谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
黑龙江省鹤岗市东山区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,鹤岗市最新拆迁公告
东山区
东山区除鹤土储4-044、7-011地块外，2024年底至2025年初还启动了鹤土储4-052地块的征地工作，该地块位于新华镇新华村，北至鹤大高速支线、南至新华村耕地边界，面积约12.3公顷，涉及集体农用地9.8公顷、宅基地1.2公顷，主要用于区域物流集散中心建设。征地过程中，对耕地部分按每公顷38万元的区片综合地价补偿，青苗费按每公顷1.8万元标准一次性支付；宅基地上房屋采取"评估定价+区位补助"模式，补助标准为每平方米300元。
此外，东山区对宝泉岭局直区域的拆迁后续安置政策进行了细化，针对鹤土储7-011地块的被拆迁户，若选择货币补偿，在评估价值基础上额外给予10%的搬迁奖励；若选择产权调换，可优先选购宝泉岭"志达家园"小区的现房，且免缴1年的物业管理费。针对新华村的失地农民，政府联合当地企业提供了230个就业岗位，涵盖物流分拣、仓储管理等工种，保障其长远生计。
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文章来源参考：头条-鹤岗市拆迁政策，鹤岗2020年动迁内容审核：谢瑞青律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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