余干县征收土地补偿补偿，江西省上饶市余干县征地补偿标准

余干县征收土地补偿补偿，江西省上饶市余干县征地补偿标准

一、江西省上饶市余干县征地补偿标准

辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2015年10月1日起执行。

接下来，爱土征地拆迁律师团就将江西省上饶市余干县最新征地补偿标准分享给大家:

江西省上饶市余干县的土地共有四类:

一类土地:玉亭镇。

补偿标准:区片价(水田):37400元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37400元亩;旱地、宅基地不低于25058元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于13090元亩;未利用地不低于7480元亩。

二类土地:古埠镇、白马桥乡、鹭鸶港乡、洪家嘴乡。

补偿标准:区片价(水田):36185元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于36185元亩;旱地、宅基地不低于24234元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12664元亩;未利用地不低于7237元亩。

三类土地:瑞洪镇、石口镇、黄金埠镇、乌泥镇、三塘乡、梅港乡、枫港乡、江埠乡。

补偿标准:区片价(水田):34688元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于34688元亩;旱地、宅基地不低于23240元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12140元亩;未利用地不低于6937元亩。

四类土地:九龙镇、杨埠镇、大溪乡、社庚乡、康山乡、东塘乡、大塘乡。

补偿标准:区片价(水田):32896元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于32896元亩;旱地、宅基地不低于22040元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于11513元亩;未利用地不低于6579元亩。

爱土征地拆迁律师团提醒你:以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。

二、江西省大余县征地补偿的依据是什么

法律分析：

1、湖南省房屋拆迁补偿的标准包括被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿这三部分。

2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

而且对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

一、拆迁相关法律规定

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、工矿棚户区改造拆迁补偿标准

对于棚户区改造，一般会涉及到两种性质的拆迁，一种是国有土地上房屋拆迁，一种是集体土地上房屋拆迁

国有土地上房屋拆迁补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

棚户区改造其补偿方式有两种，一种是货币补偿，另一种是产权置换。

被拆迁人选择产权置换的，被拆迁人要注意，要以1：

1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。

选择货币补偿的，则需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费、临时安置补助费等费用。

不过具体的情况，要具体分析，不能一概而论。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、江西省大余县的征地补偿是什么？

1、征收水田2.2824公顷，土地补偿倍数10倍，安置补偿倍数7倍，该水田征地统一年产值为3.258万元/公顷，补偿标准为55.386万元/公顷，补偿费用为126.4130万元。

2、征收旱地0.3485公顷，土地补偿倍数10倍，安置补偿费用7倍，该旱地征地统一年产值为2.183万元/公顷，补偿标准为37.111万元/公顷，补偿费用为12.9332万元。

3、征收园地0.1509公顷，补偿标准为55.386万元/公顷，补偿费用为8.3577万元。

4、征收林地1.1801公顷，补偿标准为19.5万元/公顷，补偿费用为23.0120万元。

5、征收其它农用地0.6222公顷，补偿标准为19.5万元/公顷，补偿费用为12.1329万元。

6、征收住宅用地2.9162公顷，补偿标准为37.111万元/公顷，补偿费用为108.2231万元。

7、征收未利用土地1.3503公顷，补偿标准为11.1万元/公顷，补偿费用为14.9883万元。

征地总费用为306.0602万元，综合标准为34.5807万元/公顷。

另使用国有土地0.1861公顷,其中未利用土地0.1861公顷，使用国有土地补偿标准参照征收同类集体补偿标准，具体补偿标准为11.1万元/公顷，使用国有土地总费用为2.0697万元。

为了确保征地及使用国有土地补偿费的合理使用，我县要求被征地农村集体经济组织和八0一厂将征收集体土地和使用国有土地补偿费收支情况向本集体经济组织成员和八0一厂职工公布，接受群众的监督。

对照土地管理法律、法规的规定，我县征地补偿标准和使用国有土地补偿标准符合法律规定的标准，做到了合理合法。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

四、赣州市大余县征地补偿标准是多少？

根据我国土地法的法律规定，国家因为开发项目建设而需要向个人或集体征用土地时，需要向征用土地的使用者支付赔偿一定的赔偿金。

但是各个地区的赔偿金额各不相同，会存在一定的差异，那么赣州市大余县征地补偿标准是多少?

江西省赣州市大余县的土地有五类：

一类土地：

嘉定镇长生村、水东村、花园村、游州村、同益村、水北村。

补偿标准：

区片价(水田)：

40755元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于40755元/亩;旱地、宅基地不低于27305元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于14264元/亩;未利用地不低于8151元/亩。

二类土地：

嘉定镇(长生村、水东村、花园村、游州村、同益村、水北村)、小江镇、铁石口镇、大塘埠镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

37297元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37297元/亩;旱地、宅基地不低于24988元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩;未利用地不低于7459元/亩。

三类土地：

西牛镇、小河镇、正平镇、大阿镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

35929元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35929元/亩;旱地、宅基地不低于24072元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12575元/亩;未利用地不低于7185元/亩。

四类土地：

安西镇、新田镇、大桥镇、古陂镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

33559元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于33559元/亩;旱地、宅基地不低于22484元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于11745元/亩;未利用地不低于6711元/亩。

五类土地：

油山镇、虎山乡、崇仙乡、万隆乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

31734元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于31734元/亩;旱地、宅基地不低于21261元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于11106元/亩;未利用地不低于6346元/亩。

以上就是赣州市大余县征地补偿标准是多少的相关内容介绍。

从中可以看出，赣州市大余县征地补偿标准有五类，其中一类土地赔偿标准最高，五类土地赔偿标准最低，被征地的个人或集体必须了解和明读赔偿协议书，维护自己的合法权益。

五、余干县县城房屋拆迁补偿标准

法律分析：

1、湖南省房屋拆迁补偿的标准包括被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿这三部分。

2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

而且对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

一、拆迁相关法律规定

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、工矿棚户区改造拆迁补偿标准

对于棚户区改造，一般会涉及到两种性质的拆迁，一种是国有土地上房屋拆迁，一种是集体土地上房屋拆迁

国有土地上房屋拆迁补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

棚户区改造其补偿方式有两种，一种是货币补偿，另一种是产权置换。

被拆迁人选择产权置换的，被拆迁人要注意，要以1：

1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。

选择货币补偿的，则需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费、临时安置补助费等费用。

不过具体的情况，要具体分析，不能一概而论。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、赣州市大余县征地补偿标准是多少

1、征收水田2.2824公顷，土地补偿倍数10倍，安置补偿倍数7倍，该水田征地统一年产值为3.258万元/公顷，补偿标准为55.386万元/公顷，补偿费用为126.4130万元。

2、征收旱地0.3485公顷，土地补偿倍数10倍，安置补偿费用7倍，该旱地征地统一年产值为2.183万元/公顷，补偿标准为37.111万元/公顷，补偿费用为12.9332万元。

3、征收园地0.1509公顷，补偿标准为55.386万元/公顷，补偿费用为8.3577万元。

4、征收林地1.1801公顷，补偿标准为19.5万元/公顷，补偿费用为23.0120万元。

5、征收其它农用地0.6222公顷，补偿标准为19.5万元/公顷，补偿费用为12.1329万元。

6、征收住宅用地2.9162公顷，补偿标准为37.111万元/公顷，补偿费用为108.2231万元。

7、征收未利用土地1.3503公顷，补偿标准为11.1万元/公顷，补偿费用为14.9883万元。

征地总费用为306.0602万元，综合标准为34.5807万元/公顷。

另使用国有土地0.1861公顷，其中未利用土地0.1861公顷，使用国有土地补偿标准参照征收同类集体补偿标准，具体补偿标准为11.1万元/公顷，使用国有土地总费用为2.0697万元。

为了确保征地及使用国有土地补偿费的合理使用，我县要求被征地农村集体经济组织和八0一厂将征收集体土地和使用国有土地补偿费收支情况向本集体经济组织成员和八0一厂职工公布，接受群众的监督。

对照土地管理法律、法规的规定，我县征地补偿标准和使用国有土地补偿标准符合法律规定的标准，做到了合理合法。

一、农村劳动力安置情况

该批次涉及南安镇东山村、花园村、梅山村、新安村、新华村、新民村、新珠村的农村集体经济组织，采取货币、社保方式安置，需要安置农业人口146人，安置的劳动力人口102人。

其中货币安置146人(社会保险安置46人)。

另使用八0一厂国有土地，由于八0一厂已为职工全部办理了社会养老保险，故本批次使用八0一厂国有土地只进行货币安置，不进行社保安置。

根据土地管理法律、法规的有关规定，集体土地被征地后必须安置好村民的生产、生活，使被征地后村民的生活水平不能低于被征地前的生活水平。

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文章来源参考：头条-余干县征收土地补偿补偿，余干县县城房屋拆迁补偿标准

内容审核：陈丽芳律师

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