李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
拆迁房有没有物业费,拆迁房的物业费按照什么收费
拆迁房有没有物业费
拆迁房是否有物业费需视具体情况而定。
若拆迁安置协议中有关于物业费承担的约定，依约执行。一般而言，若回迁房小区已成立正规物业公司并提供物业服务，通常是需要缴纳物业费的。
从法律角度，物业服务合同关系一旦确立，业主有义务按约定支付物业费。即便房屋是拆迁所得，只要享受了物业服务，就应履行缴费义务。
不过，有些地方可能会对拆迁房物业费有优惠政策或相关补贴，具体可咨询当地政府部门或拆迁安置实施单位。若对物业费收取有异议，可先与物业公司沟通协商，明确收费依据和标准；协商不成，可通过业主大会等合法途径解决，也可向当地房地产管理部门投诉反映。
拆迁房的物业费该由谁来承担
拆迁房物业费的承担主体需依具体情况而定。
若拆迁安置协议中有明确约定，则按约定执行。一般在交房时，拆迁部门或开发商会与被拆迁人协商确定物业费承担方。
若无约定，在房屋交付后，通常由房屋实际使用人承担。因为此时房屋已交付，实际使用人享受物业服务，应支付相应费用。
若房屋尚未交付，物业费应由建设单位承担。这是基于建设单位在房屋未交付给业主前，对房屋及相关区域负有管理责任。
在实际中，需根据拆迁协议、房屋交付状态等综合判定。若对物业费承担有争议，可先与相关方协商，协商不成可通过法律途径解决，以明确责任归属。
拆迁房物业费承担主体如何确定
拆迁房物业费承担主体的确定，一般基于以下原则：
若拆迁安置协议对物业费承担有明确约定，依约定执行。
若未约定，通常在房屋交付前，由建设单位承担。交付后，由业主承担。但如果房屋存在质量问题等影响正常居住使用，在问题解决前，建设单位应承担相应物业费。
再者，若是因拆迁导致物业服务中断或改变等情况，相关方应协商确定责任归属。比如因拆迁造成公共区域损坏需维修等费用，若在质保期外，可能需业主共同承担；若因建设单位原因致物业服务受影响，建设单位可能需承担部分费用。总之，要综合考虑协议约定、房屋交付状态及相关责任因素等来确定物业费承担主体。
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文章来源参考：头条-拆迁房物业费从什么时候开始算，拆迁房有没有物业费补贴内容审核：李垚垚律师
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