阜阳市农村集体土地征地补偿，阜阳集体土地企业拆迁补偿标准

阜阳市农村集体土地征地补偿，阜阳集体土地企业拆迁补偿标准

一、阜阳集体土地企业拆迁补偿标准

法律分析：补偿标准：合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。

法律依据：《阜阳市2011年第13批次城市建设用地项目征地拆迁补偿标准和安置方案》三、征地拆迁补偿标准和支付方式

（一）土地补偿费和安置补助费标准

1．根据《安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知》规定，确定耕地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元亩）的9倍，即土地补偿费标准为14220元亩；安置补助费标准为统一年产值标准（1580元亩）的15倍，即安置补助费标准为23700元亩。青苗补偿标准为800元亩。总计耕地的补偿标准为38720元亩。

2．其他农用地补偿标准为37920元亩。

3．建设用地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元亩）的5倍，即土地补偿费标准为7900元亩；安置补助费为统一年产值标准（1580元亩）的7倍，即安置补助费标准为11060元亩，总计建设用地补偿标准为18960元亩。

（二）房屋拆迁补偿

1．补偿标准：合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。

2．有关政策界限

（1）在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。

（2）没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；人均超过60平方米的部分，不予补偿。

（3）无合法手续建设的房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。

（三）其他地上附着物补偿标准

按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定据实补偿。

（四）支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；属补偿被征地农民的，通过“一卡通\"直接发放给被征地农民；属被征地农民的社会保障费用，直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

二、阜阳拆迁补偿标准明细2023

法律解析：

补偿标准：

合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。

钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；

砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；

砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；

简易结构房屋按每平方米310元补偿。

【法律依据】：

《阜阳市2011年第13批次城市建设用地项目征地拆迁补偿标准和安置方案》三、征地拆迁补偿标准和支付方式

（一）土地补偿费和安置补助费标准

1．根据《安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知》规定，确定耕地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的9倍，即土地补偿费标准为14220元/亩；

安置补助费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的15倍，即安置补助费标准为23700元/亩。

青苗补偿标准为800元/亩。

总计耕地的补偿标准为38720元/亩。

2．其他农用地补偿标准为37920元/亩。

3．建设用地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的5倍，即土地补偿费标准为7900元/亩；

安置补助费为统一年产值标准（1580元/亩）的7倍，即安置补助费标准为11060元/亩，总计建设用地补偿标准为18960元/亩。

（二）房屋拆迁补偿

1．补偿标准：

合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。

钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；

砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；

砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；

简易结构房屋按每平方米310元补偿。

2．有关政策界限

（1）在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。

（2）没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；

人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；

人均超过60平方米的部分，不予补偿。

（3）无合法手续建设的房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。

在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。

（三）其他地上附着物补偿标准

按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定据实补偿。

（四）支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。

属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；

属补偿被征地农民的，通过“一卡通\"直接发放给被征地农民；

属被征地农民的社会保障费用，直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

三、阜阳集体土地企业拆迁补偿规定

律师分析：

补偿标准：

合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。

钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；

砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；

砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；

简易结构房屋按每平方米310元补偿。

【法律依据】：

《阜阳市2011年第13批次城市建设用地项目征地拆迁补偿标准和安置方案》三、征地拆迁补偿标准和支付方式

（一）土地补偿费和安置补助费标准

1．根据《安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知》规定，确定耕地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的9倍，即土地补偿费标准为14220元/亩；

安置补助费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的15倍，即安置补助费标准为23700元/亩。

青苗补偿标准为800元/亩。

总计耕地的补偿标准为38720元/亩。

2．其他农用地补偿标准为37920元/亩。

3．建设用地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的5倍，即土地补偿费标准为7900元/亩；

安置补助费为统一年产值标准（1580元/亩）的7倍，即安置补助费标准为11060元/亩，总计建设用地补偿标准为18960元/亩。

（二）房屋拆迁补偿

1．补偿标准：

合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。

钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；

砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；

砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；

简易结构房屋按每平方米310元补偿。

2．有关政策界限

（1）在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。

（2）没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；

人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；

人均超过60平方米的部分，不予补偿。

（3）无合法手续建设的房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。

在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。

（三）其他地上附着物补偿标准

按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定据实补偿。

（四）支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。

属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；

属补偿被征地农民的，通过“一卡通\"直接发放给被征地农民；

属被征地农民的社会保障费用，直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

四、阜阳市拆迁补偿标准2022

1、房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

一、搬迁补偿款的发放流程是什么：

1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；

2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：

征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。

4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：

征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。

二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、阜阳集体土地企业拆迁补偿规定？

法律解析：

补偿标准：

合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。

钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；

砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；

砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；

简易结构房屋按每平方米310元补偿。

【法律依据】：

《阜阳市2011年第13批次城市建设用地项目征地拆迁补偿标准和安置方案》三、征地拆迁补偿标准和支付方式

（一）土地补偿费和安置补助费标准

1．根据《安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知》规定，确定耕地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的9倍，即土地补偿费标准为14220元/亩；

安置补助费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的15倍，即安置补助费标准为23700元/亩。

青苗补偿标准为800元/亩。

总计耕地的补偿标准为38720元/亩。

2．其他农用地补偿标准为37920元/亩。

3．建设用地土地补偿费标准为统一年产值标准（1580元/亩）的5倍，即土地补偿费标准为7900元/亩；

安置补助费为统一年产值标准（1580元/亩）的7倍，即安置补助费标准为11060元/亩，总计建设用地补偿标准为18960元/亩。

（二）房屋拆迁补偿

1．补偿标准：

合法房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定予以补偿。

钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；

砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；

砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；

简易结构房屋按每平方米310元补偿。

2．有关政策界限

（1）在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。

（2）没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；

人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；

人均超过60平方米的部分，不予补偿。

（3）无合法手续建设的房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。

在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。

（三）其他地上附着物补偿标准

按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件有关规定据实补偿。

（四）支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。

属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；

属补偿被征地农民的，通过“一卡通\"直接发放给被征地农民；

属被征地农民的社会保障费用，直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

六、阜阳集体土地企业拆迁补偿标准规定

2023年阜阳拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-阜阳市农村集体土地征地补偿，阜阳集体土地企业拆迁补偿规定？

内容审核：金长胜律师

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