擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作,并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
土地确权后若被征用,征用方得按法律程序来。得先办好征地审批手续,拿到有权部门批准。实施前,要发布公告,把征地范围、补偿标准等信息告诉被征地的人。
给被征地者的补偿,常见有土地补偿费、安置补助费,还有地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归村集体,安置补助费用于安置农民生活,附着物和青苗补偿费归所有者。
被征地者要配合征地程序。也要留意自身权益,对补偿有意见,能通过协商、申请协调裁决,或走行政复议、诉讼等合法方式维权,保障补偿安置合理。
婚后土地确权,且基于夫妻共同生产生活获土地权益,这算夫妻共同财产。离婚时先双方商量,商量不好法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
一方婚前取得土地,权益仅与其有关,像因婚前成员身份确定的,是个人财产,离婚对方不能分。不过,若对方婚姻中对土地有投入,离婚时可要求相应增值部分的合理补偿。
土地确权相关情况介绍如下:
1.有效期限制:土地确权后,通常不存在具体的有效期限制。
土地确权本质上是对土地权利进行确认与登记,确权后的土地使用权在法律规定范畴内长期有效。
2.建设用地:依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,建设用地使用权期限届满时,会自动续期。
至于续期费用,具体是缴纳还是减免,需依照法律、行政法规的相关规定来办理。
3.农村土地承包经营权:其期限因土地类型而异。
其中,耕地的承包期设定为三十年;
草地的承包期为三十年至五十年;
林地的承包期则是三十年至七十年。
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文章来源参考:头条-土地确权之后征地补偿,土地确权后被征用的怎么办内容审核:刘牧童律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。