黄浦区房子动迁，黄浦区蓬莱路动迁政策

黄浦区房子动迁，黄浦区蓬莱路动迁政策

一、黄浦区蓬莱路动迁政策

一、被征收房屋价值补偿金额(三块砖价值):

1、房屋评估价格:

私房:评估价格X100%(评估价格低于均价的,按照均价63207元平方米计算)。

公房:评估价格X80%(评估价格低于均价的,按照均价63207元平方米计算)。

公房凭证记载使用面积的,按照下表换算系数计算建筑面积

2、套型补贴:本地块套型补贴为15平方米建筑面积。

3、价格补贴:本地块价格补贴系数为30%。

二、被征收房屋的奖励费

1、签约奖励费

a) 签约酝酿期2022年3月26日-2022年6月13日,每户给予签约奖励费50万元;

b) 在签约期限第1-30天内签约的,即2022年6月14日-2022年7月13日期间,每户给予签约奖励费50万元;

c) 在签约期限第31-60天内签约的,即2022年7月14日-2022年8月12日期间,每户给予签约奖励费45万元;

d) 签约期限届满后签约的,每户给予签约奖励费30万元;

e) 被征收房屋建筑面积在25平方米以上的,每增加1平方米增发奖励费5000元。

2 、搬迁奖励费

a) 在约定期限内搬离的,每户给予搬迁奖励费50万元;

b) 超过约定期限30天内搬离的,每户给予搬迁奖励费40万元;

c) 超过约定期限30天以上60天内搬离的,每户给予搬迁奖励费30万元。

d) 被征收房屋建筑面积在25平方米以上的,每增加1平方米增发奖励费1000元。

e) 另所有户籍人员在期限内迁出黄浦区的,每户增发奖励费1万元。

三、被征收房屋的补贴费

1、家用设施移装费,每户2000元

2、搬迁费 ,按被征收房屋建筑面积每平方米24元结算。每户低于1000元的,按1000元发放。若选购征收配套商品房(期房)的搬迁费增加一倍计算。

3、室内装饰装修补偿 ,按被征收房屋建筑面积每平方米500元结算。

4、不予认定建筑面积材料补贴,

a) 按建筑面积每平方米600元结算,低于10万元户的,按10万元户给予材料补贴。

b) 对于没有不予认定建筑面积的,给予无不予认定建筑面积补贴10万元户。

5、均衡实物安置补贴

选择全货币补偿的,被征收房屋建筑面积每户按14000元平方米给予补贴,低于40万元的按40万元计算。

6、征收补偿费用计息标准

对签约期限内签订房屋征收补偿协议的,按房屋征收补偿协议补偿总金额(不包括特殊对象补贴、临时安置费)以一年期贷款利率标准计息,征收补偿费用计息时间从签订协议之日起至房屋征收补偿签约期限结束,所产生的利息待协议生效后与房屋征收补偿费用一并发放。

被征收房屋征收补偿协议签订对象为:

1、私房:

a) 有房产证的,由产权人与房屋征收部门签订;产权人死亡的,由其继承人协商代表与房屋征收部门签订;

b) 没有产证,有土地使用证的,由土地使用人与房屋征收部门签订;使用人死亡的,由其继承人协商代表与房屋征收部门签订;

2、公房:

a) 由房屋承租人与与房屋征收部门签订;

b)承租人死亡的,动迁房屋有户籍的,由户籍在册人员协商代表与房屋房屋征收部门签订;

c)承租人死亡的,动迁房屋没有户籍的,由其直系亲属与房屋征收部门签订;没有直系亲属的,可能会报空单处理。

征收补偿利益如何分割:

1、私房:

a)私房征收补偿利益与户口无关,产权人获得征收补偿利益后应当负责安置房屋使用人。即房子价值部分归产权人所有,但房屋使用人可以享受与搬迁相关奖励部分的利益。

b)产权人去世的,房屋价值部分归继承人继承,搬迁相关的奖励费会向实际居住人倾斜。

2、公房:

a)承租人获得征收补偿利益后,应当负责安置同住人。

b)承租人去世的,签约代表应当与其他户籍在册人员一样,根据是否符合同住人标准来评判是否能够享受相应动迁利益。

二、黄浦区动迁补偿规定

法律分析：

1、黄浦区楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元；

室外水泥地坪每平方米补偿165元；

沼气池每个补偿4600元；

厕所每平方米补偿190-300元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、黄浦区动迁补偿标准2022

一、区域动迁补偿标准是什么1、区域动迁补偿标准如下：

（1）搬迁费20元/平方米，按2次计算；

（2）临时安置费按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁的注意事项有哪些1、补偿形式和补偿金额；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面积、地点和层次；

4、搬迁过渡方式和过渡期限；

5、违约责任等相关实时拆迁政策。

四、黄浦区动迁规划

法律分析：

到2022年，黄浦区将基本完成二级以下成片旧里改造；

2021年，黄浦区将继续聚焦“政企合作、毛地项目、区级投资”三种实施路径的18个项目，重点推进北京路两侧、新天地周边旧改，2022年集中力量攻坚老城厢区域旧改。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条 城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

五、上海黄浦区动迁规划补偿规定

法律分析：

1、黄浦区楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元；

室外水泥地坪每平方米补偿165元；

沼气池每个补偿4600元；

厕所每平方米补偿190-300元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、上海黄浦区动迁规划

法律分析：

1、黄浦区楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元；

室外水泥地坪每平方米补偿165元；

沼气池每个补偿4600元；

厕所每平方米补偿190-300元。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

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文章来源参考：头条-黄浦区房子动迁，上海黄浦区动迁规划补偿规定

内容审核：王彤律师

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