常德市拆迁补偿一般给多少，常德拆迁每年能分多少钱

在明小编 2025-09-29 14:30:32

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马梨梅律师

主办律师行政及民事诉讼

擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。

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常德市拆迁补偿一般给多少，常德拆迁每年能分多少钱

一、常德拆迁每年能分多少钱

常德拆迁每年能分到的钱不是一个固定的数额，而是根据多个因素综合确定的。这些因素包括但不限于被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。具体来说：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

二、搬迁和临时安置的补偿

如果选择货币补偿，通常会收到一次性的搬迁费。如果选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，会收到临时安置费或者提供周转用房。具体费用会根据实际情况进行补偿。

三、停产停业损失的补偿

对于因征收房屋造成的停产停业损失，补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

总的来说，常德拆迁每年能分到的钱是一个综合计算的数额，需要考虑多个因素。具体的数额会根据当地的政策、被征收房屋的具体情况以及评估机构的评估结果来确定。因此，无法给出一个具体的数额。如果对补偿有任何疑问或不满，建议及时咨询专业律师或相关政府部门以维护自己的合法权益。

二、常德市拆迁赔偿标准

一、湖南常德征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

4、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木(杨柳榆槐等)

幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：

具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：

从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。

无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

三、湖南常德征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么

根据常德市房屋拆迁赔多少这个问题，征地房屋拆迁安置的对象为：

（一）户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员；

（二）原有常住户口的现役军人（包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵）及配偶。

原户口在拆迁范围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置；

配偶已随军的，按照顾人口贰人计算；

（三）被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生（含毕业后待分配期内）或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的；

（四）被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。

实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上（含三年）；

（五）被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶；

（六）被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生、婚姻、复退转军人等已报进户口的人员；

（七）原有常住户口，正在劳教或服刑的人员；

（八）小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非、下放知青和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征用就地农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆迁房屋内的人员；

（九）被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁女儿，户口在拆迁范围内，并参与被拆迁范围内农村集体经济组织分配的，可列为安置人口，但不得重复安置。

第十三条征地房屋拆迁安置的照顾对象为：

（一）安置人口中，符合大龄青年（达到法定婚龄尚未结婚的人员，男22周岁、女20周岁以上）、独生子女（未婚）照顾条件的增加照顾人口壹人。

同时符合上述两个条件的，只能按照顾人口壹人计算；

计划外生育的大龄青年不增加照顾人口；

过渡期限内达到大龄青年的增加照顾人口壹人；

过渡期限内达到大龄青年并结婚的增加安置人口壹人；

（二）祖籍在拆迁范围内并有房屋所有权证，但无人居住的走空户，可按照顾人口贰人计算，被拆迁房屋实际面积小于80平方米的，实际面积部分按成本价执行，超出实际面积部分按市场价执行。

被征地拆迁人只能购买房屋不得领取货币化安置补贴；

（三）已婚的被征地拆迁人尚未生育者，在夫妻两人正常安置的情况下可增加照顾人口壹人，如过渡期内婴儿出生并报进户口的列入安置人口，在有安置房可供情况下因本人原因延长过渡期的，不享受上述待遇；

（四）被征地拆迁人系单身（鳏、寡、孤、独）且只能单独安置的，可在正常安置的基础上增加照顾人口壹人；

（五）原经有关部门或单位批准，在拆迁范围内安排宅基地建住宅，或通过购买在拆迁范围内取得住宅，且其他地方无住宅的居民户，其常住的家庭成员可列为照顾人口。

但照顾面积最大不得超过其原住宅的建筑面积，超过部分按市场价执行。

四、常德市房屋拆迁赔多少

一、常德市房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、常德市的征地补偿标准是什么?

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

五、常德市房屋拆迁补偿标准