桂林市国有土地上房屋征收补偿，桂林市征地补偿标准

桂林市国有土地上房屋征收补偿，桂林市征地补偿标准

一、桂林市征地补偿标准

法律主观：

1、土地的补偿费标准：征收农用地的 土地补偿费 、 安置补助费 标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询征地的补偿文件 2、安置补助费：安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、桂林市征地补偿的标准是什么

法律分析：

关于2017年广西农村宅基地征地补偿标准情况具体如下：

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、桂林土地征收补偿标准

法律分析：

1.征地区片综合地价标准适用于行政区域范围内集体农用地的征收补偿，涉及征收永久基本农田的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的1.1倍进行补偿；

2.征收集体建设用地的补偿标准按照不低于征收农用地区片综合地价标准的0.4倍进行补偿；

3.征收集体未利用地补偿标准按照征收农用地区片综合地价标准的0.1至0.4倍进行补偿。

征地区片综合地价：

土地补偿费（元/亩）：

64414元，安置补助费（元/亩）：

96620元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十二条 省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少、质量不降低。

耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地；

耕地质量降低的，由国务院责令在规定期限内组织整治。

新开垦和整治的耕地由国务院自然资源主管部门会同农业农村主管部门验收。

个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，易地开垦数量和质量相当的耕地。

四、桂林市征地最新补偿标准

法律分析：

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、广西农村宅基地征收补偿标准

法律分析：

关于2017年广西农村宅基地征地补偿标准情况具体如下：

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、2022年桂花树征地赔偿标准

在我国有关桂林市征地补偿标准：

1、七星区（和平、光辉、湖塘）雁山区（龙门、卫家渡）的补偿标准：

基本农田不低于109989元/亩；

集体土地建设用地不低于39996元/亩；

集体土地未利用地在9999元/亩到39996元/亩之间。

2、叠彩区（大河、白竹干、大村、蒙正）象山区（同心、平山）秀峰区（东莲、唐家、官桥、桥头、甲山、矮山、新立）的补偿标准：

基本农田不低于99002元/亩；

集体土地建设用地不低于36000元/亩；

集体土地未利用地在9000元/亩到36000元/亩之间。

3、叠彩区（上阳家、群力、潘家、尧山、四联、新民）、七星区（合心、西南、岩前、新建、丫吉、华侨农场（马家坊、竹江、敢兴村））、象山区（万福、红光、阳家、湴塘、四合、北芬）、雁山区（窑头）的补偿标准：

基本农田不低于74058元/亩；

集体土地建设用地不低于26930元/亩；

集体土地未利用地在6732元/亩到26930元/亩之间。

4、雁山区柘木、禄坊、李家、何家、苏家、周家、文家、三合、果园、良丰、竹园、莫家、云塘、五塘、茶江、三立、大埠（小水、大埠圩、大岗埠、大山背）、草底（思上桥、上等元、草底）、腊山的补偿标准：

基本农田不低于53968元/亩；

集体土地建设用地不低于19624元/亩；

集体土地未利用地在4906元/亩到19624元/亩之间。

5、雁山区枫林、罗安、兴隆、东立、黄宿、塘头、付上、草底（樟圩、大山底、大屋底、龙头山）、八恺、大埠（甘棠）、黎家、付中、陶家、李汕坪、草坪、潜经、大田的补偿标准：

基本农田不低于51986元/亩；

集体土地建设用地不低于18904元/亩；

集体土地未利用地在4726元/亩到18904元/亩之间。

6、叠彩区（南洲、星华、乌石、五福、清风）、七星区（穿山、七星、汇丰、屏风、樟木、三联）的补偿标准：

基本农田不低于174893元/亩；

集体土地建设用地不低于63597元/亩；

集体土地未利用地在15899元/亩到63597元/亩之间。

【法律依据】《土地管理法》第四十八条，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

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7、桂林市城市规划区内集体土地征收补偿安置办法

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9、2020广西桂林征地补偿标准

10、桂林市房屋拆迁管理办法

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文章来源参考：头条-桂林市国有土地上房屋征收补偿，广西农村宅基地征收补偿标准

内容审核：姚伟律师

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