洛阳市楼房屋拆迁，洛阳拆迁补偿标准明细表

洛阳市楼房屋拆迁，洛阳拆迁补偿标准明细表

一、洛阳拆迁补偿标准明细表

河南省洛阳市2022年城市房屋拆迁补偿安置标准是怎样的?因为洛阳市2022年国有土地上房屋拆迁(城市房屋拆迁)补偿安置政策没有进行修订,也没有公布新的政策文件作为替代,所以洛阳市2022年开始的城市房屋拆迁项目还是按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》洛政〔2019〕26号文件规定的标准进行补偿安置。

河南省洛阳市城市房屋拆迁补偿安置标准

货币补偿:按照被征收房屋市场评估价计算。

产权调换:征收房屋和安置房按照1:1置换套内建筑面积和公摊面积,套内建筑面积需要结清差价。

停产停业损失的补偿=近3年月平均利润值×3-6个月,商业、服务性行业3个月,工业生产行业6个月。

产权调换临时安置费=被征收房屋建筑面积×10元平方米月×18-36个月,最低不得低于800元户·月,过渡期限超过规定过渡期限的加倍发放临时安置费。

货币补偿临时安置费=按被征收房屋建筑面积×10元平方米月×12个月,最低不得低于800元户·月。

搬迁费=被征收房屋面积×平方米10元平方米,不足800元的按800元发放,选择产权调换的发放两次。

产权调换采暖期补偿=每户每个采暖期补偿800元。

产权调换管道燃气补偿=每户500元。

住宅货币补偿和自主购买安置房购房补助=分户评估价×30%。

非住宅货币补偿和自主购买安置房购房补助=分户评估价×20%。

住宅产权调换的购房补助=分户评估价×20%。

物业管理费补助=被征收住宅房屋面积×元平方米月×3年,不足45平方米的按45平方米计算。\n\n\n 河南省洛阳市城市房屋拆迁房屋的附属设施补偿标准明细

厂房补偿标准:跨度9米以上,檐高米以上石棉瓦顶大型厂房拆迁补偿标准1300元m2;5—9米,檐高3—米石棉瓦厂房跨度拆迁补偿标准85元m2。

简易房补偿标准:四面24墙、石棉瓦顶、檐高米以上,门窗齐全简易房拆迁补偿标准36元m2;墙体不完整、石棉瓦或油毡顶、檐高米以上简易棚拆迁补偿标准17元m2。

地下室补偿标准:高度—米低层房屋地下室拆迁补偿标准240元m2;高度—米低层房屋地下室拆迁补偿标准330元m2;高度米以上低层房屋地下室拆迁补偿标准390元m2。高度—米多层房屋地下室拆迁补偿标准460元m2;高度—米多层房屋地下室拆迁补偿标准590元m2;米以上多层房屋地下室拆迁补偿标准850元m2。

阁楼补偿标准:高度—米阁楼拆迁补偿标准240元m2;高度米以上阁楼拆迁补偿标准330元m2。

窑洞标准:洞内高度米以上,照明设备、门窗齐全砖石砌窑洞拆迁补偿标准420元m2;洞内高度超过米以上,照明设备、门窗齐全普通窑洞拆迁补偿标准340元m2;洞内高度米以下简易窑洞拆迁补偿标准200元m2。

门补偿标准:拆迁补偿标准按投影面积410元m2;钢质、木质(厚度3厘米以上)院大门拆迁补偿标准270元m2;卷帘门有屋门的双重门(含不锈钢、铝合金制)拆迁补偿标准120元m2。

楼梯间补偿标准:室外楼梯间全封闭(楼梯及扶手部分不另补偿)、按垂直投影面积拆迁补偿标准200元m2;室外楼梯砖砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面,含扶手)拆迁补偿标准120元m2。

水井补偿标准:深20米机井补偿标准4500元眼,深度每增减1米增减120元。

热水器、空调补偿标准:太阳能、分体空调移位补偿标准260元套次;其他热水器、窗式空调移位补偿标准130元套次;中央空调移位补偿标准按实际迁移费用补偿。选择产权调换(安置房为期房)时,热水器和空调迁移费用计算2次。

围墙补偿标准:砖砌24墙(高度米以上)院围墙拆迁补偿标准120元m2。

路面补偿标准:厚度在15厘米以上水泥路面拆迁补偿标准120元m2,厚度在15厘米以下水泥地坪减半补偿。

檐板补偿标准:檐板宽度在30厘米以下拆迁补偿标准60元m2;宽度在60厘米以上普通前檐拆迁补偿标准100元m2;宽度在90厘米以上挑梁前檐拆迁补偿标准200元m2。

河南省洛阳市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准明细

吊顶补偿标准:铝合金、塑料、木板吊顶80元m2。

门窗补偿标准:铝合金、塑钢双层窗户(或单独封阳台)120元m2;门(窗)套、包门110元面;普通防盗门(有房门的双重门)500元个;高档防盗门(钢板全封闭、有屋门的双重门)1500元个;防盗网50元m2;窗帘盒补偿标准:30元m。

橱柜补偿标准:普通壁柜(厚度在30厘米以下,以墙面投影面积计算)120元m2;组合壁柜(厚度在50厘米以上,以墙面投影面积计算)260元m2;高档成套橱柜(搬迁补贴)2000元套;普通成套橱柜(搬迁补贴)1000元套。

墙补偿标准:墙裙80元m2;内、外墙体贴面(含瓷砖、马赛克、干粘石)70元m2;铝合金、塑钢隔断120元m2;石膏、木质等装饰线条8元m;内墙壁纸70元m2;软包装补偿标准70元m2。

地板补偿标准:复合地板、花岗岩地坪110元m2;木(竹)地板170元m2;水磨石等室内铺装地坪60元m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格400毫米×400毫米以下)70元m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格600毫米×600毫米以下)100元m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格800毫米×800毫米以上)160元m2;塑料地板革7元m2。

卫浴补偿标准:高档浴盆、坐便器搬迁补贴500元个;高档面盆(搬迁补贴)150元套;普通水池50元个;自行安装暖气(铸铁、钢制、铝合金)200元组。

河南省洛阳市果树林木补偿标准明细

二、洛阳市孟津县拆迁补偿的标准

法律分析：

洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、洛阳市拆迁补偿标准明细

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、洛阳市孟津县拆迁补偿标准

法律分析：

1、孟津县房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、孟津县农村房屋拆迁补偿标准（1）农村草房补偿1900元/平米。

（2）砖瓦房补偿2400元/平米。

（3）砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

（4）二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

（5）异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括：

土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍：

附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

对于耕地征用，补偿种类如上。

土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

法律依据:《孟津县县城建设用地地上附着物补偿标准的通知》（孟政[2009]18号）

五、洛阳市拆迁规划

法律分析：

洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、洛阳市拆迁补偿明细公布

1、孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收孟津县横水镇寒亮村集体土地0.7239公顷。

该项目拟征收孟津县横水镇寒亮村集体土地。

四至范围：

地块东至寒亮村集体地，西至寒亮村集体地，南至寒亮村集体地，北至寒亮村集体地。

2、孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收征收孟津县送庄镇裴坡村集体土地4.7325公顷。

该项目拟征收孟津县送庄镇裴坡村集体土地。

四至范围：

地块东至洛阳洛钢集团钢铁有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集体地，北至洛阳洛钢集团钢铁有限公司。

3、拟征收孟津县常袋镇赵凹村集体土地2.4014公顷。

该项目拟征收孟津县常袋镇赵凹村集体土地。

四至范围：

地块东至赵凹村集体地，西至创业路，南至振兴路，北至赵凹村集体地。

4、根据孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收孟津县城关镇马步社区、朝阳镇游王村集体土地8.0886公顷。

该项目拟征收孟津县城关镇马步社区、朝阳镇游王村集体土地。

四至范围：

东至游王村集体地，西至马步社区集体地，南至游王村集体地，北至马步社区集体地。

孟津征地补偿安置标准1、征地补偿安置标准。

征地补偿标准按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》规定执行，标准为60万元/公顷。

社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。

以上两项综合补偿标准为131.7万元/公顷。

2、地上附着物补偿标准。

按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行。

3、货币安置。

将征地补偿安置费按时足额支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法依规分配。

4、社会保障安置。

本批次用地共落实社保资金579.9526万元，按要求存入我县指定帐户。

实施征收后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系。

5、拆迁安置。

该地块涉及拆迁，孟津县人民政府已制定拆迁安置方案，依法依规妥善安置。

【法律依据】《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》规定执行，标准为60万元/公顷。

社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。

以上两项综合补偿标准为131.7万元/公顷。

地上附着物补偿标准。

按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行。

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文章来源参考：头条-洛阳市楼房屋拆迁，洛阳市拆迁规划

内容审核：杨国雷律师

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