上海奉贤工业用地拆迁补偿标准2025，浦江镇2022年动迁规划

上海奉贤工业用地拆迁补偿标准2025，浦江镇2022年动迁规划

一、浦江镇2022年动迁规划

浦江镇动迁规划范围

规划范围为大治河市级生态走廊和近郊绿环位于闵行区浦江镇的部分，四至范围为：北至闸航路，西至黄浦江，南接奉贤区，东接浦东新区。

规划期限

本次规划的期限为2017--2035 年，其中，近期至2022 年，远期至2035 年。

核心内容

1、目标定位

以生态主体功能框架下的城市功能融合为发展理念，实现“突出生态功能，兼顾城市功能”的发展目标。

2、核心指标

规划范围内常住人口规模不超过1.3 万人，规划建设用地总量不超过264 公顷，建设用地占比不超过13.83%。

3、空间布局

规划形成“两带、四轴、四心、七片”的空间结构发展格局。两带：大治河生态走廊发展带、生态绿林体验带；七片：现代农业展示区、郊野原乡乐居区、文旅休闲体验区、绿动森林涵养区、自然生态防护区、农创科技展示区、农林水一体复合区。

4、生态空间

规划耕地沿永南路沿线与林海公路西侧，以建设集中连片、旱涝保收、高产稳产、生态友好的高标准农田为目标，形成多片区规模化发展；规划园地主要分布在永丰村西北部与西南部、汇中村中部、汇南村西部和汇东村西部，以深入开展绿色高产高效创建和模式攻关为目的，集中精品化发展；林地主要分布在正义村和光继村的南侧以及大治河两侧，以保护水系，形成陆地生态与水生生态相融的“林水一体”的自然景观带。

田间道路用地依据村庄现状实际情况规划完善， 以满足居民农业物资运输、农业耕作和其他农业生产活动需要。加强生态空间体系建设与生态资源保护，生态保护空间和资源主 要重要林地、大治河生态走廊、古树名木等。重要林地：主要包括市 级大治河生态走廊林地、一般廊道、规划道路河流两侧林地、市级道 路（浦星公路）林地等；全面保护和合理利用林地，严格实行林地用 途管制，优化林地保护利用结构和空间布局，确保林地总面积不减少。

生态走廊：规划大治河生态走廊内大治河两侧至少控制 200 米的宽 度，保证生态走廊沿河通畅连续的生态空间，200 米范围内仅允许布 局必须利用河道的点状市政设施和保留农村居民点。

二、浦锦街道动迁规划

法律分析:

目前尚未有关于浦江镇拆迁的规划。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、上海江镇规划2021

法律分析：

一是优化用地结构，确保生态用地(含绿化广场用地)占市域陆域面积比例在60%以上，增加绿地、公共服务设施等用地的比例，坚持农村居民点用地优化与拆并并重，积极推进存量用地二次开发和低效工业用地减量。

二是实现广域空间统筹，注重陆海统筹开发，积极开发低空空域，充分利用地下空间，构建陆海空开放型国土开发格局。

三是促进空间复合利用，探索商业、办公、居住、公共设施与市政基础设施等用地的复合开发，推进轨道交通场站的综合开发利用。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第一条 为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。

第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

四、浦江镇规划

法律分析：

关于这个闵行区浦江镇的发展，自北向南大约是这样的一种布局：

北部地区：

打造成为优质产业和产业链集聚高地，中部地区：

发展文化产业和休闲旅游业，借助闵东工业区转型，革新村乡村振兴示范村创建，大力推进召稼楼古镇、杜行老街开发建设，集中打造浦江镇新的商业和文化中心，南部地区：

绿色品牌、生态建设、乡村振兴

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、2023年浦江镇是不是就不拆迁了

法律分析:

目前尚未有关于浦江镇拆迁的规划。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、浦江镇2022年动迁规划 法律问题

法律分析：

总体规划核心内容主要涉及 功能定位、空间结构、四线管控和支撑体系 。

建设标准为 主城品质·小镇风貌·郊野特色，生态、科创、人文的美丽新城镇。

从 “居”、“游”、“业”三方面全面提升品质，打造宜居宜业宜游的环境。

“居”即 建成中心城周边生态宜居示范镇 ，“游”即建成 黄浦江南岸文化休闲节点 ，“业”即 打造闵行区科技创新的集聚区 。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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内容审核：孙熙越律师

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