泾县集体土地征收补偿标准，农村房屋改造补贴政策

泾县集体土地征收补偿标准，农村房屋改造补贴政策

一、农村房屋改造补贴政策

1.五保户户均补助标准:一级危房,国家补贴金额为2万元;二级危房,国家补贴金额为0.5万元;三级危房,国家补贴金额为0.3万元;

2.低保户户均补助标准:一级危房,国家补贴金额为2万元;二级危房,国家补贴金额为0.3万元...

3.困难户户均补助标准:一级危房,国家补贴金额为1万元;

4.一般户户均补助标准:一级危房,国家补贴金额为0.5万元;

村旧房改造补偿政策有以下几条：

1、原农村居民点用地需改变土地性质的，由村(居)委会提出申请，经街道办事处同意、市国土局审核后，报市政府办理集体建设用地转征审批手续。

2、合法住宅房屋建筑占地面积按1：1给予安置补偿，拆除房屋限额内面积按农村私人建房有关规定办理审批手续。超过最高限额部分，以国有土地出让方式供地。

3、被拆建住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后，多余面积大于四分之一规划间的，可以凑足半间;大于四分之三规划间的可以凑足一间。因凑间多排的建筑占地面积，以国有土地使用权出让方式供地，由被拆建人按现行基准地价的三倍标准收取国有土地出让金。

4、原有庭院拆除面积按现行基准地价的四分之一的标准收取土地出让金。超过原庭院面积部分按现行基准地价的50%收取土地出让金。

翻盖房子流程如下：

1、农户申请，符合申请条件的农户，以户为单位向所在的自然村合作社提出书面申请；

2、自然村合作社公示、审查；

3、新村村委会收到自然村的材料后，3个工作日完成审核；

4、相关部门现场查看，审批；

5、改、扩、翻建房施工；

6、建档备案。\n\n\n法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《中华人民共和国中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》第三条：

中央农村危房改造补助资金分配使用遵循以下原则：

（一）科学合理，公正客观，公平、合理地分配补助资金，避免产生盲目性和随意性；

（二）突出重点，统筹兼顾，在优先支持贫困农户、并向财政困难地区倾斜的同时，整体推进全国农村危房改造；

（三）绩效评价，规范管理，建立绩效评价制度，创新项目实施和资金管理机制。

二、农村拆旧房建新房有补贴吗

法律分析：

国家对能够领取农村建房补助金的对象做出了明确的规定，在农村只有拥有五保户、低保户、困难户、危房户等贫困证明的才有资格获得农村建房补助金，并且该国家还对各类型的贫困户的补助金额做出了明确的规定，政府对各类对象和危房等级的住户均补助标准为：

1、属于五保户一级危房的农民在建房时会获得政府20000元的经济支持;如果是属于五保户二级危房的农民建房可以获得5000元的经济支持;属于五保户三级危房的农民建房将会得到政府3000元的经济支持。

2、证明属于低保户一级危房的农民在建房时会获得政府20000万的经济支持;属于困难户一级危房的农名在建房时会获得政府10000元的经济支持;如果是一般户一级危房的农民在建房时会获得政府5000元的经济支持;属于低保户、困难户、一般户二级危房的农民在建房时会获得政府3000元的经济支持;属于低保户、困难户、一般户三级危房农民在建房时会获得政府2000元的经济支持。

所以只要是有贫困证明的农民在建房的时候都可以按照相关的程序申请补助金，在这里需要提醒大家，在申请补助金之前，最好是去相关的部分了解下申请的条件以及注意事项，这可以有效的缩短时间，而且在申请的时候出错的情况也会少很多。

但补助金需要在房屋验收之后才会由相关部门发放，所以发放的时间就与你房屋完工的时间是有一定的关系的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

衍生问题：

补助金额对于建房补贴不同地区，对象和等级补助标准都是不同的，具体标准如下：

1建房补贴标准：

东部地区补助6500元，中部地区补助7500元，西部地区补助9000元，同时人均再补贴1200元，用来改造供热等基础设施，总共人均补贴上万元。

2政府对各类对象和危房等级的户均补助标准：

(一)五保户一级危房，户均补助2万元;(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元;(四)低保户一级危房，户均补助2万元;(五)困难户一级危房，户均补助1万元;(六)一般户一级危房，户均补助0.5万元;(七)低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元;(八)低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元;

三、农村危房改造国家补偿标准

农村危房改造补偿标准以农户自筹为主，政府补助为辅。

政府分类补助标准为：

五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；

其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。

法律依据：

《中央财政农村危房改造补助资金管理办法》第四条 地方各级财政、住房城乡建设部门要切实加大投入力度，积极创新工作方法，完善扶持保障措施，加快推进农村危房改造工作。

同时，不断健全农村危房改造投入机制，探索采用贷款贴息等多种方式，积极引导信贷资金、民间资本等社会各方面资金投入。

四、农村旧房改造补贴标准

危房改造补助标准按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：

2009年—2012年主要改造五保房

一、

二、三级危房；

低保户一级危房；

困难房一级危房；

一般户一级危房；

茅草房；

“整县推进”试点工程涉及的

二、三级危房；

2013年—2017年主要改造低保户、困难户、一般户

二、三级危房。

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

（一）五保户一级危房，户均补助2万元；

（二）五保户二级危房，户均补助0．5万元；

（三）五保户三级危房，户均补助0．3万元；

（四）低保户一级危房，户均补助2万元；

（五）困难户一级危房，户均补助1万元；

（六）一般户一级危房，户均补助0．5万元；

（七）低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0．3万元；

（八）低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0．2万元；

上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。

保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。

下面以2017安徽省农村危房改造补助标准为例，供大家参考。

网友询问：

我是一名农村人，我们家是一个贫困农村家庭，祖孙三代住在土建的房子里，我一直在靠打工挣钱，听说现在政府有农村危房改造的补贴，请问该如何申请，补助标准是多少？市住建委回复：

农村危房改造是帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题，是市政府实施的33项民生工程之一，2017年省住房城乡建设厅共下达我市5700户农村危房改造任务（其中宣州区800户、郎溪县1000户、宁国市1200户、泾县900户、绩溪县900户、旌德县900户）。

农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。

（1）申请程序：

农村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡（镇）审核、县级审批的程序，符合条件的农户可向户籍所在地村委会提出书面申请。

（2）补助标准：

农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。

政府分类补助标准为：

1．五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0．6万元；

2．其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0．4万元。

五、农村自建房补贴政策2022

法律分析：

国家对能够领取农村建房补助金的对象做出了明确的规定，在农村只有拥有五保户、低保户、困难户、危房户等贫困证明的才有资格获得农村建房补助金，并且该国家还对各类型的贫困户的补助金额做出了明确的规定，政府对各类对象和危房等级的住户均补助标准为：

1、属于五保户一级危房的农民在建房时会获得政府20000元的经济支持;如果是属于五保户二级危房的农民建房可以获得5000元的经济支持;属于五保户三级危房的农民建房将会得到政府3000元的经济支持。

2、证明属于低保户一级危房的农民在建房时会获得政府20000万的经济支持;属于困难户一级危房的农名在建房时会获得政府10000元的经济支持;如果是一般户一级危房的农民在建房时会获得政府5000元的经济支持;属于低保户、困难户、一般户二级危房的农民在建房时会获得政府3000元的经济支持;属于低保户、困难户、一般户三级危房农民在建房时会获得政府2000元的经济支持。

所以只要是有贫困证明的农民在建房的时候都可以按照相关的程序申请补助金，在这里需要提醒大家，在申请补助金之前，最好是去相关的部分了解下申请的条件以及注意事项，这可以有效的缩短时间，而且在申请的时候出错的情况也会少很多。

但补助金需要在房屋验收之后才会由相关部门发放，所以发放的时间就与你房屋完工的时间是有一定的关系的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

衍生问题：

补助金额对于建房补贴不同地区，对象和等级补助标准都是不同的，具体标准如下：

1建房补贴标准：

东部地区补助6500元，中部地区补助7500元，西部地区补助9000元，同时人均再补贴1200元，用来改造供热等基础设施，总共人均补贴上万元。

2政府对各类对象和危房等级的户均补助标准：

(一)五保户一级危房，户均补助2万元;(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元;(四)低保户一级危房，户均补助2万元;(五)困难户一级危房，户均补助1万元;(六)一般户一级危房，户均补助0.5万元;(七)低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元;(八)低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元;

六、农村旧房改造政策2023规定

农村房子拆旧建新有补贴，但是要满足一定条件。

一是，申请拆旧建新的人必须符合“一户一宅”规定，《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，也就是说申请拆旧房建新房的农户，申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房，一户多宅是不能拆旧建新，也不会有补贴的。

二是，申请拆旧建新的人必须是本村集体经济组织成员，《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权，因此外村人和城市人没有宅基地使用权，是不能申请拆旧建新的。

三是，农村家庭条件困难的人群，如五保户、低保户、残疾困难户等，唯一居住的房屋经鉴定属于危房后可以领取拆旧建新补贴。

补偿标准是：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房每平方米补偿3300元。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：头条-泾县集体土地征收补偿标准，农村自建房补贴政策2022

内容审核：吕静律师

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