秦皇岛市关于拆迁相关法律，铁新里一二三区将签订房屋征收安置补偿协议

秦皇岛市关于拆迁相关法律，铁新里一二三区将签订房屋征收安置补偿协议

一、铁新里一二三区将签订房屋征收安置补偿协议

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、河北省《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、秦皇岛市海港区政府《关于铁新里迎春里改造项目-铁新里(一二三区)国有土地上房屋征收的决定》及《铁新里迎春里改造项目—铁新里(一二三区)房屋征收补偿方案》，定于自2021年5月11日开始与选择E组安置房意向户型和选择货币补偿方式的被征收人签订房屋征收安置补偿协议，现将具体事项通告如下:

一、签约期限:

安置补偿协议签约期限为60天，自房屋征收实施单位秦皇岛市泽惠保障性安居工程建设开发有限公司(以下简称“泽惠公司”)通知被征收人开始签订协议之日起计算至60日期限届满之日止。

房屋被征收人在60日签约期限内，完成协议签订并按协议约定向征收部门交付被征收房屋及权属证明的，享受征收补偿方案中的各项奖励政策;房屋被征收人在60日签约期限内未签订协议，或者未按协议约定向征收部门交付被征收房屋及权属证明的，则不享受征收补偿方案中的各项奖励政策。

二、签约地点:

秦皇岛市海港区铁路俱乐部院内四楼铁新里迎春里改造项目现场办公室。

三、签约顺序:

被征收人按照其所持有的《排号表》顺序号及泽惠公司通知的具体时间，依次分组签订安置补偿协议。

四、签约开始时间:

持有E组排号顺序号和选择货币补偿方式的被征收人，自 2021年5月11日早八点半开始签约。其他各组的签约开始时间，由泽惠公司根据签约情况另行确定并通知被征收人。

五、《排号表》有效期:

有效期为五天，自泽惠公司通知被征收人可以签约之日早八点半起计算至第五日下午六点期满。期满则《排号表》作废，视为被征收人自行放弃已排定的顺序号。

尚未领取《排号表》的被征收人及自行放弃已排定顺序号的被征收人，均须按照《铁新里(一二三区)房屋安置补偿协议签订顺序及安置房选择顺序排号办法》的规定，在取得新的顺序号后按照泽惠公司通知的具体时间轮候签约。

六、特别说明

1、被征收人本人签约的，须携带《排号表》原件、身份证原件、秦皇岛正源房地产资产评估有限公司出具的《房屋征收估价报告》、被征收房屋的《不动产登记证》或《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《银行个人贷款结清证明》和《还款凭证》等房屋相关证照资料。

2、由委托(法定)代理人代为签约的，代理人除须携带上述证照文件及代理人身份证原件、复印件以外，委托代理人还需携带经公证机关公证的授权委托书原件，法定代理人还需携带户口簿等证明法定代理关系的文件。

提示:被征收人本人带身份证原件及智能手机，已持有交行卡的客户请携带本人名下所持的全部交行卡现场办理业务，本人名下没有交行卡的客户仅需携带本人身份证原件和智能手机即可!

秦皇岛市海港区房屋征收中心

2021年5月6日

二、拆迁103号令政府安置政策

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、铁路征地拆迁 -征地

法律分析：

津兴铁路是京津冀协同发展的重大基础设施项目之一，起于天津西站，终至北京大兴国际机场，全长100.6公里。

其中，胜芳至固安东新建线路47.17公里，位于河北省廊坊市境内。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

四、铁路征地拆迁 -征地

法律分析：

津兴铁路是京津冀协同发展的重大基础设施项目之一，起于天津西站，终至北京大兴国际机场，全长100.6公里。

其中，胜芳至固安东新建线路47.17公里，位于河北省廊坊市境内。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、铁路产权房遇拆怎么办

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

六、拆迁103号令政府安置政策

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

集体土地上的征收，征收补偿只有四项：

1、土地补偿费;2、地上附着物及青苗补助费(包括房屋拆迁补偿费);3、安置补偿费，即所谓的人头费;4、社保费用。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

区、县（市）人民政府负责本辖区内征地补偿工作的实施、协调、监督和管理并设立征地办公室，履行以下职责：

（一）拟订征地方案；

（二）发布征地公告并报市人民政府征地办公室备案；

（三）审批征地补偿安置方案；

（四）协调处理征地补偿安置争议；

（五）法律、法规、规章规定的其他补偿安置工作。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

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文章来源参考：头条-秦皇岛市关于拆迁相关法律，铁路产权房遇拆怎么办

内容审核：杨小燕律师

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