具有多年法律工作经验,长期任职于大中型企业,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷,同时对企业合规管理、企业运营风险管控、民商事纠纷具有丰富工作经验。
审查监督书
在宜昌西陵区法院执行局,我们发现了一系列令人不安的行为。执行局长丁戎与王珏非法销毁原告财产保全申请,并在毛勤有财产可供执行线索书面提供后,指使毛勤在远低于金家台4号二手房公允价值前提下,伪造售房合同,将财产全部转移到田晓英名下。同时,他们还伪造了2017年的离婚证明,将毛勤名下银行账户资金转入毛语菲名下。
然而,法院在执行过程中,以银行每月借款催还款短信作为无偿债能力证据,这是有问题的。银行放贷绝不可能给现金,就算借款也还打入存款账户。而且,毛勤的租房合同承租人却是2018年3月19日把民勤面馆转让的承让人,这让人怀疑合同的真实性。此外,网格员出具的证明没有法律效力,这一做法明显违法且无效。
在执行过程中,西陵区法院执行局的行为也引起了我们的关注。他们不积极追偿,反而强行终止执行,并未提前开听证会,这显然违反了相关法律规定。而且,对于毛勤每月还款的变更,法院没有得到原告的知情与同意,就进行了决定,这对于原告的利益无疑造成了极大损害。
在涉及到民生的重要事件上,如法院执行、房产交易、租房合同等方面,老百姓应当享有知情权。而伪造电话同意书、事后添加伪造的证据等行为更是严重侵害了当事人的权益。这种行为应当受到法律的严惩。
综上所述,我们认为宜昌西陵区法院在执行过程中的一系列行为存在问题,需要进行审查和监督。我们希望上级法院能够对此事进行调查,并给出公正合理的处理结果。我们相信,法律将会给出一个公正的答案,让正义得到伸张。
1、西陵区关于拆迁相关法律文件
2、西陵区拆迁办
3、西陵区关于拆迁相关法律法规解读
4、西陵区房屋征收与补偿办公室
5、西陵区2021年小区旧改项目
6、2020西陵区改造
7、西陵区棚户区改造名单
8、西陵区规划
9、2021西陵区老旧小区改造
10、西陵区范围
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文章来源参考:头条-西陵区关于拆迁相关法律,
内容审核:赵权律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。