建始县房子拆迁，房子过户给子女，父母还能居住养老吗？

建始县房子拆迁，房子过户给子女，父母还能居住养老吗？

一、房子过户给子女，父母还能居住养老吗？

可以通过签订居住合同，

办理居住权登记

来保障父母的居住权益。

根据《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，

对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，

以满足生活居住的需要。

民法典第三百六十八条规定，

设立居住权的

应当向登记机构申请居

居住权自登记时设立。

登记是居住权设立的必经程序。因此，为了保障居住权人实际权力，

应当及时办理居住权登记。

二、父母房子如何过户给子女

父母的房子过户给子女分为继承过户，转让过户。

继承过户流程如下：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：

一是遗嘱继承，二是法定继承。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\ 契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋转让过户规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

赠与主要费用：

个税+契税+公证费。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、房子过户给子女,父母还有居住权吗

法律主观：

一、父母赠与子女房产后有居住权吗父母赠与子女房产后有居住权，具体如下：

1.父母赠与子女房屋后，房屋所有权转移给子女，而父母通常有居住权的。

2.居住权是用益物权，如果房屋所有权人允许当事人居住的，就拥有居住权。

3.法律规定：

《 中华人民共和国民法典 》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立 居住权合同 。

二、房屋居住权的权利房屋居住权的权利有：

1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。

三、房屋居住权的设定方式有哪些房屋居住权的设定主要可通过以下几种方式：

1.依合同而取得居住权。

如承租人依 租赁合同 而取得对出租的房屋的居住权。

2.直接依法律的规定取得居住权。

如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3.依遗嘱等法律行为取得居住权。

房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4.因取得时效的经过取得居住权。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

四、父母的房子怎么过户给子女

法律分析：

一是以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户。

第二种方式是以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让。

第三种方式是通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

五、父母的房子过户给子女最新规定

父母的房子过户给子女分为继承过户，转让过户。

继承过户流程如下：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：

一是遗嘱继承，二是法定继承。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\ 契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋转让过户规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

赠与主要费用：

个税+契税+公证费。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

六、子女可以把房子过户给父母吗

父母将房产过户给子女有三种方式：

1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；

2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；

3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。

继承房产流程：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：

（1）遗嘱继承；

（2）法定继承。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；

申请人应当向登记机构提交下列文件：

《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）；

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第六条有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

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文章来源参考：头条-建始县房子拆迁，父母的房子过户给子女最新规定

内容审核：宋晓峰律师

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