法办理过户登记的，只有解除保全措施才能过户。

依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。

需办如下手续：

(1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；

(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：

被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第九条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。

未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；

第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

五、法院保全前把房子已过过户

法律分析：

已经被诉前财产保全的房屋，会被法院查封，是无法办理过户登记的，只有解除保全措施才能过户。

依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。

需办如下手续：

(1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；

(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：

被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第九条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。

未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；

第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

六、独院现在统一不能过户

第三方买房未过户被保全，如果是非因买受人自身原因未办理过户登记情形的，法院可以支持。

法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，只有非因买受人自身原因未办理过户登记才会被法院支持。

【法律依据】《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

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文章来源参考：头条-榆树市房屋拆迁补偿标准明细，法院保全前把房子已过过户

内容审核：孔维松律师

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