湘西土家族苗族自治州房屋征收补偿，在什么等区域开展农村村民住房建设活动应当遵守湘西土家族苗族自治州农村村民

湘西土家族苗族自治州房屋征收补偿，在什么等区域开展农村村民住房建设活动应当遵守湘西土家族苗族自治州农村村民

一、在什么等区域开展农村村民住房建设活动应当遵守湘西土家族苗族自治州农村村民

一般经过要先通知（村民委员会），然后通知（国土管理所）和（政府城建办）工作人员到现场定点，若符合规划就到（国土所）领取申请表格，并提供产权证、继承公正手续、户口本等要件，到（村社）加注意见，到（国土所）加注意见，到（城建办）办理规划许可证，到（国土所）办理用地手续。?具体涉及部门如下：

一、《乡村建设规划许可证》：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。?

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。?

不予批准自建的情况：

1、建房地界不清楚、难以划分的；

2、该宅地基存有争议的；

3、该地附近有地质有滑坡现象的，为了安全起见，最好是不要用于住房；

4、国家规定的禁建区；

5、国家界定为基本农田范围内；

六是位于国家规划区内的地方。

拓展资料：建房要找哪个部门？

建房要找国土局。

国土资源局承担规范国土资源管理秩序的责任。承担优化配置国土资源的责任。负责规范国土资源权属管理。承担全国耕地保护的责任，确保规划确定的耕地保有量和基本农田面积不减少承担及时准确提供全国土地利用各种数据的责任。

法律依据：

《中华人民共和国乡村振兴促进法》第三十八条国家建立健全农村住房建设质量安全管理制度和相关技术标准体系，建立农村低收入群体安全住房保障机制。建设农村住房应当避让灾害易发区域，符合抗震、防洪等基本安全要求。县级以上地方人民政府应当加强农村住房建设管理和服务，强化新建农村住房规划管控，严格禁止违法占用耕地建房；鼓励农村住房设计体现地域、民族和乡土特色，鼓励农村住房建设采用新型建造技术和绿色建材，引导农民建设功能现代、结构安全、成本经济、绿色环保、与乡村环境相协调的宜居住房。

二、法律禁止在什么等区域进行农村村民住房建设?

禁止在以下区域建房：

1、永久基本农田保护区；

2、存在安全隐患的区域；

3、生态保护红线核心区；

4、江河湖泊保护范围内；

5、公路两侧建设控制区；

6、需要规划控制的区域；

7、电力高压走廊区域。

随着我国对农村的环境和耕地保护力度不断加大，各地区会规范建房流程、实施严格的“禁建”措施。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

三、村民住宅建设应当坚持什么原则

法律分析：

应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

村民住宅建设应当坚持规划先行、适度集中、一户一宅、先批后建的原则，符合耕地和生态环境保护、建筑安全、实用美观等要求，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第三条 建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；

但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

四、禁止在什么等区域进行农村村民住房建设

法律分析：

禁止在以下区域建房：

1、永久基本农田保护区；

2、存在安全隐患的区域；

3、生态保护红线核心区；

4、江河湖泊保护范围内；

5、公路两侧建设控制区；

6、需要规划控制的区域；

7、电力高压走廊区域。

随着我国对农村的环境和耕地保护力度不断加大，各地区会规范建房流程、实施严格的“禁建”措施。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

五、法律禁止在什么等区域进行农村村民住房建设

禁止在以下区域建房：

1、永久基本农田保护区；

2、存在安全隐患的区域；

3、生态保护红线核心区；

4、江河湖泊保护范围内；

5、公路两侧建设控制区；

6、需要规划控制的区域；

7、电力高压走廊区域。

随着我国对农村的环境和耕地保护力度不断加大，各地区会规范建房流程、实施严格的“禁建”措施。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

六、农村村民住宅建设管理办法

禁止在以下区域建房：

1、永久基本农田保护区；

2、存在安全隐患的区域；

3、生态保护红线核心区；

4、江河湖泊保护范围内；

5、公路两侧建设控制区；

6、需要规划控制的区域；

7、电力高压走廊区域。

随着我国对农村的环境和耕地保护力度不断加大，各地区会规范建房流程、实施严格的“禁建”措施。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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文章来源参考：头条-湘西土家族苗族自治州房屋征收补偿，法律禁止在什么等区域进行农村村民住房建设

内容审核：孙凌枫律师

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