白下区国有土地上房屋征收补偿，南京鼓楼区征收范围

白下区国有土地上房屋征收补偿，南京鼓楼区征收范围

一、南京鼓楼区征收范围

法律分析：鼓楼区统筹推进疫情防控和经济社会发展，全年预计完成地区生产总值1740亿元、增长5.5%；一般公共预算收入166.41亿元、增长2.3%。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、南京市玄武区动迁计划

法律分析：

包括玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区。

征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

法律依据：

《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》

第二条 凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区(以下简称“江南八区”)范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。

第五条 征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款;住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的，实行统拆统建。

三、南京市鼓楼区2021年动迁规划

法律分析：

一、实施城市旧屋区改造

将启动文庙南侧省海洋渔业厅地块旧屋区改造项目

启动文庙东侧省广电网络集团地块旧屋区改造项目

实施城区零星地块精准改造

二、加快区属安置房建设

五凤工业园旧改地块安置房建设

兰尾村旧改地块安置房建设

西郊坊下南旧改地块安置房建设

三、推动教育事业进程

开办国投连锁幼儿园

建成屏西小学教学综合楼

续建小柳小学教学综合楼

动建湖滨小学教学综合楼

四、完善城市基础设施建设

建成中寰广场配套规划道路

建成中旅城西侧道路

完成福二路道路改造

建成榕发乌山郡南侧规划路

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、鼓楼拆迁最新政策

法律主观：

棚户区拆迁最新政策是什么1、赔偿标准计算如下：

（1）房屋拆迁补偿金=合法拥有房屋评估价+约定的房屋装修补偿金额（或经评估确定的房屋装修补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋评估价格+约定的房屋装修补偿金。

2、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助金+无周转房的临时安置补助金+过渡期后的临时安置补助金+非住宅房屋停产停业损失赔偿金注意：

如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住在周转房内，则该公式的第二补贴为0。

被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四项赔偿额为0。

3、棚户区改造补偿分为现金补偿和房屋置换两种。

房屋置换有三种补偿方式。

（1）指定一定比例的替换，如1代表旧，1代表新；

1.5区域更换等；

（2）以新换新，就是把你的房子换成一个价格，这个价格与新老房子、装修和结构有关；

（3）其他搬迁奖励。

4、关于区域识别。

对地方房屋征收必须有明确的规定。

一般根据某一年的土地分配等级，有一个上限。

由于棚户区已经形成了很长一段时间，并且存在着很多历史问题，以及许多散户等原因，每户的居住面积都不够，因此自然形成了一些院落建筑。

在这种情况下，如何计算面积必须根据当地的具体政策来确定。

法律规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：

“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

五、南京拆迁规划

法律分析：

包括玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区。

征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

法律依据：

《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》

第二条 凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区(以下简称“江南八区”)范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。

第五条 征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款;住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的，实行统拆统建。

六、南京拆迁政策

法律分析：

南京计划改造老旧小区108个，建筑面积356万平方米，房屋1161幢，涉及居民近4.8万户。

其中，南京玄武区共有16处老旧小区将进行出新改造。

“十三五”期间，南京已累计整治老旧小区1282个，建筑面积3425万平方米，房屋11266幢，受益群众39万户，超额完成整治任务。

2021年是“十四五”开局之年，南京将进一步完善老旧小区更新改造工作机制，传承城市历史、文化、内涵，多渠道、多途径改善市民居住条件，提高人民群众的幸福感和获得感。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-白下区国有土地上房屋征收补偿，南京拆迁规划

内容审核：尹虎律师

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