楚雄市关于国家拆迁的法律，楚雄市房屋拆迁补偿标准

楚雄市关于国家拆迁的法律，楚雄市房屋拆迁补偿标准

一、楚雄市房屋拆迁补偿标准

楚雄市房屋拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、云南拆迁补偿标准

本文介绍了楚雄州拆迁补偿的具体标准和程序。

被征收房屋的价值评估和补偿方式,以及征收补偿费用和拆迁安置房的房产证问题都得到了详细介绍。

拆迁方可能会获得数十万元的赔偿,但需要根据相关规定确定具体的补偿金数额。

同时,文章也强调了未经社会稳定风险评估不得作出房屋征收决定,并介绍了房屋征收决定应当包括哪些内容。

文章回答了拆迁安置房何时可以办理房产证的问题。

拆迁安置房大多属于小产权房,在政府允许之前,该

法律分析

一、关于楚雄州拆迁补偿的具体标准，拆迁方可能会获得数十万元的赔偿。

具体的补偿金数额，需要结合以下规定确定：

《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条

被征收房屋的价值，包括被征收房屋及其占用范围内的国有土地使用权的价值和房屋装饰装修价值。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国家和本省房屋征收评估办法评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、建筑面积以及占地面积、土地性质及使用年限等因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，由征收当事人双方协商确定;协商不成的，可以评估确定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、征收补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。

州(市)、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定前，用于货币补偿的资金应当足额到位、专户存储、专款专用;用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本省住宅竣工验收有关要求，并产权清晰、无权益争议。

二、未经社会稳定风险评估可以征收房屋吗?

1、未经社会稳定风险评估的，不得作出房屋征收决定。

州(市)、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行社会稳定风险评估。

社会稳定风险评估可以采取问卷调查、民意测评、座谈会、论证会等方式进行。

社会稳定风险评估应当包括房屋征收的合法性、合理性、可行性、安全性评估以及风险化解措施、应急处置预案等内容。

州(市)、县(市、区)人民政府应当根据社会稳定风险评估等级，作出可以实施、暂缓实施或者不予实施房屋征收的决定。

2、州(市)、县(市、区)人民政府按照本办法规定的程序作出的房屋征收决定应当包括下列内容：

(1)房屋征收范围;

(2)房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位及咨询电话;

(3)房屋征收实施时间;

(4)补偿协议签约期限;

(5)房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回等事项;

(6)投诉、举报、监督部门及电话;

(7)其他需要明确的事项。

三、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

(1)拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

(2)有的地方规定：

拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。

但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

制定拆迁补偿标准的时候，不得违反当地拆迁补偿政策的规定，若是违反了相应的条件，极有可能会导致制定的补偿标准无效。

如果对楚雄州拆迁补偿标准还存在其他相关的疑问，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

拓展延伸

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》的相关规定，楚雄州的房屋征收决定应由楚雄州人民政府制定，并报云南省人民政府备案。

具体来说，楚雄州人民政府应制定房屋征收补偿方案，明确征收范围、征收对象、补偿方式和标准等，并在报云南省人民政府备案前，向社会公布。

同时，房屋征收部门应根据补偿方案，对被征收房屋的所有权人、使用权人给予补偿，并在规定期限内完成房屋征收任务。

结语

拆迁补偿的具体标准需要考虑多个因素，包括房屋价值、评估、征收补偿费用和拆迁安置房的房产证问题等。

同时，未经社会稳定风险评估的房屋征收决定是不被允许的。

拆迁方获得的拆迁安置房需满5年后才能办理房产证，但具体实施过程中可能因地方政府用地指标情况而有所不同。

如果对拆迁补偿标准有疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮匹配专业律师解答。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

三、楚雄房屋拆迁补偿标准是怎样的？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

综合上面所说的，房屋拆迁已在每个城市进行，但对于补偿的标准就会按照当地的生活水平来进行补偿，但一般拆迁补偿有两种方式，就要看自己如何选择，不同的方式得到的被偿金就会不一样，因此，多咨义一下当地的部门，看自己否符合那一种。

【本文关联的相关法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

四、云南省房屋拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、楚雄州拆迁补偿标准是怎样的？

本文介绍了楚雄州拆迁补偿的具体标准和程序。

被征收房屋的价值评估和补偿方式,以及征收补偿费用和拆迁安置房的房产证问题都得到了详细介绍。

拆迁方可能会获得数十万元的赔偿,但需要根据相关规定确定具体的补偿金数额。

同时,文章也强调了未经社会稳定风险评估不得作出房屋征收决定,并介绍了房屋征收决定应当包括哪些内容。

文章回答了拆迁安置房何时可以办理房产证的问题。

拆迁安置房大多属于小产权房,在政府允许之前,该

法律分析

一、关于楚雄州拆迁补偿的具体标准，拆迁方可能会获得数十万元的赔偿。

具体的补偿金数额，需要结合以下规定确定：

《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条

被征收房屋的价值，包括被征收房屋及其占用范围内的国有土地使用权的价值和房屋装饰装修价值。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国家和本省房屋征收评估办法评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、建筑面积以及占地面积、土地性质及使用年限等因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，由征收当事人双方协商确定;协商不成的，可以评估确定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、征收补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。

州(市)、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定前，用于货币补偿的资金应当足额到位、专户存储、专款专用;用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本省住宅竣工验收有关要求，并产权清晰、无权益争议。

二、未经社会稳定风险评估可以征收房屋吗?

1、未经社会稳定风险评估的，不得作出房屋征收决定。

州(市)、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行社会稳定风险评估。

社会稳定风险评估可以采取问卷调查、民意测评、座谈会、论证会等方式进行。

社会稳定风险评估应当包括房屋征收的合法性、合理性、可行性、安全性评估以及风险化解措施、应急处置预案等内容。

州(市)、县(市、区)人民政府应当根据社会稳定风险评估等级，作出可以实施、暂缓实施或者不予实施房屋征收的决定。

2、州(市)、县(市、区)人民政府按照本办法规定的程序作出的房屋征收决定应当包括下列内容：

(1)房屋征收范围;

(2)房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位及咨询电话;

(3)房屋征收实施时间;

(4)补偿协议签约期限;

(5)房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回等事项;

(6)投诉、举报、监督部门及电话;

(7)其他需要明确的事项。

三、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

(1)拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

(2)有的地方规定：

拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。

但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

制定拆迁补偿标准的时候，不得违反当地拆迁补偿政策的规定，若是违反了相应的条件，极有可能会导致制定的补偿标准无效。

如果对楚雄州拆迁补偿标准还存在其他相关的疑问，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

拓展延伸

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》的相关规定，楚雄州的房屋征收决定应由楚雄州人民政府制定，并报云南省人民政府备案。

具体来说，楚雄州人民政府应制定房屋征收补偿方案，明确征收范围、征收对象、补偿方式和标准等，并在报云南省人民政府备案前，向社会公布。

同时，房屋征收部门应根据补偿方案，对被征收房屋的所有权人、使用权人给予补偿，并在规定期限内完成房屋征收任务。

结语

拆迁补偿的具体标准需要考虑多个因素，包括房屋价值、评估、征收补偿费用和拆迁安置房的房产证问题等。

同时，未经社会稳定风险评估的房屋征收决定是不被允许的。

拆迁方获得的拆迁安置房需满5年后才能办理房产证，但具体实施过程中可能因地方政府用地指标情况而有所不同。

如果对拆迁补偿标准有疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮匹配专业律师解答。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

六、楚雄房屋拆迁补偿是怎么样的？

法律分析：

补偿方式

被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式按所认定的面积进行补偿安置。

被拆迁人可以任选其一。

(一)货币补偿标准

被拆迁人选择货币补偿的，按认定的面积以“房地合一”的方式进行一次性货币补偿。

辖区政府结合片区实际参照附表2(表格附本文后)制定具体标准。

(二)房屋产权调换

被拆迁人选择房屋产权调换的，按照本指导意见第六条规定所认定的建筑面积按1：

1进行安置。

并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

(三)对《通告》发布之前具有合法建设批准文件的房屋，建盖楼层超过四层，建筑面积超过300㎡的部分(含室内外装修)参照附表3标准执行。

(四)农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖的生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房，有审批手续的参照附表3(表格附本文后)标准给予一次性货币补偿；

无合法手续的，不予补偿。

(五)装修补偿标准

对被拆迁房屋的装修补偿，按照认定的面积给予一次性装修货币补偿。

补偿标准参照附表4(表格附本文后)执行。

(六)附属设施补偿标准

被拆迁的房屋相关附属设施的补偿，辖区政府结合不同片区的实际情况，参照附表5(表格附本文后)制定适当标准给予一次性货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-楚雄市关于国家拆迁的法律，楚雄州拆迁补偿标准是怎样的？

内容审核：刘牧童律师

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