定远县关于农村土地征收补偿的规定，事关拆迁补偿等权益!户籍迁入农村后就是该村集体成员了吗?

定远县关于农村土地征收补偿的规定，事关拆迁补偿等权益!户籍迁入农村后就是该村集体成员了吗?

一、事关拆迁补偿等权益!户籍迁入农村后就是该村集体成员了吗?

一、户籍迁入本村，并不等于取得了本村集体经济组织成员身份;征迁时，不补偿安置。

裁判要点:虽然户口迁入了农村，但未经农村集体经济组织民主议定程序接纳，不属于集体经济组织成员，不应给予安置补偿。

观点来源:《金欣宜、湖南省长沙市望城区人民政府资源行政管理:其他(资源)再审审查与审判监督行政裁定书》，案号:(2021)最高法行申2117号，裁定日期:2020-03-30。

文书节选:本院经审查认为，《长沙市征地补偿安置条例》第二十九条第一款规定，征地安置对象为被征地的农村集体经济组织成员。本案中，金欣宜之母蔡艳辉系陈家坪组村民，金欣宜2008年出生时随父亲金继兵将户籍登记在安徽省定远县，2017年6月以未成年人投靠其母的名义将户口迁入陈家坪组。2018年8月望城区政府决定征收陈家坪组土地，2018年11月金欣宜之母所在的家庭户签订了拆迁腾地补偿合同，金欣宜未被列入安置补偿对象。金欣宜以其属于陈家坪组集体经济组织成员为由提起本案诉讼，要求望城区政府、望城分局对其进行补偿安置，但未提交陈家坪组通过民主议定程序接纳其为集体经济组织成员的证据。一、二审法院以金欣宜提供的证据不足以证明其与陈家坪组建立起相对稳定的生产生活联系或依赖该组土地作为其生活基本保障为由，未支持其要求补偿安置的请求，符合法律规定。金欣宜主张的再审事由不能成立，本院不予支持。

二、户籍未迁出并继续尽村民义务的外嫁女，享有与原村集体经济组织成员同等的权利;征迁时，应补偿安置。

裁判要点:结婚出嫁并非已婚妇女丧失其原先所在农村集体经济组织成员资格的法定条件，只要出嫁女的户籍未迁出，并继续尽村民的义务，就应当享有与原村村民同等的权利，征收补偿中应当认可其村民资格，应当给予安置补偿。

观点来源:《赵星、程雨嘉资源行政管理:土地行政管理(土地)再审审查与审判监督行政裁定书》，案号:(2018)最高法行申8169号，裁定日期:2018-12-28。

文书节选:应当指出的是，《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十三条规定，任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。也就是说，结婚出嫁并非已婚妇女丧失其原先所在农村集体经济组织成员资格的法定条件。只要出嫁女的户籍未迁出，并继续尽村民的义务，就应当享有与原村村民同等的权利。赵星系出嫁女，程雨嘉系出嫁女的孩子，两人户籍一直在被征地村组，没有充分证据否定两人已经尽到村民义务的，征收补偿中应当认可其村民资格，给予其安置补偿，充分保护妇女、儿童的合法权益。本着有错必纠的原则，湘潭县政府、湘潭县国土局应当在查清事实的基础上，依法妥善处理好本案争议问题，维护社会和谐稳定。

三、土地安置补偿费只能在本集体经济组织内部分配;户籍迁入农村但取得村集体经济组织成员身份的，不应分得土地安置补偿费;户籍未迁出并继续尽村民义务的外嫁女，应当取得土地安置补偿费。

1.《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(2020年12月23日修正)

第22条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

2.《妇女权益保障法》(2018年10月26日第2次修正)

第32条 妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。

第33条 任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。

因结婚男方到女方住所落户的，男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。

3.《土地管理法》(2019年8月26日第3次修正)

第48条第2款 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。......

4.《村民委员会组织法》(2018年12月29日修正)

第24条 涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理:

(六)宅基地的使用方案;

(七)征地补偿费的使用、分配方案;

第21条 村民会议由本村十八周岁以上的村民组成。

村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提议，应当召集村民会议。召集村民会议，应当提前十天通知村民。

第22条第1款 召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。法律对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。

二、后迁入的户口,能否享受和原村村民同等的拆迁待遇

法律分析：

农村集体土地上的房屋拆迁的赔偿是：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、农村拆迁户口不在本集体有补偿吗

一，要看具体的村来说了，一般来说，户口不在本集体，是没有拆迁补偿款的。

二，拆迁居住房屋的补偿标准，各地略有不同，以当地为准：

拆迁居住房屋补偿

（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：

（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。

拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。

简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。

被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；

同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：

（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

四、村里集体户口拆迁有补偿吗

村里集体户口拆迁有补偿。

1、非本村村民购买的宅基地房屋通常不会得到补偿；

2、村里拆迁即便某些户口簿上的人没有房子，也可以根据征收方案土地和安置补偿，但不享受房屋价值补偿；

3、农村拆偿直接与收房屋的产权归属和自值挂钩；

4、农村无房户口在拆迁中通常不会补偿，除非名下有土地；

5、已出嫁但户口未迁出原村的女

户口的概念：

1、户口是中国政府对其公民进行登记管理的制度；

2、户口本是证明个人身份、家庭成员关系的重要法律文件；

3、户口制度对于居民在就业、教育、医疗等社会服务的获取有重要影响；

4、户口分为农业户口和非农业户口，两者在某些权益上存在差异；

5、随着城乡一体化进程的加快，户口制度正逐步进行改革，以适应社会发展需求。

综上所述，村集体户口拆迁补偿规则包含几个关键点：

非本村村民购买的宅基地房屋通常不获补偿；

即便户口簿上某些人无房，仍可获得土地和安置补偿，但不包括房屋价值补偿；

补偿与房屋产权归属和价值直接相关；

无房户口通常无补偿，除非有土地；

已婚女性若户口未迁，其补偿情况因地而异。

这些规定反映出拆迁补偿的复杂性，旨在确保公平合理分配补偿资源。

【法律依据】：

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》

第十二条

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

五、农村集体土地上的房屋拆迁怎么赔偿

法律分析：

农村集体土地上的房屋拆迁的赔偿是：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、农村集体土地拆迁补偿

一、后迁入的户口,能否享受和原村村民同等的拆迁待遇

后迁入的户口，只要在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的，原则上可以享有和原村民同等的土地征收拆迁待遇。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第二十四条　农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。

征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。

但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

二、土地征收拆迁有什么补偿

1.安置补助费

安置补助费是指为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

2.地上附着物补偿费

地上附着物补偿费包括被征收土地上的房屋及其他建筑物(含构筑物)、农田水利设施、树木、蔬菜大棚等的补偿费。

地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

3.青苗补偿费

青苗补偿费是对被征收土地上尚不能收获的农作物给予的补偿费。

可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，一般是支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或作价收购。

青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

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文章来源参考：头条-定远县关于农村土地征收补偿的规定，农村集体土地上的房屋拆迁怎么赔偿

内容审核：闫会东律师

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