广汉市农村宅基地房屋拆迁，广汉市征地赔偿标准

广汉市农村宅基地房屋拆迁，广汉市征地赔偿标准

一、广汉市征地赔偿标准

广汉市征地赔偿标准主要由土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用构成。具体标准如下：

一、土地补偿费

征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿1.3万元；水田平均每亩补偿2万元；菜田平均每亩补偿3万元。

征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿1.76万元；水田平均每亩补偿2.64万元；菜田平均每亩补偿4.4万元。

征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

二、安置补助费

安置补助费是为了保障被征地农民的生活水平不降低，长远生计有保障而支付的补偿费用。具体标准由省、自治区、直辖市制定，并根据被征地地区的经济社会发展水平、人均耕地数量、土地供求关系等因素综合确定。

三、其他补偿费用

农村村民住宅补偿：对于因征收而造成的搬迁、临时安置等费用，应给予补偿。具体补偿方式可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。

其他地上附着物和青苗补偿：对于征收土地上的附着物和青苗，应按照其实际价值给予补偿。

需要注意的是，以上标准可能因地区和时间的不同而有所调整。广汉市具体的征地赔偿标准可能会根据当地实际情况进行微调。因此，在具体操作中，应参考当地最新的政策法规和规定。

此外，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付上述各项补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。因此，广汉市在征地过程中应严格遵守相关法律法规，确保被征地农民的合法权益得到保障。

二、广汉企业搬迁拆迁补偿标准

广汉市的拆迁补偿标准：

1、房屋补偿费。

这是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来确定的，补偿费按平方米的单价计算。

不同结构的房屋补偿标准不同，例如砖混结构楼（平）房的补偿标准为每平方米950元，砖木结构小青瓦正房的补偿标准为每平方米750元，石棉、水泥瓦正房的补偿标准为每平方米550元。

2、周转补偿费。

这是根据被拆迁房屋住户的人口数量和临时居住条件来确定的，按月给予补贴。

3、奖励性补偿费。

这是为了鼓励被拆迁户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

具体金额根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

4、拆迁非公益事业房屋的附属物。

不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房。

拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

广汉市的拆迁补偿领取条件：

1、主体要件所谓主体要件是指侵权行为的主体要适格。

2、原因要件只有行使行政职权的行为造成的侵害才能获得行政赔偿。

3、结果要件结果要件是指只有公民的人身、财产权利受到实质的伤害才能要求国家赔偿。

综上所述，广汉市拆迁补偿标准的制定和实施，旨在确保拆迁过程中居民权益的保护，同时推动城市发展和建设的顺利进行。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

国家依法征收土地的，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

三、广汉市征地补偿标准

法律主观：

1、菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

《广元市集体 土地征收补偿 安置管理办法》第十九条 征收集体土地 的 土地补偿费 、 安置补助费 、青苗和地上附着物补偿费的补偿标准按省人民政府批准的标准执行。

土地补偿费属农村 集体经济组织 所有，其分配、使用应当依照法定程序经本集体经济组织成员讨论，并报乡镇人民政府、街道办事处批准后执行。

乡镇人民政府、街道办事处应切实加强土地 补偿费分配 、使用的监管。

安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

农业人口由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置农业人员个人或者用于支付被安置农业人员的保险费用。

法律客观：

《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、广汉土地征收及房屋折迁安置的规定是什么

《广汉市征地拆迁补偿安置办法》第一条

为保障征地拆迁工作的顺利进行，维护被征地拆迁单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规和国家、省及德阳市有关征地拆迁补偿安置政策的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置(包括原统征土地首次房屋拆迁)，适用本办法。

国家和省人民政府的重点建设工程项目对征地拆迁补偿安置标准另有规定的，从其规定。

第三条征地拆迁补偿安置工作由市人民政府组织实施，市国土资源局负责协调、政策指导和监督，及依法办理征地拆迁补偿登记工作。

项目所在地乡镇人民政府受托承担征地拆迁的具体实施工作。

市财政局、市规划和建设局、市公安局、市发展和改革局、市民政局、市劳动和社会保障局、市农业局、市监察局、市审计局和经济开发区管委会按照各自职责，共同做好征地拆迁补偿安置工作。

第四条征收土地必须符合土地利用总体规划和城市(镇)规划。

第五条征收土地，原则上以合作社为单位实行全征全转。

不具备全征全转条件的，征地补偿和人员安置按本办法第三章有关规定执行。

第六条征收土地实行“人随地走”的原则，将被征地农村集体经济组织的农民的农业户口转为非农业户口(以下简称农转非)。

农转非人员参加社会养老保险，按有关政策规定执行。

农转非人员就业享受国家有关再就业政策。

第七条征地前的耕地总面积和征地面积以具有土地勘测资质的测绘单位测量为准。

第八条被征收土地上的青苗及建筑物、附着物补偿以征收土地告知时实际勘丈登记为依据计算各种补偿经费，由征地单位支付给所有权人。

补偿标准见附件

1、2。

苗圃(含花卉)、养殖业、家庭作坊等，以广汉市行业主管部门认定的补偿标准为准。

第九条自征地告知之日起，在拟征土地上抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物及其他附着物一律不予补偿。

未经合法途径批准修建的各类建筑物、构筑物、其他附着物和各类临时用地上的建筑不予补偿。

第十条土地补偿费和安置补助费应依法用于安置农转非人员，实行专款专用，任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留，也不得用于集体经济组织清偿债务，并接受市财政局、市审计局、市农业局的监督。

对于土地的征收肯定会有房屋的拆迁费，但是对于具体的问题需要自己不断的了解，从而更好的践行，但是对于具体的实际操中存在的问题，除了咨询有关的人员以外，最为关键的就是自己的利益维护有着法律上的支持，从而减少自己的利益损失。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、广汉市拆迁补偿标准

广汉市的拆迁补偿标准：

1、房屋补偿费。

这是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来确定的，补偿费按平方米的单价计算。

不同结构的房屋补偿标准不同，例如砖混结构楼（平）房的补偿标准为每平方米950元，砖木结构小青瓦正房的补偿标准为每平方米750元，石棉、水泥瓦正房的补偿标准为每平方米550元。

2、周转补偿费。

这是根据被拆迁房屋住户的人口数量和临时居住条件来确定的，按月给予补贴。

3、奖励性补偿费。

这是为了鼓励被拆迁户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

具体金额根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

4、拆迁非公益事业房屋的附属物。

不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房。

拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

广汉市的拆迁补偿领取条件：

1、主体要件所谓主体要件是指侵权行为的主体要适格。

2、原因要件只有行使行政职权的行为造成的侵害才能获得行政赔偿。

3、结果要件结果要件是指只有公民的人身、财产权利受到实质的伤害才能要求国家赔偿。

综上所述，广汉市拆迁补偿标准的制定和实施，旨在确保拆迁过程中居民权益的保护，同时推动城市发展和建设的顺利进行。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

国家依法征收土地的，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

六、广汉市企业拆迁补偿标准

法律分析：

一般情况下，广汉市企业拆迁补偿标准通常是：

1、房屋补偿费。

通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；

2、周转补偿费。

按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；

3、房屋拆迁补偿费。

房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

法律依据：

《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-广汉市农村宅基地房屋拆迁，广汉市拆迁补偿标准

内容审核：贾燕丽律师

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