刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
房屋抵押了动迁怎么办,抵押房屋拆迁怎么办
房屋抵押了动迁怎么办
房屋抵押后遇动迁，依据相关法律规定处理。抵押权不受动迁影响，抵押依然有效。动迁时，拆迁人应当与抵押权人就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。协商一致的，可按照协议执行。若无法协商一致，拆迁人应对被拆迁人实行货币补偿，抵押人以补偿款提前清偿债务或向公证机关提存。之后，抵押权人可就该提存金行使优先受偿权。同时，若抵押房屋拆迁采取产权调换方式，抵押人和抵押权人应重新订立抵押合同。若因抵押权人原因致使抵押人无法及时与抵押权人重新订立抵押合同，拆迁人可参照货币补偿款，与抵押人签订产权调换补偿安置协议，将补偿款向公证机关提存。抵押权人就该提存金行使优先受偿权。
房屋抵押后动迁补偿款归谁
房屋抵押后动迁，补偿款归属需视具体情况而定。
若抵押权已登记，抵押权人对抵押物拆迁补偿款享有优先受偿权。在优先受偿后，剩余部分归抵押人所有。
若抵押权未登记，根据是否已实际占有房屋等情况判断。若抵押人已将房屋交付抵押权人占有，动迁补偿款应优先保障抵押权人实现债权，剩余归抵押人；若未交付占有，补偿款通常归抵押人。
动迁补偿款中包含的搬迁补助费、临时安置补助费等，一般归房屋实际使用人。总之，关键在于抵押权的状态以及房屋实际占有使用情况，以此确定补偿款归属。
房屋抵押后动迁补偿款归属有何规定
房屋抵押后动迁，补偿款归属有如下规定：
抵押权具有物上代位性。若抵押物因拆迁等原因灭失、毁损，抵押权效力及于抵押物的代位物，即补偿款。
一般情况下，补偿款应优先用于清偿抵押担保的债权。若债权已届清偿期，抵押权人有权就补偿款主张优先受偿。
但如果抵押房屋是被征收人的唯一住房，且其符合保障居住条件的相关规定，征收部门应保障被征收人的居住权益。此时可能会从补偿款中预留一定份额用于解决被征收人的居住问题，剩余部分再用于清偿抵押债务。
总之，房屋抵押后动迁补偿款通常先保障抵押权人的优先受偿权，同时兼顾被征收人的合理居住需求。
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文章来源参考：头条-房屋抵押后拆迁，房屋抵押了动迁怎么办手续内容审核：刘智杰律师
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