宋晓峰,北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中,共代理各类案件上百宗,专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
若不同意征地,可采取以下措施。要了解征地的合法性,包括征地审批文件是否齐全、程序是否合规等。若存在违法征地情况,可通过行政复议或行政诉讼途径维权。
对于合法征地,若认为补偿不合理,可与征收方协商,争取提高补偿标准。协商不成,可申请协调。协调不成还能申请裁决。若对裁决结果仍不满意,可在规定期限内提起行政诉讼,通过司法程序解决争议。
在整个过程中,要及时收集和保存相关证据,如征地公告、补偿安置方案、与征收方沟通协商的记录等,以便维护自身合法权益,确保在不同意征地时能依法争取合理补偿和妥善安置。
若不同意征地,可通过以下合法途径解决:
可与征收方就补偿安置等事宜进行充分协商,争取合理补偿。若协商不成,可申请行政复议。向有管辖权的行政复议机关提出申请,要求对征地行为及相关补偿决定等进行审查。
也可提起行政诉讼。以征收方为被告,向法院起诉,要求撤销违法的征地决定或不合理的补偿安置决定等。在此过程中,要注意收集相关证据,如征地程序违法的证据、自身损失的证据等,以便更好地维护自身权益。还可申请信息公开,了解征地相关文件及审批情况等,为维权提供支撑。同时,要积极参与听证等程序,充分表达自己的意见和诉求,通过合法途径促使征地事宜依法依规妥善解决。
若不同意征地,可通过以下合法途径解决:
申请听证。依据《土地管理法》,对征地补偿、安置方案有异议时,可在公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出听证申请,要求就补偿标准等事项进行听证。
行政复议。认为征地行为侵犯自身合法权益,可自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请,复议机关会对征地行为的合法性与合理性进行审查。
行政诉讼。若对复议结果不服,可在收到复议决定书之日起15日内提起行政诉讼;若直接起诉,应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内提出,由法院对征地行为进行全面审查并作出判决。
●不同意征地如何办理
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文章来源参考:头条-不同意政府征用农村土地,不同意征地如何办房产证内容审核:宋晓峰律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。