崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
有房还能得到拆迁补偿么,有房子还可以申请宅基地吗
有房还能得到拆迁补偿么
这取决于具体情况。因公共利益拆迁：如果你房屋所在区域因公共利益进行拆迁，如修建基础设施等，即使有房，通常也能获得拆迁补偿。补偿方式一般有货币补偿，即根据房屋价值给予相应金额；还有产权调换，提供安置房。非公共利益拆迁：若是商业开发等非公共利益拆迁，房屋是合法建筑且手续齐全，也应得到合理补偿。但如果房屋存在违建等违法情况，可能无法获得全额或部分补偿。比如未经审批私自搭建的部分可能不予补偿。要确定能否获补偿，需结合房屋合法性、拆迁项目性质等综合判断。
有房在何种情况下无法获拆迁补偿
若房屋存在以下情形，可能无法获拆迁补偿：一是房屋未取得合法产权证明，比如未经相关部门审批建设，或未依法办理产权登记手续等。二是属于违法建筑，像违反城乡规划擅自搭建的房屋。三是超过批准期限的临时建筑，临时建筑有规定使用期限，超期则不再受法律保护。四是私自改变房屋用途，且未经合法程序变更，与拆迁补偿规定的用途不符。另外，若房屋已被依法征收并给予补偿，又以同一事由再次要求补偿，一般也不会得到支持。总之，合法合规是获得拆迁补偿的基础条件，不符合规定的房屋在拆迁时难以获得相应补偿。
哪些情况有房却不能获拆迁补偿
以下几种情况有房可能无法获拆迁补偿：一是房屋未取得合法产权证件，比如没有房产证等相关手续，无法证明房屋的合法性。二是属于违法建筑，例如未经规划许可私自搭建的房屋。三是超过批准期限的临时建筑，临时建筑有规定使用期限，超期则可能不予补偿。四是私自改变房屋用途，且未经相关部门批准，改变用途后的性质不符合拆迁补偿规定。五是房屋权属存在争议，在争议未解决前，可能无法确定补偿对象。六是未依法登记领取权属证书的房屋，这种情况下也可能面临补偿困难。总之，合法合规且产权明晰的房屋才更有可能顺利获得拆迁补偿。
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