皇姑区征地补偿，沈阳皇姑区明廉路，这次真要动迁了！

皇姑区征地补偿，沈阳皇姑区明廉路，这次真要动迁了！

一、沈阳皇姑区明廉路，这次真要动迁了！

近日，皇姑区明廉路迎来动迁这一消息在网上传的沸沸扬扬，其中消息中还明确指出了其动迁安置标准以及动迁的区域范围，对此网友们也纷纷展开了讨论。

为了核实该则消息是否准确，于5月17日前往皇姑明廉小区，进行了实地探访。\n\n\n 得到明确答案，确实正在进行征收，但并不是整个小区，只是部分楼栋。

目前明廉小区内也已经张贴出《沈白客专皇姑区环保线房屋安置补偿方案》(征求意见稿)，该征求意见稿中指出:“为了落实国家、省、市沈白高铁沈阳段改造计划，根据相关法律法规以及《沈白客专沈阳段、沈丹铁路外迁工程征地拆迁工作方案》等相关规定和计划要求，皇姑区人民政府对沈白客专皇姑区环保线区域内房屋实施安置补偿。”\n\n\n 其中沈白高铁增二线涉及皇姑区段全长5.5公里，东至沈阳北站，西至大成火车站，南北至用地界线。征收范围内共涉及居民住宅11栋，居民约992户，总面积约7.7万平方米。

值得注意的是，征求意见稿中明确指出了补偿方式，其中包括货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人自愿进行选择。

为了鼓励居民搬迁，意见稿中还明确提出了在搬迁期限内签约的搬迁的居民，每户给予不低于20000元的奖励，而且住宅房屋选择货币补偿的，每户另一次性奖励人民币10000元。\n\n\n\n 此外，在实地探查过程中，也对明廉小区内的一些居民进行了访问，有居民表示:“前段时间已经得知拆迁消息，动迁的只是小区内临近铁路的这两栋楼，已经有相关工作人员对涉及到拆迁的住户进行了调查统计。”

而且，皇姑区政府为保障沈白客专环保线补偿安置工作顺利完成，已经成立皇姑区沈白客专补偿安置总指挥部。

区委书记李军亲自调度，区长李盛任总指挥，副区长王卫东任副总指挥。今年总指挥部就沈白客专工作专题调度研究10余次，建立组织机构、细化职能分工，研究工作方案，确定实施程序，夯实基础工作。

皇姑区城市更新局、区征收补偿中心也全员上阵，为区委组织部抽调后备干部充实力量，全力配合征收工作。

在补偿安置现场办公室设立了3个现场谈签组;协议签订审核组;抵押查封解疑组;政策法规组;信访维稳组;房屋验收交接组;综合服务保障组;验工计价组等10个工作组，力争高效、稳定完成皇姑区段工作任务。

综上所述，此次皇姑区明廉路部分房屋正在进行征收这一消息的确属实，而且从各相关部门积极配合中，能够看到该项工作正在全力推进，后续情况如何也会持续跟进。

附:《沈白客专皇姑区环保线房屋安置补偿方案》(征求意见稿)大图

二、2021年沈阳皇姑区动迁规划 法律问题

法律分析：

前进街道东山村为类区片，区片价格322.5万元/公顷 实际综合补偿标准为322.5万元/公顷 山梨村、后陵村为类区片，区片价格213万元/公顷 实际综合补偿标准为213万元/公顷。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第九条 国务院城市规划行政主管部门主管全国的城市规划工作。

县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

三、沈阳皇姑区动迁规划

法律分析：

1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费计算标准一般是：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、沈阳市苏家屯区拆迁补偿规定

法律分析：

前进街道东山村为类区片，区片价格322.5万元/公顷 实际综合补偿标准为322.5万元/公顷 山梨村、后陵村为类区片，区片价格213万元/公顷 实际综合补偿标准为213万元/公顷。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第九条 国务院城市规划行政主管部门主管全国的城市规划工作。

县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

五、2021年沈阳皇姑区动迁规划

法律分析：

前进街道东山村为类区片，区片价格322.5万元/公顷 实际综合补偿标准为322.5万元/公顷 山梨村、后陵村为类区片，区片价格213万元/公顷 实际综合补偿标准为213万元/公顷。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第九条 国务院城市规划行政主管部门主管全国的城市规划工作。

县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

六、沈阳浑南哪14个村动迁

法律分析：

前进街道东山村为类区片，区片价格322.5万元/公顷 实际综合补偿标准为322.5万元/公顷 山梨村、后陵村为类区片，区片价格213万元/公顷 实际综合补偿标准为213万元/公顷。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第九条 国务院城市规划行政主管部门主管全国的城市规划工作。

县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

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文章来源参考：头条-皇姑区征地补偿，2021年沈阳皇姑区动迁规划

内容审核：李群杰律师

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