海淀区国有土地征收补偿标准，（京（海）政地征〔2022〕11号）海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目——唐家岭村

海淀区国有土地征收补偿标准，（京（海）政地征〔2022〕11号）海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目——唐家岭村

一、（京（海）政地征〔2022〕11号）海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目——唐家岭村

北京海开控股(集团)股份有限公司实施的海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目用地，已经北京市人民政府批准(见京政地字〔2022〕79号)。现根据《中华人民共和国土地管理法》《北京市建设征地补偿安置办法》的规定，将经批准的征地补偿安置方案内容和有关事项公告如下(公示期限:自2022年10月11日起至2022年10月24日止):

一、建设单位、建设项目名称、土地用途及征收土地位置

建设单位:北京海开控股(集团)股份有限公司

建设项目:海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目

土地用途:二类居住用地、公交场站设施用地、城市公共用地

征收土地位置:东至规划唐家岭东二路，南至规划唐家岭南街，西至规划唐家岭东一路，北至现状邓庄南路(见附件)

二、征收土地权属、地类、面积

征收海淀区西北旺镇唐家岭村经济合作社集体土地8.7716公顷(131.57亩)，具体情况如下:\n\n\n 三、征收补偿标准及补偿安置方案

本次征地补偿费标准约为350.246万元亩，征收补偿费共计46083.32万元。其中，货币补偿部分征地补偿标准为180万元亩，征地补偿费共计23683.32万元(全部为土地补偿费);采取非货币补偿部分为回购不低于8000平方米建筑面积商服配套用房，按市场评估，折合金额约22400万元。

在采取非货币补偿时，如回购面积不超过9220(含)平方米，超出8000平方米的部分按10800元平方米购买;如回购面积超过9220平方米，8000(不含)—9220(含)平方米的部分按10800元平方米购买，超出9220平方米的部分按市场价购买。

四、征地安置人员数量及安置方式

本次征地不涉及农转非人员安置情况。

五、青苗和地上附着物依照本市有关规定执行。

六、公民、法人或者其他组织认为该征地行为(见京政地字〔2022〕79号)侵犯其合法权益的，可自本公告期满之日起六十日内依法向北京市人民政府提出行政复议申请。

特此公告。

附件:海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目勘测定界图

北京市海淀区人民政府

2022年10月11日

附件:\n\n\n(京(海)政地征〔2022〕11号)海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目--唐家岭村.pdf

二、北京海淀区政府拆迁规划

法律分析：

腾退安置以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行。

具体而言，认定的宅基地面积小于或者等于0.4亩的，按照宅基地面积11置换定向安置房建筑面积；

认定的宅基地面积大于0.4亩的，0.4亩以内的宅基地面积按11置换定向安置房建筑面积，超出部分按照当地定向安置房价格给予货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、2021年海淀区拆迁任务

法律分析：

2021年海淀区将拆除上庄村，区级主管部门已安排了村庄腾退计划，目前已基本完成前期调查，正在筹措腾退资金，待资金筹备完成开始拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

四、北京海淀区2021拆迁哪些地方

法律分析：

1、海淀区东至：

恩济西街，南至：

海军干休所住宅楼，西至：

国家外汇管理局住宅楼，北至：

北至：

西八里庄路范围

2、海淀区东至：

万泉河边快速路西辅路，南至：

长春桥路，西至：

新起点嘉园一期东侧路，北至：

小男装12号楼北侧现状小路范围

3、海淀区东至：

圆明园西路项目用地边界，南至：

项目用地南侧边界，西至：

海华换热水器厂西侧项目用地边界，北至：

河北新营北侧边界范围

法律依据：

《北京市房屋拆迁延期公告》

北京大学在海淀区东至：

圆明园西路项目用地边界，南至：

项目用地南侧边界，西至：

海华换热水器厂西侧项目用地边界，北至：

河北新营北侧边界范围实施北京大学肖家河加工住宅项目一标段项目建设，需对上述范围内的房屋及其附属物进行拆迁。

拆迁期限为2011年10月20日至2012年10月19日，后经延期至2021年4月19日，由于拆迁工作尚未完成，现将拆迁期延长至2021年10月19日。

”

北京国宾花园房地产开发有限责任公司在海淀区东至：

恩济西街，南至：

海军干休所住宅楼，西至：

国家外汇管理局住宅楼，北至：

北至：

西八里庄路范围内实施西八里装上住楼土地以及开发项目建设，需对上述范围内实施房屋及其附属物进行拆迁。

拆迁期限为2007年9月30日至2008年9月29日，后经延期至2021年3月29日。

由于拆迁工作未完成，现将拆迁期限延长至2021年9月29日。

”

北京三义房地产开发有限公司海淀区东至：

万泉河边快速路西辅路，南至：

长春桥路，西至：

新起点嘉园一期东侧路，北至：

小男装12号楼北侧现状小路范围内实施北京新起点嘉园项目二期项目建设，需对上述范围内实施房屋及其附属物进行拆迁。

拆迁期限为2006年3月15日至2007年3月14日，后经延期至2021年2月15日。

由于拆迁工作未完成，现将拆迁期限延长至2021年8月15日”

五、海淀区树村腾退补偿细则

法律分析：

腾退安置以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行。

具体而言，认定的宅基地面积小于或者等于0.4亩的，按照宅基地面积11置换定向安置房建筑面积；

认定的宅基地面积大于0.4亩的，0.4亩以内的宅基地面积按11置换定向安置房建筑面积，超出部分按照当地定向安置房价格给予货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、北京海淀区2021拆迁哪些地方？

法律分析：

各地的拆迁规划需要去政府发布的拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

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文章来源参考：头条-海淀区国有土地征收补偿标准，海淀区树村腾退补偿细则

内容审核：王家才律师

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