未央区国有土地征收补偿标准，西安7个区公布2022年土地征收方案，涉及多村城改、产业项目等！

未央区国有土地征收补偿标准，西安7个区公布2022年土地征收方案，涉及多村城改、产业项目等！

一、西安7个区公布2022年土地征收方案，涉及多村城改、产业项目等！

随着西安国土空间规划编制的加速，西安在争取建设用地规模，加快土地供应节奏等方面不断展现新变化，并研究出台盘活低效用地、闲置土地等存量用地的措施，推动土地节约集约发展。

一个显而易见的变化是，西安正踏入土地征收成片开发时代。

今年下半年以来，西安各区县、开发区陆续公示相关土地征收成片开发方案的(征求意见稿)，不完全统计，目前已有新城区、雁塔区、未央区、阎良区、经开区、国际港务区等公布方案，其中高新区在公示方案数天后删除了页面。

各区方案设计数十村

各区方案纵览下来，除新城区受自身待开发区域狭窄所限，公示方案征收面积仅为8.9191公顷以外，其余各区公示方案皆在百公顷以上。

新城区

本次新城区土地征收成片开发方案位于胡家庙街道南张家庄村，成片开发范围总面积15.2970公顷，拟征收区域总面积8.9191公顷，包含2个成片开发范围、3个征收区域。\n\n\n 本次成片开发拟安排建设南张村城市更新项目，主要用途为城镇住宅用地，总面积8.9191公顷。通过成片开发，将大大提升城市品质，全方位提升人居环境，增强区域综合承载力和资源要素吸附力，推动新城区高质量发展。

据了解，本方案成片开发范围内的公益性用地7.2038公顷，主要为公路用地，公益性用地占成片开发范围47.09%。

所开发项目在综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年。\n\n\n 雁塔区

雁塔区本次公示了01和02两个方案，分别位于杜城街道和长延堡街道，均是按“统一规划、统一设计、集中配套、分块实施”的开发建设原则。

01 杜城街道

01方案成片开发范围主要位于雁塔区杜城街道，总面积222.5158公顷，征收区域面积115.2950公顷，包含2个成片开发范围，共计9个征收区域。

其中，公益性用地127.2166公顷，其中规划公益性用地34.7187公顷，现状公益性用地92.4979公顷，公益性用地占成片开发范围57.17%。\n\n\n 据了解，01方案拟安排建设杜城村城棚改项目一、二、三期及西部大道南侧二期储备地项目，作为雁塔区拟开展重大项目，已列入西安市雁塔区过渡期国土空间规划重大项目清单。

这4个项目，主要用途涵盖城镇住宅用地、商业用地、城镇道路用地、中小学用地。

通过成片开发，将进一步完善城市功能，提升城市品质，改善人居环境，提高村民生活质量与长期经济收益，实现群众利益的最大化。

同时有利于雁南商圈的建设与发展，形成具有鲜明特色的西沣路组团商业聚集区，保障区域的商业服务功能，有助于将杜城街道打造为具有发展活力、富有现代气息的城市生态示范区。进一步完善区域基础设施及公共服务设施建设，增加区域承载能力。\n\n\n 02 长延堡街道

02方案成片开发范围主要位于雁塔区长延堡街道，总面积45.2014公顷，征收区域面积28.5577公顷，包含1个成片开发范围，共计5个征收区域(详见附图)。

其中，公益性用地26.6641公顷，其中规划公益性用地11.1244公顷，现状公益性用地15.5397公顷，公益性用地占成片开发范围58.99%。\n\n\n 02方案拟安排建设潘家庄城市更新(城中村改造)项目，作为雁塔区拟开展重大项目，已列入西安市雁塔区过渡期国土空间规划重大项目清单。

主要用途涵盖城镇住宅用地、城镇道路用地、商务金融用地、医疗卫生用地、娱乐康体用地、商业用地、中小学用地、防护绿地、公园绿地。

通过成片开发，将实现潘家庄村城市更新，提高村民生活质量与长期经济收益，全方位提升人居环境，同时提高区域绿地率，改善区域生态环境，增强区域综合承载力和资源要素吸附力，推动雁塔区高质量发展。\n\n\n 未央区

本次未央区土地征收成片开发总范围东至北辰路、西至二环北路西段、南至梨园路、北邻新生活农贸批发市场北界，面积共计100.1440公顷，涉及未央区3个街道7个行政村。方案共包含5个成片开发范围，拟征收区域面积55.3728公顷。

其中，公益性用地41.4900公顷，全部为现状公益性用地，公益性用地占成片开发范围41.43%。\n\n\n 经初步匡算，本次土地征收成片开发征地补偿费用共需11571.0576万元。

据了解，本方案拟建设项目主要用途均为城镇住宅用地，拟实现品质居住的功能，解决历史遗留的规划管理无序、布局结构混乱等问题。

随着成片开发项目的建设，不仅有利于缓解当地住房压力，提高人居舒适度，进一步改善群众居住环境，还将带动区域及周边社会经济发展，提高群众生活水平，提升城市品位，构建和谐社会，具有突出的社会效益。\n\n\n 长安区

长安区本次土地征收成片开发总范围东至子午大道、西至西沣路、南至南寨西村、北至郭杜东街，方案共包含24个成片开发范围，面积共计516.4557公顷，拟征收区域面积372.5878公顷，涉及长安区5个街道24个行政村。

其中，公益性用地211.4811公顷，其中规划公益性用地67.9650公顷，现状公益性用地143.5161公顷，公益性用地占成片开发范围40.95%。\n\n\n\n\n 本方案主要用途为城镇住宅用地、工业用地、商业用地等，拟实现品质居住、教育、医疗卫生等功能。

拟安排建设项目包括郭北村棚户区改造、西寨城改、幸驾坡城改、大居安城改二期、南洋迪克、初元科技信息产业园(中交)、长安科谷城、梦想小镇项目(二期)、梦想小镇安置区、梦想小镇工业、长安区聂河中医医院项目、美的(安得智联)长安产业园一期项目、太阳田园综合体等项目。

通过成片开发，将改善人居环境，提升居民生活品质。完善区域基础设施及公共配套设施，有利于解决成片开发范围基础设施不足、落后的问题。医疗设施的设立、商住的配套、企业的集聚以及其他公益性设施的建设，不仅有利于吸收周边剩余劳动力，完善市政基础设施，还将带动开发区及周边的社会经济发展，提高人民生活水平与质量。

从而，加快城乡深度融合发展先行区的建设，构建富有长安特色的现代产业体系、城市空间结构、社会发展模式、生态保护范式。\n\n\n 阎良区

阎良区本次土地征收成片开发总范围东至关中环线、西至航空六路、南至郭靳路、北至荆山路，面积共计916.4225公顷，涉及阎良区6个街道15个行政村。方案共包含18个成片开发范围，拟征收区域面积502.6168公顷。

其中，公益性用地405.7479公顷，其中规划公益性用地17.5051公顷，现状公益性用地388.2428公顷，公益性用地占成片开发范围44.28%。\n\n\n\n 本方案主要用途为住宅、工业等用地，拟实现产业强城、品质居住等功能。

拟安排建设项目包括阎良区航空产业链基础配套园项目、荆鼎产业大厦、航空电器制造项目(一、二期)、航天智造设备研发项目、机械大型结构制造项目、航空零部件制造产业园、商业综合体项目、运载火箭智能装备研发生产项目(一、二期)、科创研发产业园、重工装备产业基地项目(一、二期)、5G基站专用高频板及电磁测量系统项目、年产2万吨液态羊奶生产线建设项目、航空零部件加工及工装制造项目(二期)、新建飞机零部件生产线项目、新建航空标准件生产项目等产业项目，以及道路建设改造及城改、居住配套区等项目。

通过成片开发，将有利于补足城区居住功能、完善区域基础设施及公共服务设施建设、做大做强航空特色产业、加快建设城乡融合发展试验区，贯彻“六个阎良”奋斗目标，加快建设世界一流航空新城。\n\n\n 经开区

本次《方案》编制范围为经开区泾渭新城片区拟进行成片开发，且位于经开区过渡期国土空间规划方案城市开发边界范围内的区域。

共划定5个成片开发范围，成片开发范围总面积为657.0259公顷。

其中公益性用地总量265.1939公顷(规划公益性用地共计30.9888公顷)，占所有开发范围总面积的比例为40.33%，符合成片开发范围内公益性用地比例不得低于40%的要求。

综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年(即 2022年至2024年)。\n\n\n 本次《方案》划定的开发范围，是西安经济技术开发区规划发展的重点区域，拟安排建设项目主要有:陕汽产业园、汽车后市场片区更新、动力电池产业园、新材料产业园、西工集团、高永路基础设施等。

旨在打造泾渭新城“都市生活新中心、先进制造聚集区”功能，符合《西安经济技术开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划》的城市功能布局和产业发展格局\n\n\n\n 本次《方案》拟安排建设项目26个，主要用途为工业用地、城镇道路用地以及城镇住宅用地，面积共计420.9914公顷，实现功能为完善产业布局及其配套项目。

通过成片开发，将推进四大支柱产业集群发展、引进新型快速消费品行业，推动生产性服务业向高品质转型升级、向专业化高端价值链延伸;打造西安先进制造示范区、云制造先行区以及西安高品质产城融合发展示范区。

同时增加产业布局所需的居住和基础设施等相关配套设施，提高区域的生产效率和生活品质，提升都市生活幸福感。

国际港务区

本次国际港务区土地征收成共计1个成片开发范围，范围面积249.5400公顷，涉及4个征收区域，拟征收区域面积59.7292公顷。

其中，公益性用地占成片开发范围47.76%，满足成片开发公益性用地比例超出40%的要求。

本方案拟安排建设项目2个，主要用途为城镇住宅用地，拟实现功能为提升居住品质，计划3年内实施完毕。

整个开发区域将增加绿地面积，有效提升人均绿地面积，对加强生态环境建设、防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的环境生态效益。

随着成片开发项目的建设，基础设施及公共配套设施的完善，有利于解决成片开发范围基础设施不足、落后的问题。

西安进入土地征收成片开发时代

其实通过各区方案，我们能看到各区都是基本按照统一格式进行方案编排，而这种安排在公示时，易于大众了解，也是自上而下的规范要求。

土地征收成片开发，从概念界定上来看，是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。

通俗来讲，就是选择一定范围进行土地整理、储备、开发建设的活动。

当下，全国土地征收成片开发已进入实施阶段。

相较于之前的碎片化征地，土地征收成片开发是一种新型征地方式。

这种方式按照城市整体规划框架，对现阶段城市重点发展区域和待发展区域进行全盘思考，优先发展重点区域，提前规划好各片区所征收地块的功能、用途、所安排项目及土地性质。

征地方式的改变也带了许多变化，包括未来城市规划调整和土地规划变更的可能性变小;未来城市功能和片区功能将持续完善;未来城市规划和发展的可预见性大大提高;未来地方政府将推出更多可优化周边功能和配套的复合用地，单纯的住宅开发将逐渐退出舞台，复合开发成为主流趋势。

但是在各地实施政策时，我们也要考虑存在的问题，即保障、补偿措施够不够完善，会不会导致被征地农民利益受损?场地整理及基础设施配套等前期投入会不会给地方财政造成较大的压力等等。

当然，集中连片，对于区域发展的连贯性有利，意味着区域发展不再是“东一榔头西一棒槌”，尤其通过成片开发，破解板块拼贴、协同发展不足、城市服务存在短板的问题，强化片区内部重点功能和城区之间的统筹联动发展，形成统筹联动、产城融合的功能布局。

而这正是新型城镇化建设的题中之义，也是未来10年城市化的框架和约束。

二、2023西安年城中村拆迁名单

法律分析：

在第十四届全运会召开之前，西安将完成42个城中村(棚户区)拆除提升工作，拆除项目37个，共涉及住户2.77万户约9万人；

整治提升项目5个，涉及0.25万户约0.94万人。

借着建设国家中心城市，尤其是举办全运会的契机，自去年开始，“三年清零”又重整旗鼓，声势浩荡地铺展开来，攻坚剩余的城中村。

在2021年6月前，西安计划完成全运会重点区域和城市主要节点上42个城中村和棚户区改造提升工作（涉及31个城中村，11个棚改项目）。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

三、西安2023拆迁哪些村

范围如下：

1、610116001区片耕地86260元/亩，种植园用地86260元/亩，林地86260元/亩；

未利用地：

51760元/亩。

2、610116002区片耕地85270元/亩，种植园用地85270元/亩，林地85270元/亩；

未利用地：

51170元/亩。

3、610116003区片耕地79890元/亩，种植园用地79890元/亩，林地79890元/亩；

未利用地：

47940元/亩。

4、610116004区片耕地78810元/亩，种植园用地78810元/亩，林地78810元/亩；

未利用地：

47290元/亩。

5、610116005区片耕地69950元/亩，种植园用地69950元/亩，林地69950元/亩；

未利用地：

41970元/亩。

二、2021年西安长安区农用地征收区片范围根据上述长政发〔2021〕2号文件的内容，2021年西安长安区农用地征收区片范围如下：

1、610116001区片韦曲西区片：

韦曲街道长安北街—樊川路以西区域。

具体包括：

韦曲街道东四府村、瓜洲村、何家营村、局连村、鲁家湾村、双竹村、水磨村、水寨村、西村、幸家坡村。

2、610116002区片韦曲东区片：

韦曲街道长安北街—樊川路以东区域。

具体包括：

韦曲街道大府井村、东四府村、简王井村、旧寨子村、局连村、南伍村、双竹村、西北村、西四府村、新和村、新寨子村、朱坡村。

3、610116003区片郭杜东区片：

郭杜街道西沣路以东区域。

具体包括：

郭杜街道北小张村、赤兰桥村、大居安村、大仁东村、杜回村、南小张村、任家寨村、香积寺村、周家庄村；

韦曲街鲁家湾村、幸家坡村。

4、610116004区片郭杜西区片：

郭杜街道西沣路以西区域。

具体包括：

郭杜街道北小张村、大仁东村、前锋村。

5、610116005区片沣东沣西区片：

涵盖王寺街道、斗门街道、高桥街道、马王街道的全部区域。

具体包括：

斗门街道八一村、白家庄村、北常村、北沣村、北街村、沣滨村、冯山村、镐京村、官庄村、花园村、落水村、马营寨村、梦白村、南沣村、南街村、牛角村、普渡村、齐家曹村、上泉村、太平村、五星村、下泉村、先锋村、新常村、新庄村、张村、张旺渠村、中丰店村、荆寺二村、荆寺一村、蒲阳村、普贤寺村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条第一款的规定，拆迁补偿的方式为货币补偿、房屋产权调换以及两者相结合的方式。

关于补偿标准，各地各拆迁的项目有所不同。

其中被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、在镇政府拆迁房子的补偿标准是怎样的作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆迁补偿是怎么规定的？农村拆迁的赔偿：

有的人口进行补偿的，有的是根据房屋面积进行补偿的。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助。

四、西安2022年城中村拆迁名单

法律分析：

1.雁塔区:杜城村、二府庄、西八里;

2.高新区:陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村;

3.经开区:郭家庙村;

4.浐灞生态区:安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓村、段家村、上桥梓村、秦家村、康家村、董家村等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、西安拆迁规划

法律分析：

在第十四届全运会召开之前，西安将完成42个城中村(棚户区)拆除提升工作，拆除项目37个，共涉及住户2.77万户约9万人；

整治提升项目5个，涉及0.25万户约0.94万人。

借着建设国家中心城市，尤其是举办全运会的契机，自去年开始，“三年清零”又重整旗鼓，声势浩荡地铺展开来，攻坚剩余的城中村。

在2021年6月前，西安计划完成全运会重点区域和城市主要节点上42个城中村和棚户区改造提升工作（涉及31个城中村，11个棚改项目）。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

六、西安拆迁规划 ?

法律分析：

1.雁塔区:杜城村、二府庄、西八里;

2.高新区:陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村;

3.经开区:郭家庙村;

4.浐灞生态区:安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓村、段家村、上桥梓村、秦家村、康家村、董家村等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-未央区国有土地征收补偿标准，西安拆迁规划

内容审核：李娅律师

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