袁曼曼律师
擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
动迁房怎么认定,动迁房指的是什么
动迁房怎么认定
动迁房即拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
认定动迁房主要看其性质。一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。此类动迁房与一般商品房无异，可自由上市交易。
认定时需查看房屋的相关手续、产权登记情况等，以明确其是否为动迁房及具体性质，从而准确判断其交易、使用等方面的规则与限制。
动迁房产权归属如何确定
动迁房产权归属需依具体情况判定。若动迁房是对被拆迁房屋所有权人的补偿安置，且登记在其名下，产权归其所有。
若被拆迁房屋为共有，动迁房也属共有。比如夫妻共同房产被拆迁，动迁房通常是夫妻共同财产。
若动迁时安置对象包含多人，如按人口数分配面积，那相关人员对对应部分享有权益。
此外，若动迁房是通过继承等方式取得，按继承相关规定确定产权归属。比如法定继承下，由法定继承人按份额共有。总之，动迁房产权归属关键看其来源及相关权益分配依据，以确定最终归属主体，必要时可通过产权登记等明确，发生纠纷可通过法律途径解决。
动迁房继承问题该如何处理
动迁房继承需区分情况处理。若被继承人有遗嘱，按遗嘱继承，遗嘱需符合法定形式要件，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日等。若无遗嘱，则按法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。
动迁房办理产权登记后才能继承。继承时，继承人需到不动产登记机构办理继承转移登记手续，提交相关材料，如被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权属证书等。
若继承人之间对动迁房继承份额有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况依法判决。在继承过程中，要确保遵循法定程序，保障各方合法权益。
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文章来源参考：头条-动迁房分为几种，动迁房怎么认定为违建内容审核：袁曼曼律师
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