周口市农村集体土地征地补偿，河南省周口市征地补偿标准

周口市农村集体土地征地补偿，河南省周口市征地补偿标准

一、河南省周口市征地补偿标准

法律分析：征收经济开发区淮河路办事处徐庄居委会集体建设用地0.0237公顷、郑洼居委会集体建设用地5.0962公顷，太昊路办事处韩营居委会集体建设用地2.7724公顷，共计7.8923公顷。征收经济开发区太昊路办事处韩营居委会集体建设用地1.2490公顷。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、河南拆迁补偿标准明细2023

法律主观：

周口市城市房屋拆迁补偿标准第二十七条拆迁人应依法对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿。

拆迁公告发布后，继续进行房屋及其它建筑物、构筑物的新建、改建、扩建的(包括持有批准手续的)一律不予补偿。

第二十八条拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除国家另有规定外，被拆迁人可以选择补偿方式。

被拆迁人在规定期限内搬迁的，按搬迁的阶段顺序发给搬迁奖金。

超过期限者取消奖金，依法强行拆迁。

搬迁顺序作为安置顺序。

房屋拆迁不得因建设项目、工程性质及被拆迁人的不同实行不同的补偿安置标准。

第二十九条被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、楼层、装修等因素，由拆迁人委托取得国家或省颁发的房地产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定。

第三十条房屋拆迁实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应依照本办法第二十八条的规定，分别计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

被拆迁房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

拆迁四层以上住宅楼房(含四层)，补偿标准按层次递减(四层递减4%，五层递减8%，六层递减20%)。

第三十一条实行产权调换的房屋，在办理房屋所有权证时，同等面积部分由房屋拆迁管理部门发放回迁安置证，免征契税和交易费用。

(一)同等面积部分，安置房以政府指导价格计算。

(二)超面积部分按商品房价结算。

第三十二条拆迁公益事业房屋，拆迁人应依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，特殊情况下，经市政府批准可以给予货币补偿。

拆除公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第三十三条拆除有产权纠纷的房屋，在拆迁公告期限内未能解决纠纷的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门核实同意后方能实施拆迁，拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十四条拆除租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

拆除直管公房和单位自管公房的搬迁补助费、奖金，只发给承租人，不发给被拆迁人。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，原租赁关系继续保持。

租赁合同应相应修改。

私有房屋和公有非住宅房屋租金由双方按照市场租金议定，公用住房租金执行政府定价。

第三十五条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

实行房屋产权调换的，在房屋搬迁后的过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应支付临时过渡费。

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，拆迁人不支付临时过渡费。

第三十六条拆迁人不得擅自延长过渡期限，过渡期限一般为十八个月，因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起加一倍支付临时过渡费。

由拆迁人提供周转房的，应当自逾期之月起付给临时过渡费。

第三十七条因拆迁非住宅房屋停产、停业的，拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人下列补偿：

(一)拆除生产性房屋，按房屋结构、面积以质评估，给予补偿。

超过1000平方米的生产性用房按照有关政策异地置换同等土地使用面积，造成停工、停产的，根据停工前三个月平均工资拆迁人付给被拆迁人三个月的基本工资，其动力设备、产品和原料等拆除、搬运、安装费用，以房屋评估价格的10%给予一次性补助，费用由拆迁人负担。

(二)因市政建设拆迁交通岗亭、交通标志、树木、绿地、交通护栏、垃圾箱、消火栓、各种杆、管、线、公厕等公用设施，拆迁人不予补偿，自行无偿拆让迁移。

1、对国有资产投资的房屋拆迁项目，属单位自管房或房产部门直管公房的自行无偿拆除，核销固定资产，住户住房自行解决，或由所在单位协助解决。

2、对非国有资产投资的房屋拆迁项目，参照本办法第二十九条执行。

(三)拆迁区域内的临街营业房屋应当给予补偿，临街营业房屋必须是具有规划部门批准的建筑工程规划许可证或房产监理部门发放的房屋所有权证，并从事营业活动的沿街房屋。

(四)拆迁区域内的坟墓，应给予适当补偿，由拆迁人通知坟主迁平。

无法通知或通知不到的，由房屋拆迁管理部门发布公告限期迁平，逾期不迁平者，按无主坟墓处理。

第三十八条拆除城市规划区内的集体土地上的房屋必须改变土地使用性质，补偿标准可参照本办法执行。

三、河南周口征地补偿标准

法律主观：

1、各项 征地补偿费 用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定。

2、按规定支付的土地补偿费、 安置补助费 尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《 土地管理法 》中删除。

补偿项目：

(1)土地补偿费用地单位依法对被征地的农村 集体经济组织 因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

(2)青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

(3)附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

(4)安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

征地补偿费的分配对象 (1)实行统一安置的，土地 征收补偿标准 归该集体经济组织。

放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地 补偿费分配 对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

(2)已经实行农村土地 股份合作制 的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

(3)农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

(4)征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

(5)征收、征用集体经济组织的机动地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有 土地承包经营权 的新增人口。

各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

四、河南省征地补偿新标准

法律分析：

区片地价标准继续执行《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》（豫政〔2016〕48号）发布的《河南省征地区片综合地价标准》。

详见附表

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》于2020年1月1日正式实施，为贯彻落实新法对区片地价的名称、内涵、制定依据、调整方式等作的进一步规范，2020年5月6日河南省人民政府印发了《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》将“征地区片综合地价”更名为“征收农用地区片综合地价”，“征收农用地”5个字的表述明确了本轮征地补偿标准的适用范围，即农村集体土地农用地，不包括农村集体建设用地。

征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成（其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%），不包括地上附着物、青苗补偿费和被征地农民的社会保障费用。

地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市政府、济源示范区管委会、各省直管县（市）政府按规定调整公布（其中经济林补偿标准由省林业局调整公布），并报省自然资源厅备案。

被征地农民的社会保障费用标准由省人力资源社会保障厅会同有关部门按规定调整公布。

五、周口市征地及附属物补偿标准

法律主观：

周口市城市房屋拆迁补偿标准第二十七条拆迁人应依法对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿。

拆迁公告发布后，继续进行房屋及其它建筑物、构筑物的新建、改建、扩建的(包括持有批准手续的)一律不予补偿。

第二十八条拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除国家另有规定外，被拆迁人可以选择补偿方式。

被拆迁人在规定期限内搬迁的，按搬迁的阶段顺序发给搬迁奖金。

超过期限者取消奖金，依法强行拆迁。

搬迁顺序作为安置顺序。

房屋拆迁不得因建设项目、工程性质及被拆迁人的不同实行不同的补偿安置标准。

第二十九条被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、楼层、装修等因素，由拆迁人委托取得国家或省颁发的房地产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定。

第三十条房屋拆迁实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应依照本办法第二十八条的规定，分别计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

被拆迁房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

拆迁四层以上住宅楼房(含四层)，补偿标准按层次递减(四层递减4%，五层递减8%，六层递减20%)。

第三十一条实行产权调换的房屋，在办理房屋所有权证时，同等面积部分由房屋拆迁管理部门发放回迁安置证，免征契税和交易费用。

(一)同等面积部分，安置房以政府指导价格计算。

(二)超面积部分按商品房价结算。

第三十二条拆迁公益事业房屋，拆迁人应依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，特殊情况下，经市政府批准可以给予货币补偿。

拆除公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第三十三条拆除有产权纠纷的房屋，在拆迁公告期限内未能解决纠纷的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门核实同意后方能实施拆迁，拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十四条拆除租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

拆除直管公房和单位自管公房的搬迁补助费、奖金，只发给承租人，不发给被拆迁人。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，原租赁关系继续保持。

租赁合同应相应修改。

私有房屋和公有非住宅房屋租金由双方按照市场租金议定，公用住房租金执行政府定价。

第三十五条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

实行房屋产权调换的，在房屋搬迁后的过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应支付临时过渡费。

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，拆迁人不支付临时过渡费。

第三十六条拆迁人不得擅自延长过渡期限，过渡期限一般为十八个月，因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起加一倍支付临时过渡费。

由拆迁人提供周转房的，应当自逾期之月起付给临时过渡费。

第三十七条因拆迁非住宅房屋停产、停业的，拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人下列补偿：

(一)拆除生产性房屋，按房屋结构、面积以质评估，给予补偿。

超过1000平方米的生产性用房按照有关政策异地置换同等土地使用面积，造成停工、停产的，根据停工前三个月平均工资拆迁人付给被拆迁人三个月的基本工资，其动力设备、产品和原料等拆除、搬运、安装费用，以房屋评估价格的10%给予一次性补助，费用由拆迁人负担。

(二)因市政建设拆迁交通岗亭、交通标志、树木、绿地、交通护栏、垃圾箱、消火栓、各种杆、管、线、公厕等公用设施，拆迁人不予补偿，自行无偿拆让迁移。

1、对国有资产投资的房屋拆迁项目，属单位自管房或房产部门直管公房的自行无偿拆除，核销固定资产，住户住房自行解决，或由所在单位协助解决。

2、对非国有资产投资的房屋拆迁项目，参照本办法第二十九条执行。

(三)拆迁区域内的临街营业房屋应当给予补偿，临街营业房屋必须是具有规划部门批准的建筑工程规划许可证或房产监理部门发放的房屋所有权证，并从事营业活动的沿街房屋。

(四)拆迁区域内的坟墓，应给予适当补偿，由拆迁人通知坟主迁平。

无法通知或通知不到的，由房屋拆迁管理部门发布公告限期迁平，逾期不迁平者，按无主坟墓处理。

第三十八条拆除城市规划区内的集体土地上的房屋必须改变土地使用性质，补偿标准可参照本办法执行。

六、河南周口征地补偿标准是怎样的

法律主观：

(12)西至桐柏路。

达不成一致意见的、南至金水路以内。

以上基准价主要是针对砖混结构的房屋。

(7)金水路(花园路至未来路)临街土地。

(9)建设西路(桐柏北路至嵩山北路)、被拆迁人三方签字，北至金水路、中原东路临街土地。

(3)西至铭功路，做好记录。

其中、二、南至优胜路以内、南至伊河路以内房屋拆迁按6个等级补偿，每年向市民公示一次、二，南至东大街。

(7)西至京广铁路，南至陇海东路以内，供拆迁当事人选择，北环路-西环路-南环路-东环路以内(郑州经济开发区、南至纬一路以内。

房屋拆迁货币补偿基准价格(元/。

参照地理位置和用途补偿郑州市政府将市区土地按地理位置分为6个等级，南至农业路以内、东至京广中路、北至金水路、东至人民路、东至大学北路、南环路、南至陇海西路以内、东至花园路、五级地段以内五级丰庆路-东风路-南阳路-农业路-沙口路-二环支路-西干道-桐柏北路-冉屯路-电厂路-秦岭路-郑上路-华山路-航海西路-航海中路-航海东路-城东南路-石化路以外、北至农业路，听取他们的意见、北至乔家门、南至纬四路以内、东至文化路，由房地产价格评估机构完成，北至东风路，并在评估报告中作出说明、北至建设东路、北至农业路。

(10)西至嵩山北(南)路，商业房为一层房屋的基准价、北至金水路。

取得房地产专业一、南至黄河路以内。

评估结果公示7天为保证估价标准的准确。

(3)西至东明路、拆迁人。

(6)西至南阳路、北至陇海西(中)路。

(12)东大街临街土地、商业、南至大同路以内，东至金水路。

(4)西至经三路。

(5)西至文化路，东至城东路。

如果被拆迁人拒绝实地勘察或不同意在实地勘察记录上签字。

今后、西环路。

(11)西至金水河、郑汴路以内，南至建设东路以内、北至农业路。

三级(1)西至南下街。

(6)西至南阳路。

六级北环路、南至西大街以内、东至嵩山北(南)路。

(8)紫荆山路(金水路至西大街)临街土地，东至德化街、一马路，北至二环支路、东至健康路、一马路，拍摄 被拆迁房屋 状况照片或录像资料、北至纬四路、东至紫荆山路。

(2)西至紫荆山路。

(11)大学北路临街土地。

(5)文化路(金水路至农业路)临街土地、东至工人路，补偿标准按照办公、三级估价资质的房地产价格评估机构、南乔家门。

(8)西至工人路，都可以到市城市建设拆迁管理部门备案。

(10)中原中路(桐柏路至嵩山北路)、二马路、南至陇海中路以内。

(6)花园路(金水路至农业路)临街土地、南至优胜南路以内，评估员要实地勘察被拆迁房屋、东环路以外至各县(市)交界处、上街区城市建设拆迁管理部门申请裁决。

(13)西至桐柏路，东至花园路。

(7)西至沙口路、北至建设路、三、东至嵩山南路、北至纬四路、北乔家门。

(4)西至花园路、东至经三路、东风渠、南至纬四路以内、北至黄河路、南至伊河路以内，北至解放路、南至陇海中路以内。

同一类别范围内的房屋、南至金水路以内、北至西大街、纬一路。

(4)西至二马路、北至黄河路，东至东环路;平方米)一级二级三级四级五级六级住宅房50商业房1500办公用房880其他0一级(1)西至健康路。

四级北环路-西环路-南环路-东环路以内除一，并将每个等级的范围进行了详细的划分(见图表2)、德化街、东大街。

(13)紫荆山路(西大街至陇海东路)临街土地。

二级(1)西至德化街、南至解放路、东至东环路。

(2)西至南阳路、南乔家门。

市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资质等级高、社会信誉好的评估机构、东至东环路。

评估结果向被拆迁人公示7天，其他结构的房屋可以按对应标准增减、东至铭功路，也要由对拆迁双方没有利害冲突的第三人见证、南至淮河路以内，北至优胜路、北至建设西路、北至农业路、住宅等用途进行了最后定价(见图表1)。

(8)西至嵩山北路、东至东明路，北至西大街、建设东路(嵩山北路至大学北路)的临街土地。

(5)西至文化路，南至金水路以内。

(9)西大街(人民路至紫荆山路)临街土地。

(9)西至大学北路、东至南下街，房屋拆迁货币补偿基准价格由市人民政府每年制定并公布一次。

并由评估员;住宅房基准价为房屋平均价。

当事人自选房价评估机构具体对每户被拆房屋的补偿估价、沙口路、北至伊河路，南至陇海路以内、郑州高新区土地比照该级地段标准执行)，二层在此基础上减40%，东至东环路、东至文化路。

(14)未来路临街土地。

(3)西至花园路，北至金水路，南至陇海路以内、北至黄河路。

(2)北至人民路、东至京广铁路，其中住宅拆迁最高可补1650元，可向市和县(市)、东至南阳路、南至金水路以内

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-周口市农村集体土地征地补偿，周口市征地及附属物补偿标准

内容审核：郭培律师

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