淄博市征用土地补偿标准，关于淄博市征地地上附着物和青苗补偿标准

淄博市征用土地补偿标准，关于淄博市征地地上附着物和青苗补偿标准

一、关于淄博市征地地上附着物和青苗补偿标准

法律主观：

按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以 征地 前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

二、山东征地青苗补偿标准

一、淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准是什么？

1、房屋乱石基、砖石墙、平顶或尖顶房600-900元/平方米1.仅限承包地内看护用房及临时建筑，其他房屋参照淄博市国有土地上房屋征收与补偿实施办法补偿。

2、表中面积系指建筑面积。

3、旧料归原主。

乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶500-800元/平方米

钢结构或砖石墙夹心彩钢板房300-700元/平方米

简易夹心彩钢板房100-250元/平方米

围墙乱石基砖墙90-120元/平方米旧料归原主。

乱石基土坯墙50-70元/平方米

篱笆墙15-30元/米

铁栏围墙(含铁艺围墙)100-130元/米

铁丝网栅栏30-50元/米

迁坟棺木、拾骨、骨灰盒1500-2500元/座1.包括迁葬、工料费等。

双棺可适当增加补偿标准，最高不超过500元。

4、棚钢管、钢架玻璃钢瓦顶120-180元/平方米旧料归原主。

钢管、砖砌体石棉瓦顶90-120元/平方米

简易棚60-90元/平方米

5、畜禽舍砖混或砖木结构180-300元/平方米1.表中畜禽舍系指征地涉及的零星畜禽舍，规模化养殖畜禽舍可委托有资质的机构进行评估或认证。

旧料归原主。

简易结构70-120元/平方米

6、温室钢、砼骨架、三面砖石或坯墙、玻璃顶100-180元/平方米旧料归原主。

钢、砼骨架、三面砖石或坯墙、塑料薄膜顶80-120元/平方米

简易塑料薄膜棚30-60元/平方米

阳畦、拱棚10-20元/平方米

7、台田石堰1米以上70-100元/米旧料归原主。

1米以下40-70元/米

8、小桥钢筋混凝土矩形板桥1600-2500元/平方米按桥面面积计算，旧料归原主。

平坦石拱桥1500-2200元/平方米

石拱桥2000-3000元/平方米

二、其他事项

此方案在本次征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以公示，公示期为30日，自2020年4月30日起，至2020年5月29日止。

本方案同时在山东省征地信息公开查询系统中公示。

对本方案有异议的，可在公示结束之日起5个工作日内，向淄博市自然资源局文昌湖省级旅游度假区分局提出书面听证申请，由淄博市自然资源局文昌湖省级旅游度假区分局按规定组织听证；

也可以在本方案公示之日起10日内，向淄博市人民政府提出书面协调申请；

协调不成的，可自收到协调告知书之日起15日内向省政府申请裁决；

也可以在本方案公示之日起60日内向淄博市人民政府申请行政复议。

三、淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准

法律主观：

一类区片区片范围：

城区中心组团(东到大桥路，南到汶河，西到西内环路，北到辛大铁路)。

补偿标准：

区片价：

70000元亩;基本农田：

84000元亩;建设用地：

70000元亩;未利用地：

56000元亩。

二类区片区片范围：

中心组团外围片(一类区片外，东到莱城区界，南到汶河，西到方下河-口镇西南边界-汇河，北到济莱高速公路)。

补偿标准：

区片价：

60000元亩;基本农田：

72000元亩;建设用地：

60000元亩;未利用地：

48000元亩。

三类区片区片范围：

二类区片外，南到汶河，西到莱城区与泰安市岱岳区区县界，北到寨里镇-羊里镇-口镇-张家洼街道办事处-鹏泉街道办事处北边界，东到莱城区-钢城区区界。

补偿标准：

区片价：

55000元亩;基本农田：

66000元亩;建设用地：

55000元亩;未利用地：

44000元亩。

四类区片区片范围：

大王庄镇、雪野镇、茶业口镇、和庄镇、苗山镇。

高庄街道办事处、牛泉镇事处(汶河以南部分)。

补偿标准：

区片价：

50000元亩;基本农田：

60000元亩;建设用地：

50000元亩;未利用地：

40000元亩。

以上补偿标准仅包含 土地补偿费 、 安置补助费 ，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

四、山东省征地地面附着物和青苗补偿标准是怎么规定的？

一类区片区片范围：

城区中心组团(东到大桥路，南到汶河，西到西内环路，北到辛大铁路)。

补偿标准：

区片价：

70000元/亩;基本农田：

84000元/亩;建设用地：

70000元/亩;未利用地：

56000元/亩。

二类区片区片范围：

中心组团外围片(一类区片外，东到莱城区界，南到汶河，西到方下河-口镇西南边界-汇河，北到济莱高速公路)。

补偿标准：

区片价：

60000元/亩;基本农田：

72000元/亩;建设用地：

60000元/亩;未利用地：

48000元/亩。

三类区片区片范围：

二类区片外，南到汶河，西到莱城区与泰安市岱岳区区县界，北到寨里镇-羊里镇-口镇-张家洼街道办事处-鹏泉街道办事处北边界，东到莱城区-钢城区区界。

补偿标准：

区片价：

55000元/亩;基本农田：

66000元/亩;建设用地：

55000元/亩;未利用地：

44000元/亩。

四类区片区片范围：

大王庄镇、雪野镇、茶业口镇、和庄镇、苗山镇。

高庄街道办事处、牛泉镇事处(汶河以南部分)。

补偿标准：

区片价：

50000元/亩;基本农田：

60000元/亩;建设用地：

50000元/亩;未利用地：

40000元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、淄博市地上附着物和青苗补偿费标准

一、淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准是什么？

1、房屋乱石基、砖石墙、平顶或尖顶房600-900元/平方米1.仅限承包地内看护用房及临时建筑，其他房屋参照淄博市国有土地上房屋征收与补偿实施办法补偿。

2、表中面积系指建筑面积。

3、旧料归原主。

乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶500-800元/平方米

钢结构或砖石墙夹心彩钢板房300-700元/平方米

简易夹心彩钢板房100-250元/平方米

围墙乱石基砖墙90-120元/平方米旧料归原主。

乱石基土坯墙50-70元/平方米

篱笆墙15-30元/米

铁栏围墙(含铁艺围墙)100-130元/米

铁丝网栅栏30-50元/米

迁坟棺木、拾骨、骨灰盒1500-2500元/座1.包括迁葬、工料费等。

双棺可适当增加补偿标准，最高不超过500元。

4、棚钢管、钢架玻璃钢瓦顶120-180元/平方米旧料归原主。

钢管、砖砌体石棉瓦顶90-120元/平方米

简易棚60-90元/平方米

5、畜禽舍砖混或砖木结构180-300元/平方米1.表中畜禽舍系指征地涉及的零星畜禽舍，规模化养殖畜禽舍可委托有资质的机构进行评估或认证。

旧料归原主。

简易结构70-120元/平方米

6、温室钢、砼骨架、三面砖石或坯墙、玻璃顶100-180元/平方米旧料归原主。

钢、砼骨架、三面砖石或坯墙、塑料薄膜顶80-120元/平方米

简易塑料薄膜棚30-60元/平方米

阳畦、拱棚10-20元/平方米

7、台田石堰1米以上70-100元/米旧料归原主。

1米以下40-70元/米

8、小桥钢筋混凝土矩形板桥1600-2500元/平方米按桥面面积计算，旧料归原主。

平坦石拱桥1500-2200元/平方米

石拱桥2000-3000元/平方米

二、其他事项

此方案在本次征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以公示，公示期为30日，自2020年4月30日起，至2020年5月29日止。

本方案同时在山东省征地信息公开查询系统中公示。

对本方案有异议的，可在公示结束之日起5个工作日内，向淄博市自然资源局文昌湖省级旅游度假区分局提出书面听证申请，由淄博市自然资源局文昌湖省级旅游度假区分局按规定组织听证；

也可以在本方案公示之日起10日内，向淄博市人民政府提出书面协调申请；

协调不成的，可自收到协调告知书之日起15日内向省政府申请裁决；

也可以在本方案公示之日起60日内向淄博市人民政府申请行政复议。

六、淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准是什么？

法律主观：

山地征收青苗补偿标准根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定，由省、自治区、直辖市制定。

具体的标准，可以根据所在的省市，查询相应的政策文件。

根据《土地管理法实施条例》第二十五条第一款的规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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文章来源参考：头条-淄博市征用土地补偿标准，淄博市地上附着物和青苗补偿费标准

内容审核：刘育初律师

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