杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
若农耕地被征收却未获赔偿,可采取以下措施:查看征地程序是否合法。征地需严格依法定程序进行,包括发布征地公告、进行补偿登记等。若程序违法,可向上级政府部门申请行政复议,要求确认征地行为违法并责令补偿。收集土地权属证明、被征土地现状等相关证据。然后,与征收方协商,明确告知其行为违法及应依法补偿。若协商无果,可向人民法院提起行政诉讼,要求征收方给予合理赔偿,赔偿应涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。在诉讼中,要充分举证证明自身权益受损及应得赔偿数额,通过法律途径维护自身合法权益,确保农耕地征收能依法依规获得合理赔偿。
要确认征收行为是否合法合规。若征收主体不具备法定资格或征收程序违法,征收行为可能无效。
你可先与征收方沟通,了解不赔偿的原因。若对方无理拒绝赔偿,可收集相关证据,如土地承包合同、土地权属证明、征收相关文件等。
然后,可向当地县级以上人民政府土地行政主管部门反映情况,请求协调处理。若协调无果,可依法申请行政复议,复议机关一般为上一级土地行政主管部门或本级人民政府。对复议结果不服的,还能提起行政诉讼,通过司法途径维护自身合法权益,要求征收方按照合理标准给予赔偿。在整个过程中,要注意时效问题,及时行使权利,避免权益受损。
首先要明确,征收农耕地必须依法给予补偿。若遭遇无赔偿情况,可采取以下措施维权:
1.收集证据:比如土地承包合同、土地权属证明、征收相关文件等,以证明土地性质及征收事实。
2.与征收方沟通:书面函件要求其说明不赔偿原因,并限期给出合理补偿方案。
3.申请协调:向当地县级以上人民政府的自然资源主管部门或农业农村主管部门申请协调。
4.申请裁决:若协调不成,可申请由批准征收土地的人民政府裁决。
5.行政复议或诉讼:对裁决不服,可在规定时间内申请行政复议,也可直接向人民法院提起行政诉讼,通过法律途径保障自身权益,要求征收方依法给予合理赔偿。
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文章来源参考:头条-农村耕地在国家征用补偿标准是多少,农耕地被征收没有赔偿如何办房产证内容审核:杨在明律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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